建筑工程质保金多久能给还？

南通律师网 www.nt64.net

  建筑工程质保金多久能给还？
  
  在我们的金融领域，有一个专有名词叫做保证金。这是一种担保行为的名词。而在建筑领域，合作双方签订合同，为了防止施工方建设豆腐渣工程，往往会出现一个建筑工程质量保证金协商的问题。那么，当建筑实施完成后，建筑工程质保金多久能给还？
  
  一、建筑工程质保金管理怎么规定?
  
  建设工程质量保证金管理
  
  第一条 为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。
  
  第二条 本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
  
  缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
  
  缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
  
  第三条 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
  
  (一) 保证金预留、返还方式;
  
  (二) 保证金预留比例、期限;
  
  (三) 保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;
  
  (四) 缺陷责任期的期限及计算方式;
  
  (五) 保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;
  
  (六) 缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。
  
  第四条 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。
  
  社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。
  
  第五条 缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
  
  第六条建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。
  
  第七条 全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。
  
  社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。
  
  第八条 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。
  
  由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
  
  第九条 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
  
  第十条 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
  
  第十一条 发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。
  
  第十二条 建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。
  
  第十三条 本办法由建设部、财政部负责解释。
  
  第十四条 本办法自公布之日起施行。
  
  二、建筑工程质保金什么时候返还?
  
  建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
  
  (一) 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
  
  (二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  
  (三) 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  
  (四) 电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
  
  (五) 装修工程为2年。
  
  其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
  
  以上就是关于建筑工程质保金多久能给还这个问题的答案了。建筑工程质保金一般是在法律规定的年限内如果建筑工程没有出现违反合同和损害人身权益的故障，就可以及时退回。更多相关知识请咨询相关律师为您做进一步的详细解答和分析处理。
  
  

·合同到期没签有工资吗
      合同到期没签有工资吗？有补偿吗？ 我们现在求职签订的劳动合同一般是一年期、三年期，那合同到期后，公司主管人事部门未及时与职工续签劳动合同，我们的工作却一直在持续进行中，那在合同到期没签有工资吗?有补偿吗?这个是您都非常关心的话题，那下面一起来看看吧! 劳动合同到期不续签的问题...

·工程质量方面管理具体内容有哪些
      工程质量方面管理具体内容有哪些呢? 在现在城市建设发展过程中，很多项目都是直接承包给建设单位负责，承包商在完成工程项目之后，会经过相关机构进行质量检验。需要在工程结束之后能够得到一个较好的质量检验结果，那么在工程建设当中，就必须严格参照工程质量方面管理的内容来进行执行和监督。那...

·公司申请工伤认定书
      公司申请工伤认定书 申请人：×××，性别×，××年××月×日出生，民族×，籍贯，住×××市×××街，身份证号码：×××，是××公司职工。 联系电话×××××。 被申请人：××公司，地址：×××××××。 法定代表人：×××任××职务 联系电话：×××××× 请求事项 ...

·2023年上海市加班工资的计算基数是多少
      上海市加班工资的计算基数是多少加班工资和假期工资的计算基数为劳动者所在岗位相对应的正常出勤月工资，不包括年终奖，上下班交通补贴、工作餐补贴、住房补贴，中夜班津贴、夏季高温津贴、加班工资等特殊情况下支付的工资。《上海市企业工资支付办法》第九条中规定加班工资和假期工资的计算基数按以下...

·建筑工程的管理费是否就是挂靠费
      建筑工程的管理费是否就是挂靠费一、管理费指什么? 根据《基本建设财务管理规定》第二十一条，? 建设单位管理费是指建设单位从项目开工之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。包括:不在原单位发工资的工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费，办公费、差旅交通...

·夫妻双方决定离婚的，就要准备起对财产分割方面的工作。通常情况
      夫妻双方决定离婚的，就要准备起对财产分割方面的工作。通常情况下，双方在办理离婚财产分割的时候，会涉及到房产的分割。相对于其它家庭财产，房产的分割比较复杂，有多种情况，如果处理不好就容易引发纠纷。那么，离婚房产纠纷解决方式有哪些?下面我们跟随我们做个简单了解。 一、离婚房产纠纷解决...

·深圳劳动合同改签东莞劳动合同有赔偿吗？
      深圳劳动合同改签东莞劳动合同有赔偿吗 深圳劳动合同改签东莞劳动合同是有赔偿的。如果用人单位的公司发生变化，属于劳动合同变更，需要双方协商一致;如果达不成一致的，因此解除劳动合同的，需要支付经济补偿金。如果是用人单位主动与员工解除劳动合同，或者单位的原因造成劳动者离职的，单位应当...

·工程质量管理高效原则是什么?
      工程质量管理高效原则是什么 众所周知，工程质量管理在实施工程的过程中是极其重要的一环，有助于您讲责任落实到人，所以使得工程质量管理变得高效成为了尤为重要的目标，只有这样，我们才能更好的管理工程系统，确保工程质量。所以首要是了解了工程质量管理高效原则，接下来由为您解答。 一、底...

·工程变更索赔管理办法中的索赔技巧有哪些
      工程变更而引起的索赔纠纷非常多，实际上归根结底，有赔偿义务的机构并不愿意面对对方提出来的索赔要求，而且单就针对工程变更索赔来说也是一件非常复杂的事情，想要索赔成功就必须要通过合理的办法和相应的技巧。如果在生活当中遇到了工程变更索赔的这种事情，那下面的这篇工程变更索赔管理办法中的索...

·劳动合同中的违约金概念在我国的目前的《劳动法》中
      劳动合同中的违约金概念在我国的目前的《劳动法》中，关于劳动合同中的违约金立法上还没有明确性的具体规范。但在实践中劳动合同往往借鉴一般民事合同中的违约金制度，所以劳动合同约定的违约金渐渐得到重视。违约金指的是在合同约定时，双方当事人约定一方出现违反合同相关约定时应向对方支付一定数额...

·建筑工程索赔管理如何规定？
      建筑工程索赔管理如何规定？ 建筑工程索赔是建筑工程合同中的一项重要条款，也是合同中必不可少的条款之一，当然，不同的建筑工程一般会制定不同的工程索赔管理，而这些管理方法的制定都是有法律依据的。那么建筑工程索赔管理如何规定?有哪些法律依据?下面，就让来详细的介绍一下吧! 一、建筑...