工厂土地使用年限是多久？

南通律师网 www.nt64.net

  工厂土地使用年限是多久？很多大型工厂为了扩张产能，经常会对厂房进行扩建，这时就需要从政府手中拍卖到工业用地。工厂取得国有土地使用权，并不是无限期使用的，我国的土地使用转让条例明确规定了各类土地的使用年限。那么工厂土地使用年限是多久？下面我们通过我们的这篇文章了解下。
  一、工厂土地使用年限是多久？
  土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
  二、工业用地到期怎么办？
  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。综上所述，按照有关法律规定，工厂土地使用年限为50年，自从工厂取得土地使用权那一刻算起。如果工业用地使用年限到期，在没有改变工业用途的情况下，工厂可以申请续期，在缴纳一笔土地出让金后，工厂可以继续使用土地。政府因为城市规划需要征收土地的，未到期之前会给工厂一定补偿。
  
  
  

·保留劳动关系依据是什么，如何认定劳动关系？
      保留劳动关系，顾名思义便是虽然劳动者不在原岗位上工作了，但是用人单位还是留有劳动者的劳动关系的这种情况，而且这种情况下，劳动者非但可以不用进行工作，而且还能够享受和原来一样的工资报酬，下面给您介绍一下保留劳动关系依据是什么，如何认定劳动关系? 一、法律依据： 工伤保险条例 ...

·用人单位随意辞退员工吗？
      用人单位随意辞退员工吗?用人单位不得随意辞退员工，但用人单位在劳动合同履行期间，发现劳动者违法行为，按照双方依法签订的劳动合同约定和国家法律规定，是属于用人单位可以解除劳动合同的对象，应当根据劳动者的事实行为，依法严格规定的程序办理解除劳动合同的手续，切不可随意以一个与劳动者事实...

·人防工程临空墙是什么?
      人防工程临空墙是什么 人防工程和人防工程临空墙是我们日常生活中很少接触的建筑词汇，但在人们生活中特别是发生紧急时起到了不可忽视的作用。其实在生活中，政府在规划建设时可能预留了人防工程的建筑，且建设了临空墙，那么究竟人防工程临空墙是什么。接下来由我们为您解答。 一、人民防空地下...

·14岁童工找什么工作挣钱
      一、14岁童工找什么工作挣钱 为了保证我国未成年人的身心健康，我国颁布了禁止使用童工的规定，也就是单位招人不能招未满16岁的未成年。 《禁止使用童工规定》 第一条有下列行为之一的适用本规定： （一）国家机关、社会团体、企业事业单位（以下统称单位）或者个体工商户、农户、城镇...

·工程概况
      工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程内容： 二、合同工期 1、开工日期： 年 月 日 2、竣工日期： 年 月 日 3、合同工期： 天。 三、甲、乙双方一般权利和义务： 1、甲方全权负责工程施工中的协调及质量监管工作。 2、乙方全权负责该工程的施工...

·劳动争议必须先调解吗？
      劳动争议必须先调解吗？ 在我们的职业生涯中如果与用人单位发生了不可调和的矛盾或者权益受侵犯，寻求劳动争议仲裁委员会的帮助是个不错的选择。在进入劳动仲裁之前劳动争议仲裁委员会会根据争议案件进行调解，尽可能的将双方的矛盾化解。那么劳动仲裁部门处理劳动争议必须先调解吗？下面就由我们针对...

·建筑工程监理规范是什么?总监理工程师应履行的责任有哪些
      建筑工程监理规范是什么?总监理工程师应履行的责任有哪些 一、建筑工程监理规范是什么 《建设工程监理规范》是2013年中国建筑工业出版社出版的规章条例，由中华人民共和国住房和城乡建设部编著，内容涉及建设工程监理规范(GB/T50319—2013)根据中华人民共和国住房和城乡建设部...

·合伙开工程公司注意事项是什么？
      合伙开工程公司注意事项是什么 一、合伙开工程公司注意事项是什么 1、确定公司合伙人出资比例 根据《公司法》的规定，为成立公司，股东出资的方式非常丰富，既可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。这样一来，各方的出资数额就不一定相同。因此，...

·加班加点的工资应该怎么算
      加班加点其实也就是劳动者加班，延迟工作时间。在这种情况下，只有被单位安排加班加点工作的，才能依法向单位索要加班工资。若是劳动者主动加班的话，则就没有工资了。那实践中，加班加点的工资应该怎么算呢?详细内容请在下文中进行具体了解吧。一、加班加点的工资应该怎么算支付加班加点工资的标准是...

·工伤保险一次性伤残补助金的规定是什么?
      工伤保险一次性伤残补助金的规定是什么? 根据工伤保险条例规定，职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：一级伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，三级伤残为23个月...

·工伤认定带评定需要多长时间了
      工伤认定带评定需要多长时间了劳动能力鉴定结论应当在20个工作日内作出。对劳动能力鉴定结论不服的，可以在15日内向省级劳动能力鉴定委员会提出再次申请，省级劳动能力鉴定委员会作出的鉴定结论为最终结论。申请鉴定时应当提供工伤认定决定和工伤医疗的有关材料。二、什么是工伤鉴定工伤鉴定是在申...