什么是房地分离抵押

南通律师网 www.nt64.net

  1.“房随地走、地随房走”是我国《物权法》及相关法律的基本规则。

  2.实践中，建筑物和建设用地使用权分离抵押的情形也不鲜见，主要包括建筑物或者建设用地使用权仅一项财产设定抵押，以及建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人两种情形。

  3.不论何种情形，根据《物权法》第一百八十二条之规定，在当事人对抵押财产未作特别约定的情况下，应当认为房地一并抵押。也就是说，仅以建筑物设定抵押的，抵押权的效力及于其占用范围内的建设用地使用权；仅以建设用地使用权设定抵押的，抵押权的效力也及于其上的建筑物；建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人的，两个抵押权均属合法有效，其抵押范围均包括建设用地使用权和建筑物。

  4.在房地分别抵押场合，应当依照《物权法》第一百九十九条之规定确定清偿顺序：登记在先的先清偿；同时登记的，按照债权比例清偿。

  5.《物权法》第一百八十二条允许当事人对担保财产作出特别约定，如抵押合同仅以建设用地使用权设定抵押，并且明确约定不包括其上建筑物的，应当认为抵押权仅及于建设用地使用权；反之亦然。

  

  

·离婚诉讼调解程序
          第一阶段：诉前调解
    
    　　诉前调解，顾名思义就是起诉前的调解。具体而言，就是当下定决心走进法院提起离婚诉讼时，法院并不立...

·一、协议离婚财产分割有效吗?
      一、协议离婚财产分割有效吗?离婚财产分割协议书是具有法律效力的，根据我国婚姻法及其司法解释的规定，不存在欺诈、胁迫、转移、隐匿财产行为的，离婚财产分割协议在领取离婚证后即生效，有异议的一方即使向法院提起变更财产分割协议的，也得不到法院的支持我国《合同法》第52条规定，有下列情形之...

·离婚官司怎么强制执行？
      因为离婚产生的纠纷不计其数，许多人在辛辛苦苦打赢离婚官司后，却发现对方根本不按判决结果执行，反而一直拖沓，导致自身利益受到损失。那么遇到这种情况时我们该怎么办，离婚官司怎么强制执行?今天就由的我们来为您解答一下这个问题。由当事人向法院申请强制执行，根据《民事诉讼法》第22章的规定...

·夫妻一方过错离婚财产应该怎样分配
      在我国经济发展十分迅速的今天，人们更加懂得运用法律来维护自身的权益，尤其是在离婚的时候，因为婚姻关系包含了很多利益关联，有的时候离婚是因为一方有过错，离婚时的矛盾也比较尖锐，那么夫妻一方过错离婚财产应当如何分配呢？我们来了解下。 一、夫妻一方过错离婚财产如何分配 （一）一般过错财...

·协议离婚和起诉离婚哪个好
      夫妻要是想办理离婚手续的话，此时需要根据自身的实际情况来选择离婚的方式。我国法定的离婚方式包括了两种，即协议离婚与诉讼离婚。那实践中，到底协议离婚和起诉离婚哪个好呢?如果你不清楚的话，可以跟随我们一起在下文中进行了解。 一、协议离婚和起诉离婚哪个好 两种方式的比较： 协议离婚： ...

·一、离婚上大学子女抚养费是否必须支付?
      一、离婚上大学子女抚养费是否必须支付?根据最高人民法院关于《婚姻法解释(一)》的规定，父母抚养孩子的义务截止到孩子18周岁。对于孩子上大学期间的费用，父母已无法定支付的义务。同时，最高院的司法解释还明确指出，孩子超过18岁，尚须父母履行抚养费义务的情况，是指：第一，孩子尚接受高中...

·一、男方重婚罪女方可以离婚吗?
      一、男方重婚罪女方可以离婚吗? 1、男方重婚罪女方可以离婚，重婚罪属于自诉犯罪，需要由女方向法院递交刑事自诉状启动自诉程序，追究男方和与之重婚的人的刑事责任。 2、一方不同意离婚的，另一方可以直接去法院起诉离婚，是否判决离婚需要看双方之间夫妻感情是否破裂，如果破裂法院会依法判...

·死亡赔偿金妻子多分吗？
      亲人的逝世是一件令人十分悲痛的事情，但是余下的人却仍要坚强的生活。在为逝去的亲人处理财产时，会涉及到财产的继承问题，我国继承法规定了遗产的范围、继承权和继承顺序。在丈夫死亡后其配偶拥有第一继承权，那么死亡赔偿金妻子多分吗? 一、死亡赔偿金妻子多分吗? 从理论上说，该笔死亡赔偿...

·离婚协议书能补办吗
      夫妻协议离婚的时候，需要在离婚登记时提交离婚协议书。离婚协议书表明夫妻同意离婚，并且对子女抚养和财产分割作出了约定，具有法律效力。但有些夫妻离婚后，可能把离婚协议书丢失了。那么，离婚协议书丢失了应该怎么办?离婚协议书能补办吗?我们在下文中为您做详细解答。 一、离婚协议书能补办吗 ...

·女不孕离婚财产怎么办
      夫妻双方因为感情破裂的离婚案件层出不穷，但是因为女方不孕的原因而离婚的案件还是比较少见的，这种可能在比较传统的家庭中多发。女方不孕并不属于法定的离婚过错方的认定条件范围内，那么，如果遇到女不孕离婚财产怎么办呢?下面，让我们来为您讲讲。 一、女不孕离婚财产怎么办 不孕不育与财产分割...

·有外遇离婚应该怎么判
      ?在发现一方有外遇的时候，另一方通常都是会选择离婚的。此时仍旧可以通过协议或诉讼方式来解除婚姻关系，但现实中很多人为了让对方做出赔偿或者少分一些财产，往往会向法院提起离婚诉讼。那么此时一方有外遇离婚应该怎么判呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、有外遇离婚应该怎么判 对于离婚案件...