房子婚前单方购买，婚后共同还贷，离婚时房子怎么判？

南通律师网 www.nt64.net

  1.最高人民法院有关《婚姻法解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

  2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。夫妻一方婚前购买房屋，登记在一方名下，婚后双方用夫妻共同财产还贷的，在离婚分割房屋时，双方均可得到婚后共同还贷所支出款项的二分之一，以及相应增值部分。依据《婚姻法司法解释(二)》第十一条:“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”:(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。”， 在婚姻存续期间所得的公积金属于夫妻共同所有，婚后使用公积金还贷，离婚时应当分割，并可要求对方支付相应的增值部分，但是夫妻双方另有约定的除外。

  3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应增值部分，离婚时应根夫人您的婚姻法第39条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  4.《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

  5.根据现有的裁判文书，法官倾向于按照将所有权和补偿款分开。即由婚前出资一方获得房屋的所有权，另一方共同还贷的部分以及增值部分作为房屋的补偿金作为补偿获得。

  

  

  

  

·婚外情证据包括哪些
      夫妻一方要是因为对方有婚外情行为，而向法院提起离婚诉讼的话，此时必须要提供有效的证据，证明对方确实在婚姻关系存续期间有婚外情行为，否则的话最后就可能不会作出离婚判决。那么实践中，婚外情证据包括哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、婚外情证据包括哪些 1、书证 这主要是...

·在我国如何上法院起诉离婚
      离婚和结婚，这对于当事人来说都是一生当中非常重要的决定。如果真的已经决定要结束自己的婚姻关系，而且和对方也没有办法对这样的决定作出一个协商的结果的话，那么还有一个解除夫妻婚姻关系的办法就是向法院提起离婚诉讼。下面我们为您介绍的就是在我国如何上法院起诉离婚? 在我国如何上法院起诉离...

·在我国再婚又离婚财产怎么写
      夫妻之间的婚姻关系正式解除以后，是不妨碍各自再婚的。可是有的情况下，再婚也不一定就能够双方互相携手走到最后，再婚又离婚的这一种现象在当今社会来说也不是什么新鲜事。离婚以后的相关事项是不分再不再婚的，该处理的还是要处理。下面我们为您介绍的是在我国再婚又离婚财产怎么写? 在我国再婚...

·离婚协议书小孩抚养方面怎么写？
      离婚协议书小孩抚养方面怎么写？ 一、离婚协议书小孩抚养方面怎么写? 抚养协议中主要包括以下几点内容： 1、孩子的抚养权问题; 2、抚养费的数额、抚养费支付方式以及抚养费发生变更的处理办法; 3、探视权的规定; 4、其他约定事项。 二、注意事项 1、子女的抚养费包括...

·夫妻离婚财产怎么分割,如何处理夫妻离婚财产
      夫妻因感情不和而选择离婚，这是现在很常见的。那么对于离婚后的财产分割问题是如何处理的呢?就财产而言，不同的财产，在进行分割的时候具体的处理方式是不同的?下面就让我们告诉您夫妻离婚财产怎么分割吧。 一、夫妻离婚财产怎么分割? 现行《婚姻法》第十七条到第十九条明确了夫妻共同财产是...

·轮流抚养协议该怎么签才合法
      轮流抚养协议该怎么签才合法如果离婚夫妻能够协商约定双方在离婚之后轮流抚养孩子的话，这自然是最好不过的，此时对孩子造成的影响相对也是比较小的。但这种情况下是当事人最好也签订书面的协议，那轮流抚养协议要怎么签才合法呢?下文中我们为你做详细解答。 一、轮流抚养协议该怎么签才合法 (1...

·逮捕后撤案国家赔偿标准是什么？
      一、国家赔偿新标准：最高人民检察院第十检察厅5月15日下发通知，要求各级人民检察院办理自身作为赔偿义务机关的国家赔偿案件时，执行新的日赔偿标准315.94元。据最高检第十检察厅有关负责人介绍，国家赔偿法第三十三条规定：“侵犯公民人身自由的，每日赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计...

·离婚官司律师费谁出呢?
       随着人们对婚姻观念的改变，对幸福生活的追求，国内的离婚率与日俱增，伴随着离婚的同时，还有一些私人的或者财产上的纠纷问题会涉及到法律诉讼，涉及到请律师的问题，如果在婚姻诉讼中有一方聘请律师为自己辩诉，那么有些人就很困惑这个请律师的费用应该由谁来付呢?下面由为您解答有关离婚官司律...

·当事人双方同住多久属于重婚罪
      一、当事人双方同住多久属于重婚罪在法律上讲，重婚罪是指，夫妻之间还没有办理离婚手续，不管男方或是女方，在外面与别人夫妻相称，过着夫妻生活的，出入成双成对的，在一起同居半年左右的，以这样形式在一起的应该都算重婚罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定，重婚罪是指有配偶又与他...

·法院不予受理的离婚诉讼包括哪些
      要是夫妻中的一方想要离婚而对方不同意的话，此时可以按照规定向有管辖权的法院提起离婚诉讼，但对于提起的离婚诉讼，也不是说法院都会受理，那实践中法院不予受理的离婚诉讼有哪些？接下来，就由我们为您做详细介绍吧。 一、一般情况下，要是经过法院判决不准离婚的，或者是经过调解和好的离婚案件，...

·怎样能证明是婚前财产
      婚前财产，即夫妻一方婚前所有的财产。关于婚前财产的界定，以结婚登记的具体时间作为时间界点划分。结婚前已实际取得的财产，如夫妻一方婚前取得的劳动报酬、投资经营所得受益、接受他人赠与或继承所得的财产等，只要是在夫妻双方办理结婚登记之前取得的，应当认定为婚前财产。《最高人民法院关于适用...