离婚财产评估收费是怎样进行规定的？

南通律师网 www.nt64.net

  在当代社会，评估是一件十分专业的事情，离婚的时候由于需要对夫妻的财产进行明确的分割，因此某些场合需要对离婚财产进行评估。在我们的现实生活中，您都知道的是评估并不是免费的，它会根据相关的情况进行收费。那么，离婚财产评估收费是怎样进行规定的？接下来我们将为您详细的解释一下这个问题。
  
  一、评估
  
  1、获取估价业务
  
  获取估价业务是指获取房地产估价业务,这是房地产估价的先决条件。
  
  2、明确估价基本事项
  
  无论从何种途径获取房地产估价业务,估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程,在此过程中,估价方要就估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商,予以明确,并签订合同,为后续工作打好基础。
  
  (1)明确估价目的
  
  所谓估价目的,是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型,也决定了估价的依据,是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括：
  
  ①市场行为：买卖、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等;②企业行为：合资、合作、股份制改造、上市、兼并、破产清算、承包等;③政府行为：农用地征用、土地使用权出让、课税、拆迁补偿、作价收购、土地使用权收回等;④其他：继承、纠纷、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。
  
  任何一个估价项目都有估价目的,并且只能有一个估价目的。
  
  (2)明确估价对象。
  
  明确估价对象即明确待估对象的基本情况,包括物质实体状况和权益状况。
  
  (3)明确估价时点
  
  估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。由于同一房地产价格随时间而变化,所评估的房地产价格,必定是某一时点的价格,而并非只是一个纯粹的数字。因此,在进行房地产估价时,必须明确估价时点。否则,在估价过程中,有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行,其估价也将毫无意义。
  
  (4)明确估价日期
  
  估价日期是进行房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期,因为,估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。
  
  3、签订估价合同
  
  在明确估价基本事项的基础上,估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。
  
  4、拟订估价作业方案
  
  为保证估价工作高效率、有秩序地进行,根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款,估价方应及时拟定合理的估价作业方案,其主要内容包括：①拟采用的估价技术路线和估价方法;②拟调查收集的资料及其来源渠道;③预计所用的时间、人力、经费;④拟定作业步骤和作业进度。
  
  5、搜集、整理估价所需资料
  
  估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的,因此,估价资料是否全面、真实、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。
  
  房地产估价资料一般包括下列四个方面：
  
  (1)对房地产价格有普遍影响的资料,主要包括：统计资料、法律法规资料、社会经济资料、城市规划资料等。
  
  (2)对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料, 主要包括：市场交易资料、交通条件资料、基础设施资料、建筑物造价资料、环境质量资料等;
  
  (3)类似房地产的交易、成本、收益实例资料;
  
  (4)反映估价对象状况的资料。
  
  收集估价资料,其来源主要有：
  
  (1)委托估价方;
  
  (2)实地勘察;
  
  (3)政府有关部门;
  
  (4)房地产交易市场及有关中介机构;
  
  (5)有关当事人;⑹专业性刊物。
  
  6、实地查勘估价对象
  
  实地查勘是指房地产估价人员亲临现场对估价对象的有关内容进行实地考察,以便对委估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认。
  
  通常,委托估价方应派出熟悉情况的人陪同估价人员实地查勘。在实地查勘过程中,估价人员要事先准备已设计好的专门表格,将有关查勘情况和数据认真记录下来,形成“实地查勘记录”。完成实地查勘后,实地查勘人员和委托方中的陪同人员都应在“实地查勘记录”上签字,并注明实地查勘日期。
  
  7、选定估价方法计算
  
  在前述工作的基础上,根据待估房地产估价对象、估价目的和资料的详实程度,就可正式确定采用的估价方法,然后,采用相应的估价方法进行具体计算。
  
  二、确定估价结果
  
  估价结果的确定过程,是使评估价格不断接近客观实际的过程。不同的估价方法是从不同的角度考虑对房地产进行估价的,因此,用不同估价方法对同一宗房地产进行估价,其计算结果很自然不会相同。估价人员应对这些结果进行分析、处理,以确定最终估价额。
  
  撰写估价报告
  
  估价人员在确定了最终的估价额后,应撰写正式的估价报告。估价报告是房地产估价机构履行委托估价合同的成果,也是估价机构所承担法律责任的书面文件,同时又是房地产估价管理部门对估价机构评定质量和资质等级的重要依据。
  
  估价资料归档
  
  完成并向委托人出具估价报告后,估价人员应及时对涉及该估价项目的资料进行整理、归档,妥善保管。这将有利于估价机构和估价人员不断提高估价水平,同时也有助于行政主管部门和行业协会对估价机构进行资质审查和考核,还有助于解决以后可能发生的估价纠纷。
  
  首先您需要了解的是，财产评估是专业人员对财产在价值上进行的一个预估，其次，并没有一个具体的收费金额，因为一般都是从不同的角度来考虑评估的价格的。如果您对于此罪的追诉标准这个问题实在是不能够了解，我们建议最好在当地找律师进行咨询。
  
  

·丧偶后公婆孩子抚养权是怎样规定的
      丧偶后公婆孩子抚养权是怎样规定的 父母是小孩的第一监护人，如果父亲死亡，母亲是第一监护人，如果母亲有智力障碍或者再婚的话，可以由其祖父母、外祖父母作为监护人。丧偶后公婆孩子抚养权的规定是配偶一方死亡的，子女由另一方监护抚养。父母为子女法定监护人，只有在未成年人的父母死亡或者没...

·离婚时要求损害赔偿的标准是什么？
      离婚时要求损害赔偿的标准是什么?离婚精神损害赔偿赔多少是每个请求离婚精神损害赔偿的受害方都关注的焦点，但是，由于我国对精神损害赔偿并没有明确的标准。因此，对于离婚精神损害赔偿赔多少也没有明确的数额标准。具体离婚赔偿金赔多少要具体情况，并结合地区的经济水平具体分析。一般性精神损害赔...

·离婚法律救济制度指的是什么？
      如今，离婚已经成为现代社会的普遍存在现象，我国法律为了解决离婚后，经济较为困难或者存在其他原因的弱势群体，制定了离婚法律救济制度。那么，离婚法律救济制度指的是什么?我们，整理相关资料在下文中为您解答。 一、离婚法律救济制度指的什么？ 离婚救济制度是法律为离婚过程中权利受到损害...

·关于什么是夫妻共同财产，法律有什么规定？
      理论上来说，结婚是双方在自愿平等条件下达成的，双方考虑的都是顺利地走下去，但是，实际情况有时候可能并不能如人意，一旦牵涉到终止婚姻的问题，就可能牵涉到财产问题。关于什么是夫妻共同财产，新婚姻法有什么相关规定？我们为您整理如下。 一、《婚姻法》 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期...

·公安机关不服国家赔偿应该怎么处理？
      实践中，公安机关往往会因为错误逮捕等原因给当事人造成身心伤害。对于这种行为，我国法律规定受害人可以请求国家赔偿。但是国家赔偿的请求对象规定严格。公安机关要严格审查其标准。如果对于申请人，公安机关不服国家赔偿。那么就可以不受理当事人的申请。具体操作见下文。 公安机关办理国家赔偿案...

·如果要离婚财产怎么分配？
      如果要离婚财产怎么分配?(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相...

·婚姻无效案件如何审理？
      现在中国实行婚姻自由制度，人们自由恋爱，自由结婚，当然也包括自由的离婚，丝毫不受其他因素的影响，再也不是父母之命媒妁之言的封建时代。所以现在的再婚率也逐步的提高，离婚之后再结婚，对于这样的现象，法律有明确的规定。那么婚姻无效案件如何审理? 一、婚姻无效案件如何审理? 所谓婚姻无效...

·婚内出轨财产怎么分
      婚内出轨财产怎么分 根据法律的相关规定，一方出轨，离婚财产的分割应遵循的原则包括以下几点： 1、双方协商决定。依《婚姻法》第三十九条第一款的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。 2、男女...

·孩子学校打架家长要承担什么责任?
      孩子都是活泼好动的，特别是几岁的小孩子，做事情没有轻重。一些幼儿园的孩子在学校和其它孩子打架，严重者还会造成人身伤害。作为家长，是孩子的法定监护人，在平时应该对孩子有良好的教育。那么，孩子学校打架家长要承担什么责任?我们通过本文一起学习了解下。一、孩子学校打架家长要承担什么责任?...

·新婚姻法 离婚赔偿的规定是什么
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 一、离婚赔偿的法律规定 《民法典》第1091条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿： (一)重婚的 (二)有配偶者与他人同居的 (三)实施家庭暴力的 (四)虐待、遗弃家庭成员的。...

·离婚后不支付子女抚养费怎么办
      离婚后不支付子女抚养于情于法都说不过去，因为在夫妻双方离婚之后，一方直接抚养子女，不直接带子女的一方应当支付抚养费，这在离婚协议或判决书中都会明确要求的。但是，现实生活中，还是会发生离婚后不支付子女抚养费的问题，该怎么办呢？我们一起从下文中进行了解。 一、什么是离婚子女抚养费? ...