动迁房 房屋买卖合同无效

南通律师网 www.nt64.net

  不管是购买房屋还是房屋的什么变动，一般来说都是需要签订相关协议合同的，这样的话后续处理起来会比较方便，出现问题也比较容易证实解决。动迁房买卖的情况在现在是比较常见的，但是由于一些情况的变动，就算是签订了协议合同也是可能会失效的。那动迁房 房屋买卖合同无效有哪些情况呢？
  
  动迁房买卖合同签订，哪些情况会无效?
  
  (1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
  
  (2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
  
  (3)以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
  
  (4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
  
  (5)乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
  
  (6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
  
  (7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
  
  动迁房在现代社会比较常见，因为城市的发展使得这些房屋出现的比较频繁，不过当前这些房屋进行买卖的话是有一定条件限制的，对于买房当前都有比较多的限制条件，所以我们在购房时一定要注意好这些问题。
  
  
  
  

·和军人离婚房产怎么分配,如何分割离婚房产
      在与军人离婚的时候，如果有共同房产也是要进行分割的，而此时最常见的就是对经济适用房的分配。究竟军人离婚时经济适用房该如何分配呢？我们将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。 一、军人离婚时经济适用房归谁 军人经济适用房如何分割同普通的经济适用房分割并无多大的区别。军人经济适用...

·最高法院关于农村房屋买卖批复的理解
      最高法院关于农村房屋买卖批复的理解一、农村房屋买卖合同效力的争论与分岐(一)审判实务判决结果不一针对农村房屋买卖纠纷案件的审理，浙江省温州中院曾专门组织课题组，对瓯海、瑞安和苍南三个法院进行了调查。调查结果显示：多数法官认为，只要合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规，法院...

·由于现在社会房价过高，国家推出了一种限价房，两限房是相关优惠
      由于现在社会房价过高，国家推出了一种限价房，两限房是相关优惠政策房，一种“限套型，限房价”的商品住房。两限房是特定经济环境下的产物，吸引了很多市民关注，对此，广大消费者发出很多这样那样的疑问，北京两限房指标是什么？下面是我们整理的一些关于北京两限房的信息供您参考。 一、申请对象...

·房屋被强拆的诉讼时效
      行政强拆的诉讼时效有多长如果不满行政强拆，无论是个人、或是其他组织都应该在知道强拆行为起的三个月内到当地人民法院提出诉讼，不能逾期(法律有另外规定的除外)。但是，若你有特殊的情况，有一些不可抗力因素例如病痛、极端恶劣天气不能外出等等影响，导致不能如期上诉，也可以向法院申请延期，但...

·农村房产分割协议书范本？
      说到房产分割，包括了夫妻离婚房产分割、遗产继承中的房产分割等等，在不同的情况下进行房产分割，之后签订的协议是不同的。今天我们一起来说一说这个农村房产分割协议的内容，希望对你有所帮助。 一、范本 农村房产分割协议书范本 甲方：_________，_________(性别)，...

·结婚买房写谁的名字比较好？
      不知从何时开始，中国的年轻人结婚前一定要有房，但是随着房价的不断上涨，买房越来越难难，所以最后的房子大多数都有家中老人的支持。四个老人加两个新人，也不知道谁出的钱多，最后房产证上也不知该写谁的名字。因此我们总结此文来解答各位对结婚买房写谁的名字这个问题的困惑。 一、写“准夫妻...

·二手房抵押担保贷款是指当事人用自己的二手房产作为抵押担保，向
      二手房抵押担保贷款是指当事人用自己的二手房产作为抵押担保，向银行进行贷款的行为。无论是一手房还是二手房，办理抵押贷款时都需要到相关的部门办理房产抵押登记。那二手房抵押担保贷款都需要提供哪些材料?我们将为您进行说明。 一、二手房抵押担保贷款需要提交的材料 1.房产证 2.权利...

·一、离婚财产分割房子主贷人是我如何分割?
      一、离婚财产分割房子主贷人是我如何分割?1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及...

·相比之下，其实二手房的价格都还要比新商品房的价格要低一些，因
      相比之下，其实二手房的价格都还要比新商品房的价格要低一些，因此现在也有部分人选择购买二手房，这样自己也是能够负担的起的。而不管是购买新商品房还是二手房，其实都是有一定的风险。那到底二手房买卖法律风险有哪些呢?下文中我们为你做详细解答。 一、二手房买卖法律风险有哪些 由于在二手房屋...

·在我国买房子首付多少最划算?
      在我国买房子首付多少最划算? 首付比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主 1、商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成...

·拆迁中，被征收房屋和安置房的补偿比例是如何规定的？
      拆迁中，被征收房屋和安置房的补偿比例是如何规定的？ 　　一、拆迁中，被征收房屋和安置房的补偿比例是如何规定的? 　　被征收的房屋和安置房补偿的比例，一般是由房屋征收方案确定的，被拆迁人选择产权调换的，由征收人与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 ...