婚前房屋婚后可以增加所有权人吗

南通律师网 www.nt64.net

  一方在结婚之前就购买的房屋，此时通常都是登记在其个人名下的，但在结婚之后可能由夫妻共同来还贷，另一方也就会要求加上自己的名字，也就是增加所有权人。那实践中婚前房屋婚后可以增加所有权人吗?我们马上为你做详细解答。
  一、婚前房屋婚后可以增加所有权人吗
  对于婚前房产婚后能增加所有权人吗?这个问题，经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下：根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。1、很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。 至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。2、增加所有权人的程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证及其产权证、结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，房屋财产需要进行财产分割。
  二、婚前房产的归属如何
  根据法律的相关规定，婚前买房的归属情况分为以下几个方面：1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。因此只要双方能够协商达成一致，并且按照规定的手续来办理，那之后也是可以增加所有权人的。不过要注意了，一旦增加了所有权人，意味着房产属于夫妻共同所有，日后要是离婚就需要对该房产作出分割。
  
  
  

·卖房者不迁出户口能否诉讼
      卖房者不迁出户口能否诉讼根据户籍管理规定，一个户头只能上一户人，办理户口迁移涉及到行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，并且办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。办理户籍迁移行为并不是民事纠纷，不属于人民法院的管辖范围，所以人...

·按揭房产是婚前个人房产吗
      一般来说，一方在婚姻登记前以个人名义所购买的房屋都属于婚前个人财产。不过，实践中有不少夫妻都是一方婚前贷款按揭买房婚后共同还贷的，此时，该按揭房产是婚前个人房产吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、按揭房产是婚前个人房产吗 若按揭房屋为夫妻婚前个人财产，必须满足以...

·怎么在二手房买卖中约定违约金
      近年来，二手房交易履行过程当中的违约现象也越来越多，比如延期交房、延期付款、延期过户、房屋质量问题、税费问题等，所以二手房交易双方最好事先约定违约金。那么，当事人应该怎么在二手房买卖中约定违约金才好？下文中，我们就这个问题为你做详细解答。 一、怎么在二手房买卖中约定违约金 在房屋...

·房东不退租房押金该怎么处理
      房东不退租房押金该怎么处理租房子不退押金承租人应当和出租人友好协商，问清楚为什么出租人不退押金，是没有支付水电煤还是没有足额支付租金，或是损坏房子及其配套措施。如果出租人无理由不退押金是违法的，协商不成的承租人应当尽快向法院起诉，要求出租人返还押金并赔偿损失。押金作用，如，没有缴...

·一、房屋买卖协议违约金应该如何约定?
      一、房屋买卖协议违约金应该如何约定?违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如...

·借他人名义购房的风险都有哪些
      随着各地限购政策一出，不少人瞬间就不具有了购买房屋的资格，但此时可能因为各种原因又急需购买一套房产，于是就会选择借他人名义购房，需要注意这样虽然会得到一套房产，但实际需要承担的风险也是比较大的，那到底借他人名义购房的风险都有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、借他人名义购房...

·一、老人过世卖房子遗产税是多少?
      一、老人过世卖房子遗产税是多少? 国家没开征遗产税。办理继承过户续交相关费用可以了。继承相关手续如下： 先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。 上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地...

·离婚房产一定要转名吗？
      现如今，离婚是一种很普遍的现象，但是，随着离婚数量的增多，离婚后由于房产而产生的纠纷也越来越多。那么，离婚房产一定要转名吗？离婚后房产转到另一方姓名又需要什么程序呢？我们将在本文中进行详细的解答。 一、离婚房产一定要转名吗？ 登记在个人名下的房产，确认是婚前财产不需要变更，对...

·日益升高的房价让很多人“谈房色变”，很多人只能选择租房居住，
      日益升高的房价让很多人“谈房色变”，很多人只能选择租房居住，近年来公寓居住的人越来越多。“租售同权”的出现产生强烈的社会反响，受到广泛关注。在巨大的生活压力下很多人选择租赁公寓居住，公寓居住成为新风尚，那么如今租售同权包括公寓吗？下面就归纳详细介绍。一、租售并举与租售同权提起房地...

·相对于新建商品房而言，一方面，二手房的“社会属性”隐蔽性强，
      相对于新建商品房而言，一方面，二手房的“社会属性”隐蔽性强，买卖双方信息不对称；另一方面，买卖二手房涉及的法律关系也较为复杂，因此，购房者极易上当受骗。那么买二手房时要慎防哪些陷阱呢？我们一起通过下文了解吧。 一、买二手房时要慎防哪些陷阱 1、产权状况不明。 根据我国法律...

·房屋过户原房产证收回吗？
      房屋过户原房产证收回吗？ 一、房屋过户原房产证收回吗? 房产过户后旧复的房产证由房管局收回。 房产过户由于产权人变更，过户时需要出具的资料房屋权证等相关资料，待过户后旧产权证也就失效了，所以原产证会收回。 房产过制户即产权转移从甲方转移到乙方的全过程，房产过户有几种不同的...