房子婚前单方购买，婚后共同还贷，离婚时房子怎么判？

南通律师网 www.nt64.net

  1.最高人民法院有关《婚姻法解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

  2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。夫妻一方婚前购买房屋，登记在一方名下，婚后双方用夫妻共同财产还贷的，在离婚分割房屋时，双方均可得到婚后共同还贷所支出款项的二分之一，以及相应增值部分。依据《婚姻法司法解释(二)》第十一条:“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”:(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。”， 在婚姻存续期间所得的公积金属于夫妻共同所有，婚后使用公积金还贷，离婚时应当分割，并可要求对方支付相应的增值部分，但是夫妻双方另有约定的除外。

  3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应增值部分，离婚时应根夫人您的婚姻法第39条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  4.《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

  5.根据现有的裁判文书，法官倾向于按照将所有权和补偿款分开。即由婚前出资一方获得房屋的所有权，另一方共同还贷的部分以及增值部分作为房屋的补偿金作为补偿获得。

  

  

  

  

·女方出轨离婚财产如何分割？
      ?夫妻双方离婚的原因有很多，虽然说婚姻最初双方都是抱着美好的愿望在一起的，但经过长时间的相处，双方可能不再有感情，或其中一方出轨等原因都会导致离婚。在离婚时必然会涉及到财产的分割问题，女方出轨离婚财产如何分割呢?下面就跟随我们通过下文进行了解。 一、女方出轨离婚财产如何分割 离婚...

·法律的相关规定重婚追诉期多久？
      法律的相关规定重婚追诉期多久？ 一、法律的相关规定重婚追诉期多久? 1、重婚罪追诉期是五年。从知道犯重婚罪之日起， 经历满五年，就过了诉讼时效。 2、刑法第二百五十八条 【重婚罪】有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的， 处二年以下有期徒刑或者拘役。 3、刑...

·结婚多久离婚不需要退彩礼？
      一、结婚多久离婚不需要退彩礼?结婚多久离婚都不需要退彩礼，彩礼原则上不退还，满足法定条件的，可以退还我国婚姻法没有规定彩礼，但彩礼是普遍存在的社会现象。关于彩礼发生纠纷应当如何处理，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》(下称《婚姻法解释(二)》)第...

·男女法定结婚年龄是多少岁
      男女法定结婚年龄是多少岁我国《民法典》(2021年1月1日正式实施)第一千零四十七条规定，结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁我国《民法典》关于婚龄的规定，不是必婚年龄，也不是最佳婚龄，而是结婚的最低年龄，是划分违法婚姻与合法婚姻的年龄界限，只有达到了法定婚龄才能结...

·法律文书确定的债务能直接推定为夫妻共同债务？
      1、离婚诉讼中，夫妻一方持婚姻关系存续期间一方所欠债务的生效法律文书，主张该债务为夫妻共同债务的，不宜直接将该法律文书作为认定夫妻共同债务的依据，对于夫妻共同债务的认定应加强举债一方的举证责任，其应当能够证明所借债务用于夫妻共同生活、经营或者基于夫妻双方的合意。 最高人民法院《...

·家庭暴力该如何认定
      如果从一般的现在的国际社会学界来对家庭暴力进行定义的话，那么这个概念其实是比较的广泛的：第一个是指身体虐待，在这里所说的是夫妻双方中的其中一方用自己的肢体对于另外一方的肢体造成伤害，甚至是使用了等等来对另外一方进行攻击。第二个是指言语虐待：夫妻双方中的其中一方试图通过字眼和声调等...

·女方骗婚能要回彩礼么当然可以
      女方骗婚能要回彩礼么当然可以，假如对方拒绝!你可以去法院起诉对方骗婚，可以通过诉讼请求退回彩礼。根据目前中国的国情，规定按习俗给付彩礼的，有三种情形可以请求返还：1、双方未办理结婚登记手续的;2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;3、婚前给付导致给付人生活困难的。二、彩礼不需...

·没打结婚证生了小孩男方要承担什么
      男方承担抚养责任，若抚养权归男方则女方需要支付相应的抚养费，反之男方需要承担抚养费。父母有抚养子女的义务，之后未直接抚养子女的一方应当给付子女抚养费。子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若...

·一、事实婚姻构成重婚罪吗?
      一、事实婚姻构成重婚罪吗?事实婚姻可以构成重婚罪。有配偶的人与他人以夫妻名义同居生活的，或者明知他人有配偶而与之以夫妻名义同居生活的，仍应按重婚罪定罪处罚。这足以说明，司法解释肯定了事实婚姻仍可构成重婚。构成重婚罪的有以下几种情况：1、与配偶登记结婚的情况下，再与他人登记结婚或准...

·女方要离婚男方拖着怎么办？
      女方要离婚男方拖着怎么办?女方要离婚男方拖着可以直接向法院通过诉讼的方式要求离婚。女方向法院起诉离婚后，男方收到法院的起诉书副本后，可以向法院作出答辩，或者委托律师代为诉讼。人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明...

·未满18岁父母不抚养是否违反法律规定？
      未满18岁父母不抚养是否违反法律规定？从古至今，父母一直抚养孩子，直至孩子有能力生存，付孩子的生活费和学费，来维持小孩的生活，但是也有一些父母逃避抚养孩子的义务，不给小孩生活费用，将小孩交给别人抚养，那么未满18岁父母不抚养是否违反法律规定？下面就和我们一起从下面的文章中了解一下...