如何认定房屋买卖纠纷中的善意取得？

南通律师网 www.nt64.net

  1. 对于满足第三人善意取得所有权构成要件的买卖行为,原房屋所有权人以无权处分为由申请确认房屋买卖合同无效的,人民法院将不予支持。

  2.根据《物权法》第106条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人

  3.在合同纠纷、物权纠纷、侵权纠纷以及婚姻家庭继承纠纷等类型的纠纷中，会涉及到“善意取得”的问题。

  4. 善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

  5.根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”的规定。高院指导意见中对“善意”的举证责任分配规定为“房屋原权利人对于买受人为恶意负有举证责任”，这是否与之前我们要求侯某承担举证责任的处理方式相矛盾？这同样也涉及对这一条款的理解：结合整个条文可以确定，这一举证责任的分配是在“买受人明知或者因重大过失不知房屋存在异议登记”的情况下，由原权利人对买受人的恶意承担举证责任，即房屋虽登记在出卖人名下，但房屋的异议登记情况是显而易见的后者买受人对异议登记情况是明知的，那么原权利人应当对此承担举证责任呢，此为对买受人“恶意”的举证。

  

·起诉离婚一方不出席怎么办
      在一方提起离婚诉讼的情况下，另一方出现不同意的情况，就有可能在开庭的时候不出席，这就会导致案件无法正常的进行审理，但不可能因为对方不出席就让案件一直拖延下去，那究竟起诉离婚一方不出席怎么办呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、起诉离婚一方不出席怎么办 根据人民法庭审理的诸多离...

·近亲结婚怎么判断 有哪些危害
      一、近亲结婚怎么判断? （一）近亲结婚，是指三代以内有共同的祖先，如果他们之间通婚，就称为近亲婚配，也叫近亲结婚。 1、直系血亲。 直系血亲，是指生育自己或自己生育的上下各代血亲，即所谓己身所从出或从己身所出的血亲。上溯至父母、祖父母、曾祖父母等，下至子女、孙子女、曾孙子女...

·争孩子抚养权要什么条件
      争孩子抚养权要什么条件 一、争孩子抚养权要什么条件 1、孩子的意见相当重要：如涉及10周岁以上未成年子女的，应提交子女本人愿跟随父亲或母亲生活的相关证据。一般，法院在处理抚养问题上，会认真听取十周岁以上孩子的意见，并做笔录入卷。在离婚前或离婚过程中，做好孩子的思想工作，使孩子...

·法律规定拐卖妇女罪判多少年
      法律规定拐卖妇女罪判多少年处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：情节特别严重的，处死刑，并处没收财产。1、拐卖妇女、儿童集团的首要分子;2、拐卖妇女、儿童三人以上的;3、奸淫被拐卖的妇女的;4、诱骗、强迫被拐...

·一，当事人离婚如何统计财产
      一，当事人离婚如何统计财产 婚姻关系存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。一般情况，结婚后婚前彩礼作为共同财产处理，不能要求退还，如果没有结婚，可以要求对方...

·如果夫妻两人都同意离婚
      如果夫妻两人都同意离婚，已经商量好怎么分割共同财产和处理相关的债务，但是，关于孩子的抚养协议上面产生了争执纠纷，这样的情况下是不能签订离婚协议书的，但是离婚登记的话就必须需要离婚协议书，那离婚抚养纠纷可以在法院通过起诉来解决。在对抚养纠纷进行起诉的时候，需要书写一份关于子女抚养纠...

·什么时候可以提离婚损害赔偿
      提起离婚损害赔偿请求的时间是否符合规定，应当区分以下情形作出处理： （1）夫妻一方不起诉离婚而单独提起请求的，法院不予受理。 （2）无过错方作为原告提出请求的，需在离婚诉讼的同时提出。 （3）无过错方作为被告的离婚诉讼案件，被告不同意离婚也未提出离婚损害赔偿请求的，若判决离...

·起诉离婚该怎样确定法院管辖
      协议离婚一般是去一方户口所在地的婚姻登记机构申请办理，而要是起诉离婚的话，则就要先确定具体的管辖法院了。这就比较复杂，那到底当事人起诉离婚的该怎样确定法院管辖呢？详细内容，我们马上在下文中为你做详细解答。 一、起诉离婚该怎样确定法院管辖 下列民事诉讼，由原告住所地的人民法院管...

·最高人民法院婚姻法司法解释一是什么？
      最高人民法院婚姻法司法解释一是什么？ 关于婚姻问题是很多人比较关注的问题，你在婚姻过程中民事纠纷，解决好婚姻问题有利于提高人们的生活幸福感，因此，我国的相关法律对于婚姻问题有详细的解释和说明，保证人们的利益不受损失，那最高人民法院婚姻法司法解释一是什么?下面就对此问题进行详细的...

·无结婚证孩子抚养协议书怎么写？
      无结婚证孩子抚养协议书怎么写？ 在我们的日常生活当中，没有结婚证当然是可以生孩子的，只不过生孩子的户口问题是比较困难的，在上户口的时候还是需要面临着一系列的问题，当然，没有结婚证，孩子抚养问题也非常严肃，很多人想了解一下，无结婚证孩子抚养协议书怎么写? 无结婚证孩子抚养协议书...

·农村离婚财产怎么分配？
      农村离婚财产怎么分配？1、农村离婚财产怎么分配? 根据目前的相关法律规定，农村离婚财产如何分配问题，分配方法如下： 一、对于一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，该房屋属于个人婚前财产，应判归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共...