购买二手房交定金是必须的吗

南通律师网 www.nt64.net

  在购买房产的时候涉及到的房款比较高，同时随着市场的影响，房价也是瞬息万变的，因此不管是购买新房还是二手房，一般卖方都会要求买方在看中房屋之后先交付一定数额的定金。那从法律角度分析的话，购买二手房交定金是必须的吗?我们一起在下文中进行了解吧。一、购买二手房交定金是必须的吗所谓二手房定金是在二手房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此外，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、交定金时需注意哪些问题通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：1、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。另外，定金的数额不宜约定过高，以免造成过大损失。需要注意，由于房价比较高，因此购房定金一般也是不低的。若日后购房者不想要购买房产了，则此时卖方是可以直接不退还定金的。当然要是因为卖方原因导致无法购买的话，则购房者可以要求双倍返还定金。但严格意义上来讲，购买二手房定金并不是一定要给的，这只不过是房地产市场的行业行为。
  
  
  

·交通肇事逃逸后自首的应如何处罚
      交通肇事逃逸后自首的应如何处罚?交通肇事逃逸后自首的应依法以较重法定刑为基准，视情决定对其是否从宽处罚以及从宽处罚的幅度。《关于处理自首和立功若干具体问题的意见》规定，交通肇事逃逸后自动投案，如实供述自己罪行的，应认定为自首，但应依法以较重法定刑为基准，视情决定对其是否从宽处罚以...

·我们知道，随着经济的不断进步，小轿车，货车，客运车随处可见，
      我们知道，随着经济的不断进步，小轿车，货车，客运车随处可见，公路的建设也是越来越频繁，但是在进步的过程中也带来了很多不利的东西，虽然对于交通方面，我国法律都有明确的规定，但是还有会有人因为不遵守道路交通法律法规，从而导致交通事故的发生。那么西安交通事故人伤处理技巧有哪些? 一、...

·什么是特大交通事故？特大交通事故如何处理？
      交通事故轻则没有人员伤亡，重则造成多人伤亡或造成巨大的财产损失，而根据交通事故的轻重程度，最严重的交通事故就被称为“特大交通事故”。发生特大交通事故时，处理办法也与一般的交通事故处理办法不太一样。接下来，就将在下文中为您介绍，什么是特大交通事故，特大交通事故如何处理，希望对您有所...

·交通事故发生的频率非常的高，为了防止这种情况的一再出现，我国
      交通事故发生的频率非常的高，为了防止这种情况的一再出现，我国法律也在不断的完善着自身的内容。而交通事故发生之后，就需要当地的交警按照我国法律的流程来办理。但是人非圣人，有些时候即便是交警也不能做到完美，可能有当事人对于判定结果不服。那么当事人对交通事故责任认定不服怎么办?在此为您...

·一、工伤交通事故伤残鉴定是一样的吗?
      一、工伤交通事故伤残鉴定是一样的吗? 是不一样的，他们本质区别在于： 1、依据的法律法规不一样。 工伤依据的是《工伤保险条例》，鉴定标准是《职工工伤与职业病致残程度鉴定》以劳动法为根本。 交通事故伤残鉴定依据的是《交通法》，他的鉴定标准是《道路交通事故受伤人员伤残评定》。...

·随着人们生活水平的提高，私家车已经较为普遍，随着而来的是交通
      随着人们生活水平的提高，私家车已经较为普遍，随着而来的是交通事故的频繁发生，这也是由于不少驾驶员不遵守交通规定所导致的，在交通事故发生后，面临的是交通事故责任的分摊问题，根据我国相关法律的规定，交通事故责任分摊是如何确定的呢? 一、交通事故责任分摊的规定是怎样的? (一)对于...

·交付商品房的条件有哪些
      交付商品房的条件有哪些 一、交付商品房的条件有哪些 根据《中华人民共和国建筑法》第61条规定，建设工程竣工经验收合格后方可交付使用。同时，国务院颁布的《建设工程质量管理规定》规定：建设、勘察、设计、施工、监理单位对建设工程质量负责;建设单位收到建设工程竣工报告后，应组织设计、施...

·投标保证金怎么交？应该交多少
      投标保证金怎么交？应该交多少？ 投标人在参与投标活动之前，需要上交一份内容标准规范的投标书，和一定数额的投标保证金，以此向招标人彰显自身的实力和财力。那么，投标保证金怎么交?应该交多少?下文是关于投标保证金的额度和递交的详细介绍，请您继续阅读了解。 一、投标保证金的递交时间 ...

·交通事故对方报警自己可以逃逸吗
      一、交通事故对方报警自己可以逃逸吗? 交通事故对方报警自己不可以逃逸，因为逃逸是严重的违法行为，而且一般是逃逸者承担事故的全部责任。 《中华人民共和国道路交通安全法》 第九十九条　有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款: (一)未取得机动车驾驶...

·取保候审可以开车去外地吗
      取保候审期间是可以开车的，只要公安局随传随到就行。去外地需要批准。依据新刑事诉讼法第六十九条规定被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告;(三)在传讯的时...

·车祸责任认定书多长时间出来？
      公安机关对交通事故现场勘查，进行调查之后，以相关的证据和鉴定结论为根据，对当事人的责任认定的一种法律文书。按照规定，交通事故认定书的时间都有明确规定。那么，一般车祸责任认定书多长时间出来?我们对此问题收集了相关资料，供您参考。 一、交通事故责任认定书的时间： 公安机关交通管理部门...