土地使用权变更不包括哪些？

南通律师网 www.nt64.net

  土地使用权变更不包括哪些？
  
  企业通过出让方式拿到土地使用权后，要完成初始登记。之后企业不想继续使用土地的话，可以进行转让，这时就涉及到土地使用权的变更。如今在房地产领域，土地使用权变更的情况时有发生。那么土地使用权变更不包括哪些？下面我们就给您简单讲一讲。
  
  一、土地使用权变更包括哪些？
  
  土地使用权变更主要有以下几种类型：
  
  1、国有土地划拨、集体土地内部划拨；
  
  2、依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权；
  
  3、因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起；
  
  4、因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起；
  
  5、因宗地合并或分立引起；
  
  6、因处分抵押财产取得土地使用权；
  
  7、更改土地使用者名称、地址等。
  
  二、土地使用权变更办理材料有哪些？
  
  1、土地登记申请书；申报主体资格文件（原件由窗口核实后返还，申请单位为个人的，只需提供身份证复印件）：申请单位法人营业执照（或组织机构代码证）复印件、法人代表证明及授权书原件，法人及委托代理人身份证复印件。
  
  2、土地权属资料：红线图、国有土地使用权证原件等；出让地提供出让合同及原出让金及相关税费收取部门提供的费用已缴清的证明；地籍测绘成果、地籍调查表（界址无变化的可以不需要重新指界签字盖章，后附原地籍调查表）。
  
  3、有关土地变更的批准文件、会议纪要等；
  
  4、土地涉及抵押、查封的提供抵押权人、查封人同意办理意见或解押、解封后再办理；执法监察部门出具的土地非闲置的证明。
  
  三、土地使用权变更的程序是什么？
  
  1、取得出让方和城市规划行政主管部门的同意
  
  土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此，《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。
  
  土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。
  
  2、签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
  
  土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更，因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市[2] 规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。
  
  综上所述，土地使用权变更是发生在土地初始登记之后的，包括土地使用权有偿出让、赠与土地上建筑物引起的、国有土地划拨、处理抵押财产取得土地使用权等。除了这些，就是土地使用权变更不包括哪些。变更土地使用权必须征得出让方和土地管理部门同意才行，需要重新签署土地使用权出让合同。
  
  

·留隍镇征地补偿政策的内容
      留隍镇征地补偿政策的内容随着当今社会的发展，国家对许许多多的地方进行了重新的规划，在重建的过程中会占用到很多的土地。同时，近年来，国家征地补偿政策也是人们较为关注的问题，那么对于国家占用到的土地，应该怎样对土地的主人进行补偿呢？下面介绍留隍镇征地补偿政策的内容。一、征地补偿相关政...

·江西省农村征地补偿标准2023的参考依据是什么
      江西省农村征地补偿标准的参考依据是什么?农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。1、土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地...

·土地使用申请的内容是怎么样的？
       土地是国家所有的国有资源，任何人不可能拥有土地所有权，对于公民，依法享有使用权，但是使用国有资源是要支付一定的费用的，一般需要缴纳土地使用税费，一些开发商需要用土地建设住房，所以需要向有关机关申请土地使用。那么关于土地使用申请的内容是怎么样的? 一、农村个人土地使用权申请书 ...

·办理土地使用证要多久时间？
      办理土地使用证要多久时间？随着我们国家的发展和进步，很多的法律问题营运而生，特别是在土地使用证的问题上，土地可以说是人名的根本所在，在解决这些问题的时候我们需要咨询相关人员，这样才能快速的解决问题，避免一些不必要的错误；在关于土地证的问题与纠纷上也出现了不少，那么办理土地使用证要...

·债权人能查债务人土地吗
      债权人能查债务人土地吗 一、 债权人与债务人 债权人，"债务人"的对称。债的主体之一。在债的关系中，有要求他的债务人实施一定行为或者不实施一定行为的权利的人。在罗马法中，债具有严格的人身性质，债权、债务不得转让。随着商品经济的发展，交换关系的复杂，债权债务逐渐可以转让，允许第三...

·离婚必须在登记的地方离吗
      不是的。男女双方就自愿协议离婚提出申请，申请双方应当持户口证明、居民身份证、所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的介绍信、离婚协议书和结婚证，亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚。《婚姻登记条例》第十条内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登...

·湖北省荆门市京山县征地补偿标准
      湖北省荆门市京山县征地补偿标准湖北省荆门市京山县土地共分为三类： 一类区片区片范围：新市镇。 补偿标准：耕地：33200元/亩；菜地：20元/亩；果园：20元/亩；茶园：20元/亩；精养鱼池：20元/亩；林地：26560元/亩；未利用地：16600元/亩。 二类区片区片范围：永隆...

·株洲云龙征地补偿标准都有哪些内容？
      土地作为一种特殊的资源，在我国有着较为严格的审批和申请流程。我国的政府在相应的进行土地征收时，也要遵守这一流程进行适当的补偿。那株洲云龙征地补偿标准都有哪些内容呢，下面我们就为您进行解答。关于公布征地补偿标准的通知各县市区人民政府、云龙示范区管委会，市政府各局委办、各直属机构：为...

·宁波宁海国家征地补偿拆迁的安置原则是怎么样的？
      宁波宁海国家征地补偿拆迁的安置原则是怎么样的？先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为，国土资源部称这是该部首次明确对农民房屋拆迁安置原则。该部在7月13日公开的《关于进一步做好征地管理工作的通知》(以下简称《通知》)中表示，住房拆迁要进行合理补偿安置。国土资源部称，农民...

·江西征地补偿新标准是在怎样进行规定的？
      江西征地补偿新标准是在怎样进行规定的？ 现实生活当中，您对于征收土地进行补偿都是非常关注的。这是因为，征收土地的话，势必要对普通老百姓的土地进行征收。这在一定程度上会影响老百姓的一些经营行为。很多人对于这个问题都想要知道。江西征地补偿新标准是在怎样进行规定的? 一、江西征地补...

·湖北省宜昌市兴山县征地补偿标准
      湖北省宜昌市兴山县征地补偿标准湖北省宜昌市兴山县土地共分为四类： 一类区片区片范围：昭君镇响滩村、陈家万村；峡口镇峡口居委会、古夫镇夫子社区、龙珠社区、北斗坪社区。 补偿标准：耕地：32340元/亩；菜地：35574元/亩；果园：35574元/亩；茶园：35574元/亩；精养鱼池...