什么是房地分离抵押

南通律师网 www.nt64.net

  1.“房随地走、地随房走”是我国《物权法》及相关法律的基本规则。

  2.实践中，建筑物和建设用地使用权分离抵押的情形也不鲜见，主要包括建筑物或者建设用地使用权仅一项财产设定抵押，以及建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人两种情形。

  3.不论何种情形，根据《物权法》第一百八十二条之规定，在当事人对抵押财产未作特别约定的情况下，应当认为房地一并抵押。也就是说，仅以建筑物设定抵押的，抵押权的效力及于其占用范围内的建设用地使用权；仅以建设用地使用权设定抵押的，抵押权的效力也及于其上的建筑物；建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人的，两个抵押权均属合法有效，其抵押范围均包括建设用地使用权和建筑物。

  4.在房地分别抵押场合，应当依照《物权法》第一百九十九条之规定确定清偿顺序：登记在先的先清偿；同时登记的，按照债权比例清偿。

  5.《物权法》第一百八十二条允许当事人对担保财产作出特别约定，如抵押合同仅以建设用地使用权设定抵押，并且明确约定不包括其上建筑物的，应当认为抵押权仅及于建设用地使用权；反之亦然。

  

  

·国际婚姻的法律规定是怎样的
      因为世界各国对国际婚姻的法律规定有所差异，以下仅为一方当事人经常居所地法律、国籍国法律或者主要财产所在地法律。当事人没有选择的，适用共同居所地法律没有共同居所地的，适用共同国籍法律。以下为国际婚姻法法律规定中的一般性参考，具体情况请详询律所。 一、婚姻家庭法法条中有关涉外的条文...

·无效婚姻的宣告机关是婚姻登记机关吗？
      无效婚姻的宣告机关是婚姻登记机关?无效婚姻的宣告机关不是婚姻登记机关，是法院。民政部门没有权利宣布婚姻无效。最高人民法院 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》有以下的规定：第十三条 规定的自始无效，是指无效或者可撤销婚姻在依法被宣告无效或被撤销时，...

·一、离婚还需要公正财产吗?
      一、离婚还需要公正财产吗?离婚前办理财产公证不是必须的。当事人可以就财产分割达成协议，办理财产公证并不是必须的。如果想办理公证，需要出于双方自愿，一致同意办理财产公证，并支付相关费用。如果双方约定好，都能配合就可以去公证处办理财产公证，离婚财产分割以公证书为准。如果离婚前不能办理...

·最新孩子抚养费的法律规定
      最新孩子抚养费的法律规定 《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》 第七条子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。 有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比...

·没有拿结婚证的夫妻共同财产怎么分割?
      没有拿结婚证的夫妻共同财产怎么分割?1、没有办理结婚证的夫妻关系属于同居关系。同居关系是是指男女双方未经登记便以夫妻名义持续稳定地共同生活。同居期间的共同财产的分割遵循的原则是：能证明是自己一方的，归自己一方所有，不能证明权属的，双方可自行协商，一人一半或按不同比例分割;如果协商...

·一个小孩的抚养费为多少钱？
      一个小孩的抚养费为多少钱？ 我国《婚姻法》规定，离婚孩子抚养费包括：子女生活费、教育费、医疗费等费用。夫妻离婚孩子抚养费给付标准要从以下几个方面综合考虑：(1)子女生活、就学、就医的实际需要;(2)父母双方的负担能力：有固定收入的，抚养费数额一般可按照收入20-30%计算，工资总...

·结婚多久才会认定夫妻共同财产很多人认为无论是夫妻
      结婚多久才会认定夫妻共同财产很多人认为无论是夫妻婚前的个人财产还是婚后双方创造的财产，只要夫妻在一起居住的时间久了，就会成为共同财产。的确，这种说法是有来源的，在1993年时，最高法曾有过相关法律规定，“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大...

·申请离婚财产保全需要什么条件
      在离婚的过程中，为了避免一方恶意隐藏、转移夫妻共同财产的，此时可以向法院申请进行离婚财产保全。那么您知道申请离婚财产保全需要什么条件吗？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、申请离婚财产保全需要什么条件 财产保全应当具备以下条件： 1、必须是情况紧急，不采取财产保全将...

·结婚多久才会认定夫妻共同财产我国法律是有明确规定的
      结婚多久才会认定夫妻共同财产我国法律是有明确规定的。我国《婚姻法》第十八条规定：“一方的婚前财产属于个人财产。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第十九条的规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但...

·不得提出离婚的情况有哪些?
      不得提出离婚的情况有哪些? 不得提出离婚的情况有哪些? 我们都知道婚姻自由是我国婚姻关系的基本原则，婚姻自由包括结婚自由和离婚自由，我国《民法典》第一千零八十一条规定：男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问...

·一、女方分割财产代理词的内容有哪些?
      一、女方分割财产代理词的内容有哪些? ⒈首部。 ⑴注明文书名称。 ⑵称呼语，即审理本案的审判长和审判员。 ⑶前言：简要说明代理律师出庭代理诉讼的合法性、代理权限范围、出庭前准备工作概况。 ⒉正文。 ⑴案件性质和具体案情。 ⑵被代理人的诉讼地位。 ⑶诉讼程序。 ⑷...