房建工程质保期如何确定？

南通律师网 www.nt64.net

  房建工程质保期如何确定？相关法规明确规定，工程在完工之后是需要进行验收，并达到标准之后，才能交付使用的，但是机关如此，再给次投入市场之后，由于工程质量的问题，引发的他人或者单位的权益受到侵害的情形依旧是较为常见的，故而相关单位会对房建工程质保期进行约定，再此期间内，可以扣留质保金。
  一、房建工程质保期的期限是如何规定的?
  建筑工程质量最低保修期限相关规定：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  二、建筑工程 质保期和保修期的区别
  
  1、依据和性质不同
  质量保修期的概念来源于国务院2000年发布的《建设工程质量管理条例》，质量保修期在《建筑工程质量管理条例》都有最低期限的明确规定，属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。质保期来源于建设部、财政部2005年发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期可由承、发包双方在6个月、12个月、18个月或者是24个月自主约定，而仅仅是规定了约定的质保期不得超过24个月。
  2、质保期与保修期的期限不同
  根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月，但是最长不得超过24个月。而根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。
  3、质保期与保修期的起算时间不同
  质保期自工程实际竣工之日起计算。而保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
  4、当事人对于质保期和保修期进行约定的自由程度不同
  质保期的期限可由当事人自主约定，只要不超过24个月即可。而工程建设主要部位的保修期限主要由法律直接规定，即为做法定保修期限。当事人约定的保修期限不得低于法定保修期限，否则，约定无效，仍然应当按照法定保修期限的规定执行。但是，当事人约定的保修期限高于法定保修期限的，该约定有效，应当以约定的保修期限为准。
  5、与质量保证金的关联不同
  质保期也是发包人预留质量保证金的期限，质保期届满，如果没有质量问题或发生承包人维修事宜，发包人应当无息返还质量保证金，否则，应当承担违约责任。然而，质量保证金的返还与工程保修期没有关系。
  6、期满的效力不同
  质量保修期届满，承包人的保修义务完成并消灭。关于质保期，根据《标准施工招标文件》规定，质保期届满，仅是承包人承担该期限内出现的所有缺陷修复义务的消灭，但不排除其承担该期限期满后，根据法律规定和专用条件中约定的质保期限届满前，因自身原因造成的质量保修义务。约定工程质保期的目的，在于督促承包方对各大会影响工程质量的因素进行防控，使工程质量得到保障。有些不了解相关信息的朋友，可能会将工程保修期与质保期相混淆，甚至认为保修期即质保期，但实则不然，一般来说。
  
  
  

·一般旷工自离有工资吗？
      一、旷工自离有工资吗?不给工资。劳动者有上班提供劳动，就享有获得相应劳动报酬的权利。可以与用人单位协商办理相关离职手续并领取工资。若协商不成的，可以向当地劳动保障部门(劳动监察大队)投诉;或向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。劳动者违法解除劳动合同的，应当赔偿由此给用人单位造成的损...

·上海市劳动合同条例劳动合同法
      您在订立劳动合同前，要了解一些相关法律规定哦，不然很容易吃亏。劳动合同具有法律约束力，所以签订时更需要谨慎!下面是我们为您带来的上海市劳动合同条例劳动合同法的相关内容，希望可以帮助到您。 一、具体条例 1、《劳动合同法》第十条规定：建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。 2、...

·北京工伤鉴定书丢失怎么补办
      在生活当中对自己比较重要的一些证件，您一定要注意保存好。因为有些情况下如果丢失的话，补办起来会相当的麻烦。比如说像银行卡、身份证等这些一旦丢失了，对自己有可能都会造成一定的损失的。不过在下文当中我们要为您介绍的是，北京工伤鉴定书丢失怎么补办? 一、北京工伤鉴定书丢失怎么补办? ...

·包工程所负债务夫妻共同承担？
      包工程所负债务夫妻共同承担？ 一、包工程所负债务夫妻共同承担? 包工程所负债务夫妻共同承担，一方婚前所负债务或婚后与共同生活无关、为了个人的需要而负的债务，主要包括： 1、一方婚前所负债务; 2、债权人与债务人明确约定为个人债务的; 3、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产...

·员工提出挂靠解除劳动关系的方式有几种？
      现实生活中，有的人离职后，又不想中断社会保险和公积金的缴纳，于是纷纷挂靠到其它公司，同其签署劳动合同，但是并不真正提供劳动。这样形成的劳动关系在法律上没有特别说明，处于灰色地带。那么员工提出挂靠解除劳动关系的方式有几种？下面我们一起看看我们的说法。 一、挂靠解除劳动关系的方...

·年工龄工资国家具体有什么规定？
      年工龄工资国家具体有什么规定？ 工资工龄与人们的生活息息相关，一直都是人们关心的重点。不仅是普通员工、管理人员和公务员也都十分看重工资工龄。毕竟这是关系着钱的问题，关系着我们生活的大事。最新出炉的工龄工资，将详细解读各类人的工龄工资标准，以及工龄工资补发规定、退休工资规定。 ...

·劳动法是怎么赔偿公司辞退员工的
      劳动法是怎么赔偿公司辞退员工的?经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。有下列情形之一的，用人单位提...

·劳动争议案件二审诉讼期间可否申请财产保全？
      财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。
    财产保全在民事案件有其存在的意义，因案件可能因为...

·公司职员工作签了一年合同中途不干会有啥后果
      公司职员工作签了一年合同中途不干会有啥后果工作签了一年合同中途不干在约定服务期内辞职，就要支付违约金。根据《中华人民共和国劳动法》第十六条第一款规定，劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。根据这个协议，劳动者加入企业、个体经济组织、事业组织、国家机...

·职工带薪年假工资要怎样算
      职工带薪年假工资要怎样算职工带薪年假工资享受与正常工作期间相同的工资收入。用人单位根据生产、工作的具体情况，并考虑职工本人意愿，统筹安排年休假。用人单位确因工作需要不能安排职工年休假或者跨1个年度安排年休假的，应征得职工本人同意。单位确因工作需要不能安排职工休年休假的，经职工本人...

·解决劳动争议的途径有几种在线咨询 > 一、有哪些
      解决劳动争议的途径有几种 一、有哪些解决劳动争议的途径? (1)与用人单位协商解决。如果能够成功，这将是最佳的解决劳动争议的途径，当事人双方都可以很方便快捷的解决掉自己的问题，也比较符合中国人熟人社会的特征，但是这需要劳动者和用人单位都要学习劳动法，了解劳动法的相关法律规定。 ...