住宅工程质量保修担保的定义作用

南通律师网 www.nt64.net

  住宅工程质量保修担保的定义作用工程的施工方为了使业主相信住宅的质量是有保证的，通常情况下会找到第三方机构或个人为住宅工程质量保修担保。这种担保是为了使业主放心，即使是房屋的质量安全出现了问题也可以不用担心赔偿问题或者是后续维修的问题，使业主的权益得到双重保证。
  一、住宅工程质量保修担保
  房屋质量保修保证担保是保证人为开发商(被保证人)在保修期内按《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》(以下称“主合同”)的约定履行保修义务，而向购房人(权益人)提供的担保。若非因购房人或不可抗力的原因，开发商没有按照上述文件的约定履行保修义务的，购房人有权要求保证人代为履行合同义务或赔偿损失。在保证期间，若购房人购买的房屋(包括房屋套内建筑面积部分和公共部分)及配套装置发生质量保修问题，而开发商或有关责任人在房屋保修期内未按《商品房买卖合同》和《住宅质量保证书》的规定履行保修义务的，购房人有权依据保函和《房屋质量保修保函理赔程序》，在保证期间和保证范围内要求保证人承担保证责任：即对被保证人未按上述约定履行义务给权益人造成的直接财产损失以及权益人为防止或减少房屋及其配套装置和房屋内的财产损失所支付的必要的、合理的费用予以赔偿。
  二、房屋质量保修保证担保的作用
  保证房屋质量。保修保证担保的设立，在购房人、保证人与开发商之间建立了三方的责任关系链条，有利于促使开发商全面履行保修义务，维护购房人的合法权益。设立房屋质量保修保证担保，有利于在工程建设中控制工程建设的质量，促使开发商更加严谨、负责地进行工程质量管理。在房屋交付使用后，开发商会认真负责地完善物业管理系统及相关规章制度，提高物业管理服务水平。在开发商不按照约定履行保修义务时，购房人可以不再找开发商，持保函要求保证人承担保证责任。
  三、房屋质量保修期规定
  (1)建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”(2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”那么业主在遇到住宅工程质量问题的时候就可以向工程的施工方要求补偿，也可以向担保方要求补偿。担保方在担保的时候也会仔细的审查施工方是否会按照质量标准执行，使房屋的质量安全问题得到多方面的监督，增强其安全性。
  
  
  

·签订劳动合同后可以辞职吗
      签订劳动合同后可以辞职吗？这是很多劳动者在遇到事情想要辞职时担忧的事情。在辞职上面，法律其实没有对劳动者做出太多的限制，但出于对单位利益的考虑，还是做出了相应的要求，下面就让我们为您解答这个问题。 一、签订劳动合同后可以辞职吗 1、劳动者提出解除劳动关系(辞职)分三种情况： ...

·劳动争议案件撤诉后还能再诉吗
      发生劳动争议，劳动者可向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁来解决。但是如果劳动者反悔了，对于劳动仲裁案件如何申请撤诉呢?实践中，如果因为用人单位的原因，劳动者申请劳动仲裁后撤诉又反悔了，那么劳动争议案件撤诉后还能再诉吗?对于这些问题，我国法律都有明确的规定，本文也将为您详细介绍这些问...

·昆山工伤鉴定受理是怎么规定的
      在社会生活当中，有些事情您可能一辈子都不会接触的。所以按照正常的习惯来说，您只对生活当中经常接触到的事情会比较了解，像工伤鉴定这样的事情毕竟不是时常发生，您不了解也是情有可原的。下面我们就详细为您介绍一下，昆山工伤鉴定受理是怎么规定的? 一、昆山工伤鉴定受理是怎么规定的? 1...

·本溪市劳动局工伤鉴定怎么赔偿？
      本溪市劳动局工伤鉴定怎么赔偿？受工伤后要先进行工伤认定，再进行伤残鉴定确定等级。一共分为十个等级，所获补偿不同，但一般是按平均工资乘以月份数计算，一级是最高等级，十级最低。由于工伤保险是国家规定由单位缴纳的，所以职工个人无保险也可获得工伤赔偿。以下是各个等级的工伤赔偿待遇： 一...

·企业拖着8年工伤认定，不赔钱怎么办？
      对于广大劳动者来说，发生工伤是很有可能的。但是，如果遇上不负责任的企业，可能会拖延工伤认定，甚至是不赔钱。并且，很多人对工伤认定的具体规定不太清楚。那么，企业拖着8年工伤认定，不赔钱怎么办？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 企业拖着8年工伤认定，不赔...

·分公司是否能签订施工承包合同
      分公司是否能签订施工承包合同 一、分公司是否能签订施工承包合同? 1、可以，建筑工程公司对外承揽工程必须要有相应的资质，如果分公司是经注册登记成立的，并且具有相应的资质，在其营业范围内是可以对外承包工程的。 2、分公司没有独立的法人资格，不能独立承担民事责任，一旦发生纠纷可...

·员工劳动合同盖什么章？
      员工劳动合同盖什么章劳动者是和公司签订劳动合同，一般应当加盖公司公章，人事部门是专门主管人事合同的签订与履行的，因此加盖人事章一般应认定为是有效的。法律规定是签字、盖章有其一即可，如果是签字一般应当是公司法定代表人的签字，如果公司章程有规定，其他经法定代表人授权的人员签字也可以产...

·营业收入是误工费的标准是什么？
      营业收入是误工费的标准是什么 1、误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗的医疗机构出具的诊治证明确定。因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至最终评定伤残的前一日。 2、当事人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。实际减少的收入...

·一、老工伤保险待遇纠纷是否可以申请仲裁?
      一、老工伤保险待遇纠纷是否可以申请仲裁?老工伤保险待遇纠纷也可以通过劳动仲裁解决。和单位因为工伤待遇纠纷，必须先劳动仲裁，对仲裁结果不服再起诉，对社保局的工伤保险待遇有异议，可以向同级政府或者上级社保局申请行政复议，或者直接提起行政诉讼。劳动法第79条规定，劳动争议发生后，当事人...

·工程质量形成过程有哪些
      工程质量形成过程有哪些影响因素 建筑工程一旦投入社会，其工程质量时刻影响着人们的生活出行，而在一项工程的形成过程中由于许多的因素成为了工程质量的隐患，导致施工队无法及时的发现并处理，那么工程质量形成过程有哪些影响因素呢？通过我们收集的相关资料为你解答。 一、工程质量形成过程有...

·上海工伤伤残鉴定标准如何做出赔偿
      国家出台的政策是，对于在工作中受伤的工作人员，可以到指定的医院进行申请对于受伤之后的医药费进行赔偿。关于赔偿试着呢官方服务于人民的一种措施，可以在改变在人民生活方面的具体的条件，是一个福利。不仅如此作为医疗方面来讲，解决对于在工伤之后无人具体负责的现象，那么上海工伤伤残鉴定标准2...