开发商应当按照约定时间，向购房者交付商品房，若出现延期交房的

南通律师网 www.nt64.net

  开发商应当按照约定时间，向购房者交付商品房，若出现延期交房的情况，那此时开发商就要承担相应的法律责任了。不过这种情况下，对于购房者而言应该如何追究开发商延期交房的责任呢?下面，我们就这个问题为你做详细解答。
  一、开发商延期交房的责任该怎么追究
  
  1、继续履行交房的义务。
  《合同法》第一百一十四条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
  2、业主有权解除合同。
  《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”如果商品房自始至终未具备交付条件或长期无法履行交房义务，影响了购房人居住目的的目的，那么购房人就可以解除合同。
  3、开发商应当承担迟延交房的损害赔偿责任。
  如双方约定了延期交房的违约金，则适用违约金条款。如就违约责任无规定，则根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用的房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  二、开发商不按时交房怎么办?
  针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。需要经过认定确定开发商的行为是构成了法律上面的延期交房才行，当然要是开发商以不可抗力为由主张自己不用承担延期交房责任的话，那此时也需要开发商实际提供证据才行。如果您对上述问题存在疑问，不妨向网站的律师询问，专业的律师能为您答疑解惑。
  
  
  

·一、对交通事故无名尸的赔偿标准是什么?
      一、对交通事故无名尸的赔偿标准是什么?2005年发布的《交通事故处理工作规范》对于死者身份不明的赔偿规定，把他的身份按照城镇居民来计算。《中华人民共和国道路交通安全法》规定了机动车应投保交强险这一强制保险，这个规定在促进社会公平，保障交通事故受害人及时得到有效赔付方面起到了良好的...

·农用三轮车肇事逃逸致人死亡的量刑标准是什么
      农用三轮车肇事逃逸致人死亡的量刑标准是什么?农用三轮车肇事逃逸致人死亡的量刑标准是处7年以上有期徒刑。行为人在交通肇事后为逃避法律追究，将被害人带离事故现场后隐藏或者遗弃，致使被害人无法得到救助而死亡或者严重残疾的，应当分别依照刑法第232条、第234条第2款的规定，以故意杀人罪...

·一、离婚后女的可以不交抚养费吗?
      一、离婚后女的可以不交抚养费吗? 不可以。支付抚养费抚养未成年子女，是父母的法定义务。但是根据民事法律中的意思自治原则，如果夫妻一方在离婚后，自愿承担全部抚养费，而不要求另一方承担的，另一方就可以按约定不支付抚养费。 离婚后，如果男方同意女方不承担小孩抚养费，或小孩已经成...

·如何计算车辆的贬值损失
      车辆贬值损失，一般是指车辆发生事故受损，经修复后使用性能虽已恢复，但其本身的价值却会因事故而降低，即因事故导致车辆价值降低而形成的损失。这些损失，当事人有权要求肇事者予以赔偿。那如何计算车辆的贬值损失?在索要赔偿时，车辆贬值损失如何计算?这些问题，下文为您解答。 一、如何计算车辆...

·当事人对道路交通事故认定有异议的，可以自道路交通事故认定书送
      当事人对道路交通事故认定有异议的，可以自道路交通事故认定书送达之日起三日内，向上一级公安机关交通管理部门提出书面复核申请。复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。 法律依...

·机动车闯红灯应受何种处罚
      机动车闯红灯应受何种处罚如今在我国，对于闯红灯的行为是给予了严厉打击的，其中无论是机动车闯红灯还是行人闯红灯，都是要按照规定进行处罚的。但很显然，其中对机动车闯红灯的行为处罚是比对行人的处罚重的，具体来说机动车闯红灯应受何种处罚呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、机动车闯红灯应...

·醉酒驾驶机动车辆
      醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处罚金；醉酒驾驶营运机动车辆，吊销驾照，10年内不得重新获取驾照，终生不得驾驶营运车辆，经过判决后，处以拘役并处罚金；发生交通事故，涉嫌危险驾驶罪的，可处10年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。《刑法》第一百...

·每到节假日，车流量就会剧增，交通事故发生频率也会增加。这个时
      每到节假日，车流量就会剧增，交通事故发生频率也会增加。这个时候如果不幸发生交通事故，广大车主最关心的问题之一就是在这起交通事故中我需要承担的责任是什么?接下来，我们就急人所求，跟您分享一下机动车交通事故责任划分依据有哪些? 机动车交通事故责任划分依据 根据我国《道路交通事故处...

·预缴的注册资本用交印花税吗？
      预缴的注册资本用交印花税吗？ 一、预缴的注册资本用交印花税吗? 注册资金不征印花税。根据《国家税务总局关于资金账簿印花税问题的通知》第一条规定，生产经营单位执行‘两则'后，其‘记载资金的账簿'的印花税计税依据改为‘实收资本'与‘资本公积'两项的合计金额。对未计入‘实收资本'与...

·一、交通事故超过一年起诉可以吗？
      一、交通事故超过一年起诉可以吗？一般来说，交通事故的诉讼时效是自事故发生之日起一年内，一年以后的话，过了诉讼期，法院一般不会受理。如果交通事故当事人在收到交通事故认定书后十日内均向公安机关提出书面调解申请，调解未达成协议的，公安机关应制作调解终结书并送达当事人，诉讼时效自当事人收...

·大庆交通伤残鉴定标准的参考依据是什么？
      大庆交通伤残鉴定标准的参考依据是什么 大庆交通伤残鉴定标准的参考依据是什么? 一级残疾 1、级重度智力障碍。 2、极重度器质性精神障碍，日常生活完全不能自理。 3、四肢瘫(三肢以上肌力2级以下)。 4、三肢瘫(肌力1级)。 5、重度非肢体瘫运动障碍。 6、植物性生...