在我们国家，房地产行业发展得如火如荼，由于这其中有巨大的利益

南通律师网 www.nt64.net

  在我们国家，房地产行业发展得如火如荼，由于这其中有巨大的利益诱惑，因而房地产开发公司越来越多，很多企业公司都想分一杯羹。我们知道，国家规定房地产开发公司资质等级标准是不相同的，而且不同等级的房地产开发公司所享有的开发范围和权限也不相一致。
  
  一、概念介绍
  
  所谓房地产开发公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
  
  房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分，购买房地产是一种重要的投资方式。
  
  为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。
  
  二、房地产开发公司资质的等级标准有哪些?
  
  房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
  
  各资质等级企业的条件如下：
  
  (一)一级资质：
  
  1、从事房地产开发经营5年以上;
  
  2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
  
  3、连续5年建筑工程质量合格率达100%;
  
  4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
  
  5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
  
  6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
  
  7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  
  8、未发生过重大工程质量事故。
  
  (二)二级资质：
  
  1、从事房地产开发经营3年以上;
  
  2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
  
  3、连续3年建筑工程质量合格率达100%;
  
  4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
  
  5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
  
  6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
  
  7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  
  8、未发生过重大工程质量事故。
  
  (三)三级资质：
  
  1、从事房地产开发经营2年以上;
  
  2、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
  
  3、连续2年建筑工程质量合格率达100%;
  
  4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
  
  5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
  
  6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  
  7、未发生过重大工程质量事故。
  
  (四)四级资质：
  
  1、从事房地产开发经营1年以上;
  
  2、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
  
  3、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
  
  4、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;
  
  5、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  
  6、未发生过重大工程质量事故。
  
  综上所述，房地产开发公司资质的等级标准一共有四级资质，不同等级相应的经营期限、技术人员、管理人员、分责任以及质量事故等要求不相同。房地产开发公司在一定程度上虽然催生了高房价等社会难题，但是也推动了了我国市场资本的积累，促进投资和消费，极大地拉动经济增长。
  
  

·年最新辽宁省庄河市征地补偿标准
      年最新辽宁省庄河市征地补偿标准　　辽宁省庄河市土地共有四类： 　　一类区片区片范围：城关街道：城关委、广大委、新风委、东风委、工会委、友谊委、芙蓉委、向阳委、财政委、新兴委、巨兴委、黄金委、水仙委、日新委、红崖委、民主村；新华街道：红光委、赛屯委、工人委、光明委、前炮委、站前委、...

·房子没有土地使用权证怎么办？
      房子没有土地使用权证怎么办？ 一、关于土地使用证 　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行...

·国有土地征收土地补偿费标准
      国有土地征收土地补偿费标准国家在对群众的土地进行征收，往往会涉及到对被征收的土地进行赔偿的问题。我国出台了相关的政策对土地征收过程中的补偿费用进行了规定，包括了土地补偿费、搬迁安置费用等等。国家每年都会出台新的赔偿标准，以保证被征地人员的根本利益。那国有土地征收土地补偿费标准是怎...

·最新辽宁省锦州市太和区征地补偿标准
      年最新辽宁省锦州市太和区征地补偿标准　　辽宁省锦州市太和区土地只有一类：　　区片范围：杏山街道办事处、天桥街道办事处、王家街道办事处、娘娘宫镇。　　补偿标准：区片价：33000元/亩；建设用地：33000元/亩；未利用地：26400元/亩。　　以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补...

·强行低价承包土地违法的原因有哪些？
      当面对强行低价承包土地的行为时，有人认为只能打落牙齿和血吞，因为他们并不清楚土地承包法有没有对这种情况作出规定。其实强行签订的土地承包合同是违法的。下面就由的我们来为您说明一下关于强行低价承包土地违法的原因。 一、强行低价承包土地违法的原因 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同...

·林业土地承包合同书如何书写？
      林业土地承包合同书如何书写？ 林业土地承包合同书 订立合同双方： _____县_____乡_____村__________组，以下简称甲方 _____县_____乡_____村________村民，以下简称乙方 为了发展林业生产，培育和合理使用林木资源，加快国土绿化，发...

·土地使用证公证协议有法律效力吗？
      土地使用证公证协议有法律效力吗？ 一、什么是土地使用证 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律...

·成都土地使用证新政策有哪些内容？
      成都土地使用证新政策有哪些内容？ 成都的企业拿到土地使用权后，应该及时办理好土地使用证，这样才能依法对土地进行处分、抵押和转让。土地使用证就是使用土地的合法凭证，如果没有的话，土地使用权转让的时候就无法完成过户。成都市在土地使用证方面有不少规定，那么成都土地使用证新政策有哪些内容...

·广东省广州市海珠区征地补偿标准
      广东省广州市海珠区征地补偿标准广东省广州市海珠区征地补偿标准广东省人民政府批复了广东省国土资源厅报批的《广东省征地补偿保护标准》的文件。我们将广东省海珠区的征地补偿标准分享给各位网友：广东省广州市海珠区土地只有一类：一类区片区片范围：海幢街道、赤岗街道、新港街道、滨江街道、素社街...

·河北省征地补偿标准
      河北省征地补偿标准为了支持我国经济的发展，很多地方都会出现征地、拆迁的现象，但是很多人对征地补偿的标准是什么并不是很清楚。国家的征地补偿费用具体标准、金额主要都是由省、市、县政府按照我国法律的相关规定进行补偿的，那么河北省征地补偿标准具体内容是什么呢？我们给您简单讲解下。 河北省...

·怎么样算土地闲置，怎样认定？
      怎么样算土地闲置，怎样认定?(一)国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的;(二)已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资...