工程质保金新规的五大变化

南通律师网 www.nt64.net

  工程质保金新规的五大变化在大型建设工程项目中，常常发包人与承包人在签约时常常会出现很多分歧，例如到底应在工程款中预留多少资金，用以保证承包人的权利呢?这是双方都应该慎重考虑的问题，这就涉及到质保金的问题，下面一起来了解工程质保金新规的法律常识。工程质量保证金新规五大变化1、首次明确缺陷责任最长不超过2年缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系承包人切身利益。实践中，发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程质保金的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后，方可返还质保金。但根据《建筑工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。因此，如果按照发包人的要求，那么质保金就要等到工程寿命结束才能收回，这显然是对承包人不公平的，由此也造成了大量的质保金返还争议。2、已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。其中，关于已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定，最先出自《清理保证金通知》。3、工程质保金预留比例不高于结算总额的5%工程质保金预留比例不高于结算总额的5%，也是出自《清理保证金通知》中的要求。以前的规定并未强制性要求工程质保金的预留比例，只是规定使用政府投资的建设项目按工程价款结算总额5％左右的比例预留保证金，社会投资项目可参照执行。实践中虽然大部分工程项目的质保金的预留比例未超过5%，但对于一些新型或风险较大的项目，发包人还是会预留较大比例的工程质保金，作为其项目的风险控制措施。4、预留工程质保金可由第三方托管社会投资项目采用预留保证金方式的，发承包双方可以约定将保证金交由“第三方”金融机构托管。虽然以前的规定中对工程质保金的托管已有类似规定，但新规定特别强调了托管金融机构的“第三方”属性。希望通过第三方托管机构的监管，实现工程质保金的专款专用，避免质保金的延期返还，解决发包人挪用、滞留工程质保金导致施工企业权益损害的情况。但由于该规定并不具有强制性，实践中能否被顺利接受不容乐观。5、增加逾期返还工程质保金的违约责任发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：（1）保证金预留、返还方式（2）保证金预留比例、期限（3）保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式（4）缺陷责任期的期限及计算方式（5）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序（6）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式（7）逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。（新增）各点都击中中心，要想在工程建设中避免出现些不必要的麻烦，发包人、承包人就应该顺着政策新变化好好的研读，在工程合作中，互惠互利，减少争端，良好的合作模式，工程质量也得到了很好的保障。
  
  
  

·主体不同：(一)劳动合同主体具有特定性
      主体不同：(一)劳动合同主体具有特定性。劳动合同的一方必须是具有劳动权利能力和劳动行为能力的自然人，另一方必须是法人等用人单位;(二)劳务合同的主体则具有广泛性;二、合同履行过程中的地位不同：(一)劳动关系双方具有从属性。订立劳动合同后，劳动者成为用人单位的员工，用人单位有权指派...

·大家可能在工作的时候会抱怨公司的工作时间太长
      您可能在工作的时候会抱怨公司的工作时间太长，经常超过八个小时的工作时间，那么劳动法规定工作时间是什么？接下来一起了解一下法律是如何规定的，如果企业有不符合一下规定的工作时间或者没有给予应有的法定节假日，都是可以去相关机构起诉企业。 劳动法规定工作时间是什么？ 《劳动法》关于工...

·被感染员工后续治疗期间的工资怎么支付？
      被感染员工后续治疗期间的工资怎么支付？根据《关于贯彻执行<中华人民共和国劳动法>若干问题的意见》第59条规定，职工患病或非因工负伤治疗期间，在规定的医疗期间内由企业按有关规定支付其病假工资或疾病救济费，病假工资或疾病救济费可以低于当地最低工资标准支付，但不能低于最低工资标准的80...

·抹灰工程质量检验的一般规定是怎样的
      抹灰工程质量检验的一般规定是怎样的？ 工程施工包括很多分项目，各个分项目综合起来才构成了整个工程。比如住宅施工当中就包括主体施工、砖墙施工、水电施工、装修施工等，各个分项也对应着不同的施工要求，验收质量标准也不尽相同。那么，抹灰工程质量检验的一般规定是怎样的？详情参考下文分析。 ...

·上班期间腰部扭伤算不算工伤？
      上班期间腰部扭伤算不算工伤？ 一、上班期间腰部扭伤算不算工伤? 根据《工伤保险条例》第十四条规定，“职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： (一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的; (二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事...

·建筑工程施工合同风险和其防范措施有哪些
      建筑工程施工合同风险和其防范措施有哪些一、建筑工程施工合同风险和其防范措施有哪些 建设工程合同是发包方和承包方确定双方权利、义务的书面协议，是双方履行权利、义务的依据，也是处理双方纠纷的主要依据。加强建设工程施工合同的管理，是防范法律风险，保护权益的重要手段。对合同风险的防范，需...

·一般情况下家庭隐蔽工程有哪些？
      一般情况下家庭隐蔽工程有哪些？ 一、家庭隐蔽工程有哪些 家装隐蔽工程是指在我们装修过程中，将建筑材料或构配件埋于物体之中后被覆盖外表看不见的实物。它包括给排水工程、电器管线工程、吊项基层、地板基层、护墙基层和门窗套基层这六大项。这些隐蔽工程藏在我们用肉眼看不到的地方，一旦出现...

·劳动争议仲裁后要去哪里起诉？
      按规定，如果对于非一裁终局的劳动仲裁的裁决不服，双方应当从收到裁决书之日起15日内向仲裁委所在地基层法院起诉。期满不起诉的，将会导致仲裁裁决发生效力，双方要积极履行裁决书。 　　如果对一裁终局的劳动仲裁裁决不服，包括以下两种情况： 　　1、追索劳动报酬、工伤医疗费、经...

·建设工程结算纠纷属于建设施工合同纠纷的一种，建设工程纠纷涉及
      建设工程结算纠纷属于建设施工合同纠纷的一种，建设工程纠纷涉及标的额大，对双方当事人利益影响较大，产生纠纷后，大部分当事人选择向法院提起诉讼请求法官公正判决，但是去法院打官司往往耗费时间，短几个月，长则达到几年，因此有必要了解建设工程结算纠纷案例中成因有哪些，提前规避法律风险，尽可...

·建筑工程合同纠纷诉讼时效从什么时候起算
      建筑工程合同纠纷诉讼时效从什么时候起算 一、建筑工程合同纠纷诉讼时效从什么时候起算 1、从知道或应当知道权利被侵害时开始计算： (1)附条件、附期限的请求权，从条件成就、期限到来时起算; (2)明确履行期限的债权，从期满的次日起算;借款、买卖等合同约定分期履行债务的，诉讼...

·在我国工伤鉴定后去哪里办理赔偿
      一般在正常情况下，员工是不会接触到工伤鉴定这样的事宜的。如果在拿到工伤鉴定结果书以后，确定了自己的工伤等级程度，那么对于员工来说接下来最重要的事情就是工伤赔偿的事业。不管用人单位是否配合，这些工伤赔偿都是自己理所应得的。下面我们为您介绍的就是在我国工伤鉴定后去哪里办理赔偿? 在...