二手房交易中卖方毁约如何打官司？

南通律师网 www.nt64.net

  一、二手房交易中卖方毁约如何打官司1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。2、立案首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。3、开庭开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。4、判决开完庭后作出判决是法院的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。5、执行判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请法院执行。拒不履行判决法院可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。二、卖方违约的原因1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋;2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效;4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百八十六条??因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
  
  
  

·信用卡诈骗罪拘留几天就需要移交检察院
      已经被法院确定为了信用卡诈骗罪的犯罪嫌疑人，可不是拘留几天就能放出来的，这么简单的一件事情了，而且您也千万不要将刑事拘留和量刑以后的坐监狱看为一个性质的，判刑和拘留这是完全不相等的两种性质。接下来我们将针对信用卡诈骗罪拘留几天就需要移交检察院的这个问题为您做出介绍。 一、...

·我国对酒后驾车的处罚是很严格的，对醉驾更是如此，醉驾被抓后情
      我国对酒后驾车的处罚是很严格的，对醉驾更是如此，醉驾被抓后情节较轻的都要被处以一个月以上六个月以下的拘役，情节严重的更是会被判刑。醉驾后所驾驶的车辆会被交警部门扣留，驾驶证也会被扣押，一般来说醉驾后的车辆多久可以提出？ 一、醉驾后的车辆多久可以提出 交罚款，拘留到期后取车就可以...

·一、交通事故撞死二人伤一人的量刑标准是什么?
      一、交通事故撞死二人伤一人的量刑标准是什么? 交通事故撞死二人伤一人的量刑标准是三年以下的有期徒刑或者拘役，《刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特...

·一、醉驾处罚完后能开车么?
      一、醉驾处罚完后能开车么?醉驾处罚完后能开车，因为此时处罚已经结束了。酒驾被处罚暂扣驾驶证期间不能开车。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条规定，饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处...

·微信和QQ等工具近几年已经成为人们之间沟通交流必不可少的工具
      微信和QQ等工具近几年已经成为人们之间沟通交流必不可少的工具了。无论是生活还是工作，微信都带给人们很大的便利。但与此同时，微信也给很多不法分子提供了诈骗的平台。许多人会因为防范意识不强而在微信上被骗。那么，微信被骗了800在哪报警?我们和您一起来了解一下这个问题。 一、微信被骗...

·交通事故中重伤和轻伤是如何鉴定的
      交通事故中重伤和轻伤是如何鉴定的1、重伤使人肢体残废、毁人容貌、丧失听觉、丧失视觉、丧失其他器官功能或者其他对于人身健康有重大伤害的损伤，包括重伤一级和重伤二级。2、轻伤使人肢体或者容貌损害，听觉、视觉或者其他器官功能部分障碍或者其他对于人身健康有中度伤害的损伤，包括轻伤一级和轻...

·交通事故无责需要赔偿误工费吗？
      交通事故无责需要赔偿误工费吗 交通事故无责任方误工费还是需要进行赔偿的。机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，按照我国的相关规定承担赔偿责任。根据鉴定出的等级不同有着不同的赔偿标准。 二、一般车祸赔...

·交通肇事逃逸致人死亡罪的构成要件是什么
      交通肇事逃逸致人死亡罪的构成要件是什么我国《刑法》规定的犯罪中，并没有一个叫做逃逸致人死亡罪的，而要是在交通事故中逃逸致人死亡的话，那么一般就是认定为交通肇事罪。因此了解逃逸致人死亡罪的构成要件，其实也就是对交通肇事罪的构成要件进行了解，下面我们为你介绍。 根据我国刑法理论，任何...

·构成利用未公开信息交易罪的要件是什么？
      构成利用未公开信息交易罪的要件是什么?1.客体要件。犯罪客体。该罪与内幕交易罪相似，侵犯的客体都是国家对证券交易管理制度和投资者的合法权益。行为人利用未公开信息优势进行信息不对称的交易，不仅是违反信息披露制度的行为，也是违反证券市场的交易公平基本原则的行为。证券市场上的各种信息是...

·深圳交通事故抚养费标准是什么
      交通事故谁也不愿意看见，但是由于一时疏忽或者是什么特殊原因还是会导致交通事故出现，出现事故后我们应该第一时间对伤者进行救治，不过出现无法自理生活或者死亡的现象还是会出现，这样的话我们不仅需要根据当事人进行赔偿还需要给予所需抚养人抚养费，那如果在深圳交通事故抚养费标准是怎样的呢？ ...

·新交通事故损害赔偿司法解释
      交通事故时有发生，我们都对交通事故有一个大致的了解。知道遇到交通事故需要及时报警，千万不能肇事逃逸，不然会罪加一等。但是您对于交通事故损害赔偿的问题有了解吗？下面我们就为您整理了2017新交通事故损害赔偿司法解释。 一、标准内容 (一)人身损害赔偿标准 人身损害赔偿标准，根...