未经共有人同意，私自签署拆迁协议有效吗?

南通律师网 www.nt64.net

  1. 中国经济的迅猛发展，拆迁行为随之愈演愈烈，而拆迁方和被拆迁人所签订的拆迁协议在这个过程中扮演着非常重要的角色。因为没有双方协议的达成，没有双方意思表示的一致，没有就拆迁所引起的法律后果进行协商，就谈不上合法的拆迁，同样也得不到法律的保护。

  本案涉及一九九七年底清华大学以及北京大学对蓝旗营地区的拆迁，由于拆迁单位与房屋继承人之一签订的拆迁协议未征得其他当事人的同意，而引起了纠纷。

  2. 原告四人系尹某之子女，原告诉称，尹某去世后，坐落于海淀区蓝旗营127号的房屋是他们父母留下来的遗产，经过他们的共同协商已经签订了家庭房屋分配认可字据，应该为继承人共同所有，而被告(尹某之女)擅自与清华大学北京大学蓝旗营教师住宅建设办公室签订拆迁安置补助协议，是在未征得其他继承人同意的条件下签署的，而后拆迁方对所有房屋进行了拆除并按照所签订的协议履行了合同义务。原告认为被告清华大学、北京大学以及与之签订拆迁协议的被告尹某共同侵犯了他们的房屋所有权，请求法院确认拆迁协议书无效并返还财产、恢复原状以及承担诉讼费用。

  3. 被告清华大学和北京大学辩称，他们与被告(尹某之女)签订协议时尹某代表的是全家的意愿，该协议是在对方当事人同意的情况下签订的，应该是合法有效的，现在共有人对上述房屋提出其为全家共同所有的请求应当要提出明确的证据证明。

  第三人(尹某之子)也要求拆迁单位对他们进行安置。

  4. 法院经过审理认为，拆迁方与被告(尹某之女)签订的房屋拆迁协议由于未征得其他共有人的同意，该行为属于无权代理行为，协议属效力未定的协议，在事后得到其他当事人的追认可转化为有效协议，但本案中其他共有人并没有进行追认，因此法院依法确认该协议为无效协议。

  5. 民事法律行为应该是在当事人意思表示真实以及一致的情况下才能得到法律保护，一人之诺并不能当然的代表全体人的意思，因此不在法律保护范围之列，该民事法律行为也承担着随时被撤销的风险。

  6. 在未经其他共有人同意的情况下，某一共有人擅自与第三人签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》的行为属于无权处分行为。但无权处分行为的法律效果并不及于负担行为，因此合同的效力不受当事人无处分权的影响。另外，本案虽非买卖合同纠纷，但在认定合同效力问题上应遵循买卖合同有关司法解释之立法精神。根据有关司法解释：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故案涉拆迁补偿安置协议有效。

  

·商家的附随义务需要慎得对方的同意吗？
      商家的附随义务需要慎得对方的同意吗？需要对方的同意；附随义务指法律无明文规定，当事人亦无明确约定，为保护对方利益和稳定交易秩序，当事人依诚实信用原则所应负担的义务。 [4] 附随义务 在合同履行过程中，为辅助实现债权人之给付利益或周全保护债权人之人身或其财产利益，债务人遵循诚实信...

·夫妻一方伪造虚假债务，是否有效？
      1. 最高人民法院下发了《bai最高人民法院关于依法妥善审理涉及du夫妻债务案件有关问题的通知》，要求各级法院正确适用最高人民法院对婚姻法司法解释(二)作出的补充规定，在家事审判工作中正确处理夫妻债务，依法保护夫妻双方和债权人合法权益，维护交易安全，推进和谐健康诚信经济社会建设。...

·夫妻有什么理由可以起诉离婚
      若夫妻一方要想通过诉讼方式离婚的话，则此时一定要先了解清楚，自己的情况是否满足法律中规定的起诉离婚的理由，要是不满足的话自然也就不能诉讼离婚了。那具体而言，夫妻有什么理由可以起诉离婚呢?下面就让我们来为你做详细解答吧。 一、夫妻有什么理由可以起诉离婚 凡不能就离婚问题达成一...

·婚姻法离婚抚养权的问题是怎么规定的
      抚养权的问题，大多数情况下发生在夫妻双方离婚的时候对孩子的抚养问题争执不下。正常情况下，孩子的抚养问题肯定是应该夫妻双方都共同努力的。在我国的婚姻法当中，针对孩子的抚养权问题，不管是在婚姻关系存续期间还是离婚以后都有相关规定的。下面我们就为您介绍一下婚姻法离婚抚养权的问题是怎么规...

·协议的抚养费能降低吗 是否可以降低抚养费
      协议离婚过程中，一般关于孩子的抚养权、抚养费也都是由离婚夫妻自行协商之后确定的，而此时就有可能出现约定抚养费过高的情况，因此在离婚之后，实际支付抚养费的一方可能就想要降低抚养费。那协议的抚养费能降低吗?接下来，我们为你做详细解答。 一、协议的抚养费能降低吗 抚养费，是指负有抚养义...

·未成年子女抚养费能否增加
      对于未成年子女来讲，随着其一天天长大，在生活、学习方面所需要的支出就会变得越来越大。而之前确定的抚养费数额可能已经不能满足需求，那么此时未成年子女抚养费能否增加呢？请从下文中进行了解。 一、未成年子女抚养费能否增加 抚养费之外增加的适当费用可以再加。按照规定支付了约定的抚养费...

·夫妻分居需要什么协议
      夫妻闹分居，可是分居协议怎么写?法院不判离，要分居两年才能证明感情确已破裂，那么夫妻分居需要什么协议?在书写的过程中有哪些需要注意的问题?我们搜集了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 一、什么是夫妻分居协议? 所谓分居协议书，是指夫妻双方在不解除婚姻关系的前提下，就终止夫妻...

·一、离婚时拒绝财产分割怎么办?
      一、离婚时拒绝财产分割怎么办?离婚时拒绝财产分割的，应当向司法机关申请诉讼来解决，可以通过强制分割的方法来执行。离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以...

·离婚后前妻再婚抚养费可以少给吗？
      夫妻离婚以后，法院会确定双方的抚养权归属。但是没有获得抚养权的一方，仍然要履行相应的抚养义务。也就是根据国家制定的抚养费标准，支付给另一方孩子的抚养费。这是离婚以后的情况，当然我们的社会中也包括这样的问题，那就是夫妻离婚以后再婚的情况。那么，离婚后前妻再婚抚养费可以少给吗？ 一、...

·婚姻无效或撤销的后果
       无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理;协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的婚姻无效的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法有关父母子女的规定。 婚姻...

·离婚后男方不抚养孩子吗
      离婚后男方不抚养孩子吗对于未成年子女父母双方离婚后，双方对子女依旧需要履行抚养义务，孩子的抚养权可以通过双方协商和法律的判决来决定子女由哪一方进行抚养，但另一方仍旧需要支付抚养费，那么离婚后男方不抚养孩子吗成为无能力抚养孩子母亲的疑问，今天我们就来看一下。 离婚后男方不抚养孩子吗...