房屋买卖中违约金过高，是否可以调整？

南通律师网 www.nt64.net

  1. 依据《合同法》及相关解释的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。

  2.当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。当事人既约定违约金又约定定金的一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

  3.当约定的违约金过分高于损失，违约方要求调低时，依据民事法律的举证责任的分配规则，应当由要求调整违约金的违约方负举证责任，但违约方要举证证明向对方的损失，有一定的难度：从客观上讲，要想证明合同相对方签订合同的真正目的、违约后的连锁反应及真实的损失情况等，违约方是不可能完全了解的，增加了违约方的举证难度；从主观上讲，违约方举证的损失越多，其承担的违约金就越多，对己不利，所举证证明的损失越少，对己越有利，若只根据违约方的证据作为调整违约金的依据，显然是不公正的。因此，在司法实践中，通常先将违约方所举的证据作为初步证据，若守约方没有异议，可依据违约方的证据调整违约金，若有异议，举证责任转移给守约方，限期举证，通过合理分配双方的举证责任，揭开因违约所造成实际损失的真正面纱，从而确定违约金是否在合理范围。

  4. 签订合同后可以在合同中约定违约金以及违约金的金额和支付方式如果违约后不支付违约金的可以向仲裁机构申请仲裁或到法院起诉。

  5. 尽管目前没有专门针对二手房买卖合同的违约金规定或解释，以上两条规定均体现了这样的原则，即违约金的调整标准既要以弥补当事人的损失为基准，又要体现一定的惩罚性，但违约金毕竟是一种合同的违约责任，其惩罚性不能完全等同于侵权的惩罚性责任，违约责任应充分考虑双方当事人的利益均衡，应考虑公平原则，因此，法官在行使调整的自由裁量权时应体现此双重性

  

·没办结婚证离婚财产怎么分配?
      如果男女双方想要取得合法的夫妻关系，就要去民政局办理结婚登记，并领取结婚证;如果双方没办结婚证生活在一起，则其就属于同居关系。同居关系共同取得的财产，也属于共同财产，对于此类财产的分配法律有明确的条文规定。下面将为您介绍，没办结婚证离婚财产怎么分配? 一、没办结婚证离婚财产怎么...

·夫妻一方婚前患有严重疾病，婚姻是否当然无效？
      1、《婚姻法》第7条规定：“有下列情形之一的，禁止结婚：患有医学上认为不应当结婚的疾病。”《母婴保健法》第8条规定，婚前医学检查包 括对严重遗传性疾病、指定传染病及有关精神病的检查。可见，医学上认为不应当结婚的疾病主要包括这三种疾病。该法第38条对这三种疾病的范围作了限...

·夫妻双方在离婚时会就孩子的归属权问题达成一致
      夫妻双方在离婚时会就孩子的归属权问题达成一致，夫妻中的一方负责抚养孩子，另一方需要根据自身的经济能力以及子女的具体需求，定期地或者一次性地向子女支付抚养费用。那么双方离婚女方还用给孩子抚养费吗?如果夫妻离婚后女方不负责抚养孩子，则应该支付给孩子抚养费。 双方离婚女方还用给孩子抚...

·一、离婚法律规定孩子抚养费一个月多少钱?
      一、离婚法律规定孩子抚养费一个月多少钱? 《民法典》第一千零八十五条规定:"离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任...

·上门女婿离婚后财产分割的标准
      男女结婚的，大多时候都是女方到男方家居住，同时户口往往也会迁入都男方家。但也会有男方入赘女家的情况，也就是我们说的上门女婿。那么上门女婿离婚后财产分割的标准是什么呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、上门女婿离婚后财产分割的标准是什么首先，离婚不看身份和关系，婚前财产各自所有，婚...

·不给抚养费算没有抚养孩子吗?
      不给抚养费算没有抚养孩子吗? 离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。 ...

·根据我国法律的规定重婚罪能判缓刑吗？
      在我们的日常生活当中我们国家所规定的罪名是比较繁多的，这是因为为了维护社会的治安，需要对一些犯罪行为进行严厉的处罚，比如说我们国家就规定了重婚罪。当然，您对于重婚罪并不是特别地了解，比如说您想了解。根据我国法律的规定重婚罪能判缓刑吗? 一、根据我国法律的规定重婚罪能判缓刑吗? 如...

·离婚诉讼有哪些受理条件
      ，离婚诉讼是离婚当事人提起的，法院依法受理的离婚案件。但是很多离婚诉讼法院不会受理，那离婚诉讼有哪些受理条件？也就是说，法院会受理哪些离婚诉讼？请从下文中进行具体了解。 一、离婚诉讼有哪些受理条件 对提起离婚诉讼人的要求，是要求提起离婚诉讼的人必须符合的要件，不具 备这些基本...

·无主物归国家所有例子的法律依据是什么？
      无主物归国家所有例子的法律依据是什么？我国地域辽阔，地下埋葬着大量物品，对于一些有价值的无主物，人们发现后应该及时报告给政府，并上交国家。日常生活中，人们挖到无主物被国家收回的情况非常多，我国这方面的法律制度尚有空白。那么无主物归国家所有例子的法律依据是什么？下面我们结合这个社会...

·一般夫妻一方要求离婚
      一般夫妻一方要求离婚，另外一方坚决不同意离婚的，如果没有虐待、遗弃、严重的家庭暴力、一方和他人同居或重婚的，一般法院是不会判决离婚的。一般性的打骂、通奸、甚至嫖娼都不一定能在第一次离婚诉讼中解除夫妻关系。所以一方不同意离婚的，一般要经过两次诉讼，即第一次离婚诉讼判决不离后，在判决...

·到法院起诉离婚,法院一定判离婚吗
      离婚方式主要就是两种，但一般情况下还是会选择协议离婚，而要是无法协议离婚的，通常才会进行诉讼离婚。那么当事人到法院起诉离婚的，是不是法院一定会判离婚呢？详细内容我们一起在下文中进行具体了解。 一、到法院起诉离婚,法院一定判离婚吗 去法院起诉离婚，法院会判离婚吗?这是很多选择诉...