什么是房地分离抵押

南通律师网 www.nt64.net

  1.“房随地走、地随房走”是我国《物权法》及相关法律的基本规则。

  2.实践中，建筑物和建设用地使用权分离抵押的情形也不鲜见，主要包括建筑物或者建设用地使用权仅一项财产设定抵押，以及建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人两种情形。

  3.不论何种情形，根据《物权法》第一百八十二条之规定，在当事人对抵押财产未作特别约定的情况下，应当认为房地一并抵押。也就是说，仅以建筑物设定抵押的，抵押权的效力及于其占用范围内的建设用地使用权；仅以建设用地使用权设定抵押的，抵押权的效力也及于其上的建筑物；建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人的，两个抵押权均属合法有效，其抵押范围均包括建设用地使用权和建筑物。

  4.在房地分别抵押场合，应当依照《物权法》第一百九十九条之规定确定清偿顺序：登记在先的先清偿；同时登记的，按照债权比例清偿。

  5.《物权法》第一百八十二条允许当事人对担保财产作出特别约定，如抵押合同仅以建设用地使用权设定抵押，并且明确约定不包括其上建筑物的，应当认为抵押权仅及于建设用地使用权；反之亦然。

  

  

·分居两年后离婚 分居期间的个人财产能分吗
      一、分居两年后离婚,分居期间的个人财产能分吗我国未对夫妻分居期间的婚姻当事人各方所得财产的所有权作出规定，但夫妻分居期间各方所得归夫妻共有。这个规定有悖于公平合理原则，夫妻关系人身关系和财产关系的统一，在夫妻关系中，权利的享有和义务的承担是对等的。分居期间双方互不履行义务，如将分...

·离婚后孩子的抚养权怎么争取
      离婚后孩子的抚养权怎么争取 双方都想要孩子的抚养权的，收集证据很重要。想要争取子女的抚养权，应尽量收集以下两方面的证据： 1、证明有能力抚养子女的证据 证明一方经济状况良好的，应提交工资单或其它合法收入的证明，或提交有关居住情况的证据，这些证据都有利于法庭判决认为你能给孩子...

·婚姻法中的复婚需要什么条件
      男女符合哪些条件才能复婚根据《婚姻法》规定，当事人复婚应当具备下列条件：1、曾有夫妻关系并已按法定程序离婚。2、离婚后未再婚。3、自愿恢复夫妻关系。二、申请复婚的手续1、申请要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的婚姻登记机关提出申请。2、填写声明书双方当事人亲自到婚...

·男方找律师离婚要多少钱？
      1、一般案件基本标准：案件类别：(元/件)民事案件1500元、行政案件2000元、刑事案件3000元、仲裁案件收费标准3000元。2、不同案件不同标准：(1)简单诉讼案件，可在上述标准的50%范围内确定具体收费标准;(2)重大诉讼、仲裁案件，可在上述基本标准3倍以内确定。《最高人...

·精神出轨离婚财产怎么分
      精神出轨离婚财产怎么分 一方婚内精神出轨离婚不属于婚姻法所认定的过错，因为诉讼离婚多半不太现实，但要是双方协商一致离婚的话，也是有可能的，这种情况下自然可以分割夫妻共同财产。 《婚姻法》第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况...

·未婚先孕抚养权协议规定是什么？
      未婚先孕抚养权协议规定是什么?未婚先孕抚养权协议规定是关于非婚生子女的抚养权归属问题进行约定。甲方： 身份证件号：乙方： 身份证件号：为妥善处理甲乙双方小孩 抚养费一事，经双方平等协商自愿达成如下协议，以供双方共同遵守和履行：甲乙双方原系男女朋友关系，甲方于 年 月 日生育了小孩...

·小三怀孕了属于事实婚姻吗？
      小三怀孕了属于事实婚姻吗？依据我国相关法律的规定，男方与小三以夫妻的名义共同生活的，无论是否生下孩子，都会构成事实的婚姻，可以按重婚罪进行处理。如果只是出轨行为，并没有按夫妻名义居住的，便不会构成重婚罪。《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见...

·公公打儿媳妇算家庭暴力吗
      算，家庭暴力简称家暴，是指发生在家庭成员之间的，以殴打、捆绑、禁闭、残害或者其它手段对家庭成员从身体、精神、性等方面进行伤害和摧残的行为。因此，公公打儿媳妇也构成家暴的，建议及时报警处理，申请伤情鉴定。家庭暴力直接作用于受害者身体，使受害者身体上或精神上感到痛苦，损害其身体健康和...

·强制执行抚养费后多长时间能拿到钱
      在现实生活当中，婚姻生活往往会因为各种琐碎的小事而导致关系破裂，最后走上离婚一步。夫妻双方离婚以后，如果孩子的抚养权确定下来，那么另一方是需要支付抚养费的，但是生活中可能会存在，当事人不向孩子支付抚养费的这种情况。那么我们是可以申请法院进行强制执行的，那么强制执行抚养费后多长时间...

·离婚后小孩每月的抚养费是多少
      父母在离婚之后，对于没有直接抚养子女的一方，需要实际支付小孩抚养费，而此时要是当事人之间约定定期给付的话，则可以按月进行支付或者按季度来支付。那具体来说离婚后小孩每月的抚养费是多少钱呢？要是你不知道该怎么计算的话，我们马上为你做详细解答。 一、离婚后小孩每月的抚养费是多少 ...

·拘役三个月可以回家吗？
      拘役三个月可以回家吗？拘役期间，可以申请回家居住一至两天，由执行机关批准。《刑法》第四十三条【拘役的执行】被判处拘役的犯罪分子，由公安机关就近执行。在执行期间，被判处拘役的犯罪分子每月可以回家一天至两天;参加劳动的，可以酌量发给报酬。二、拘役和拘留的区别是什么?拘役与其他短期剥夺...