杭州土地使用证需要什么材料，有什么用？

南通律师网 www.nt64.net

  杭州土地使用证需要什么材料，有什么用？
  
  在买房后，房主一般会做的第一件事就会办理土地使用证，我国土地的类型是比较多的，不同用途的土地办理土地使用证需要的材料、用途都是不一样的，且不同的地方政策也是不一样的，故而办理土地使用证是比较麻烦的。今天我们给您带来的是在杭州土地使用证的相关信息。
  
  一、土地使用证办理需要的材料
  
  
  (一)办理国有土地使用证(一级市场)
  
  1、企业工商执照(复印件);
  
  2、法人机构代码证(复印件);
  
  3、法定代表人身份证(复印件);
  
  4、规划许可证与规划红线图;
  
  5、企业的入园协议(复印件);
  
  6、出让宗地界址图;
  
  7、宗地界址图;
  
  8、招、拍、挂的资料和销售确认书;
  
  9、国有土地使用权出让合同;
  
  10、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);
  
  11、契税缴讫凭证;
  
  12、土地审批单;
  
  13、土地征用的证明材料。
  
  (二)二级市场办证
  
  1、转、受让双方企业工商执照(复印件);
  
  2、转、受让双方法人机构代码证(复印件);
  
  3、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);
  
  4、规划许可证与规划红线图;(复印件)
  
  5、转让协议;
  
  6、转让宗地界址图;
  
  7、宗地界址图;
  
  8、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);
  
  9、其它税费缴讫凭证;
  
  10、转让地块的国有土地使用权证(原件);
  
  11、协办函(国土分局)
  
  (三)办理建设用地许可证
  
  1、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;
  
  2、省、市、县土地征用审批单;
  
  3、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;
  
  4、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;
  
  5、建设用地放线，验线单;
  
  6、建设项目产项文件、批复;
  
  7、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;
  
  8、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。
  
  (四)办理(土地抵押)他项权证
  
  1、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);
  
  2、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);
  
  3、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);
  
  4、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);
  
  5、协办函(国土分局)。
  
  二、土地使用证有什么作用
  
  土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
  
  (一)可以有效保护不动产产权的完整性
  
  缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
  
  (二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力
  
  缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
  
  (三)可以有效体现房地产的实际价值
  
  缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
  
  土地类型的土地需要的材料是不一样的，但都需要到国土资源管理部门办理。拥有土地使用证能排他性的使用一定面积的土地，也能在第三人主张土地的使用权时维护自己的合法权益。
  
  

·射洪县柳树电站征地补偿标准是什么？
      根据我国土地管理法规定，对于征地补偿标准需要按照土地的类型、土地的年产量以及被征用土地在当地的经济发展情况定。那么这就涉及到本文的法律要点，接下来就由我们为您简单介绍我国关于射洪县柳树电站征地补偿标准是什么？一、我国关于射洪县柳树电站征地补偿标准是什么对于射洪县柳树电站征地补偿标...

·韶关马坝石堡征地补偿是多少？
      韶关马坝石堡征地补偿标准是多少?1、耕地(含利用水田种植的菜地、桑田、果园)补偿51600元/亩。2、鱼塘(含水田开挖的鱼塘)补偿56300元/亩。3、园地(含土地补偿费、安置补偿费)补偿29334元/亩。4、林地(含土地补偿费、安置补偿费)补偿13800元/亩。5、集体建设用地...

·一栋楼共用一个土地使用证是不是大产权？
      很多小区的楼房在销售的时候就会提前告诉买家一栋楼会共同使用一份使用证件，很多人在认可买房的前提之后就会直接购买入住而完全不在意其房屋的权利属性，但也会有少部分人会质疑一栋楼共用一个土地使用证是不是大产权？其实大产权的房屋也是可以从土地使用证的利用情况来判断的，下面一起来了解一下详...

·广汉市征地补偿标准是怎样的？
      广汉市征地补偿标准是怎样的？ 为了我们城市的发展，国家会对已有人居住的地区进行征地，建造工程，但国家并不会对那些原住居民不管，会对他们有一定的补偿措施。广汉市根据当地的实际情况，相应国家号召，制定征地补偿标准。今天本站我们就为您介绍一下广汉市征地补偿标准是怎么样的。 广汉市征...

·如何预防广西征地事件，征地补偿标准是什么？
      如何预防广西征地事件，征地补偿标准是什么？ 近年来，国家为了改善城区规划，或者为了修建公路、铁路、桥梁、水电工程等，不得不征用属于公民使用的土地，虽然为了体现公平原则，国家在征收后会对被征地者进行经济补偿，但是征地事件一直是由发生。对于广大政府来说，如何预防广西征地事件? 一...

·如何取得国有土地土地使用权
      如何取得国有土地土地使用权 在我国，公民对土地只有使用权而没有所有权。 国有土地归国家所有，如果个人或者集体想要使用国家的土地，需要向国家支付一定数额的土地使用权出让金，那如何取得国有土地土地使用权呢?今天，我们就为您解答这个问题，相信可以帮助到您。 一、以出让方式取得国有土...

·最新广东省惠州市惠阳区征地补偿标准
      最新广东省惠州市惠阳区征地补偿标准最新广东省惠州市惠阳区征地补偿标准广东省人民政府批复了广东省国土资源厅报批的《广东省征地补偿保护标准》的文件。我们将广东省惠州市惠阳区的征地补偿标准分享给各位网友：广东省惠州市惠阳区土地有三类、五类土地二种：三类区片区片范围：淡水街道、秋长街道、...

·长沙县征地拆迁政策
      长沙县征地拆迁政策相信拆迁这个词在您的生活中并不少见，很多地方会遇到这个问题，自己的领土被征收以及拆迁，在这样的情况下您肯定希望得到政府一定的补偿以及一个合理的说法，并让政府安置自己接下来的领土。在长沙县一样也存在着这样的问题，那么长沙县征地拆迁时，长沙县的人民应该知道哪些应该知...

·国有土地的土地使用权改变用途违法吗
      国有土地的土地使用权改变用途违法吗一、改变土地用途违不违法?土地使用者可以改变国有土地用途的，但应依法依规办理有关审批手续。不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。现行《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规，对...

·临时土地使用证怎么办理？
      临时土地使用证怎么办理？ 有身份证就有临时身份证，有土地使用证就有临时土地使用证。除开时效性外，临时土地使用证发挥的效用与功能和土地使用证的效用与功能是差别不大的，那么，临时土地使用证怎么办理呢？我们为您整理出了临时土地使用证的办理要求与土地使用证的办理方法。 一、临时土地使...

·最新农村土地政策是什么?
      最新农村土地政策是什么?近年来，三农问题始终是国家关注的焦点，对于广大农民来说，土地资源是最重要的，在农村，集体土地主要包括宅基地、农村建设用地及耕地等，国家在这方面出台了不少政策文件，这是和农民利益息息相关的，那么，最新农村土地政策是什么?下面我们跟随我们了解下吧。 一、最新农...