很多刚工作不久、想要买房子结婚的人，手里的积蓄往往不够，向父

南通律师网 www.nt64.net

  很多刚工作不久、想要买房子结婚的人，手里的积蓄往往不够，向父母伸手又不好意思。这样的情况一般会寻求分期付款，也就是还房贷的方式，经常有人问，买房子提前还贷划算吗？让我们来开动大脑，好好的理一下，看到底怎么样比较划算。
   一、房贷的种类
   1、个人住房贷款
  是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、 自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金 存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
   2、自营贷款
  个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称 商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样， 建设银行称为个人住房贷款， 工商银行和农业银行称为 个人住房担保贷款。
   3、组合贷款
  个人住房组合贷款指以 住房公积金 存款和 信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用 普通住房的贷款，是个人住房 委托贷款和 自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和 按揭贷款等。
   二、贷款的额度与利率计算
  贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
  房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
  贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
  贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
   三、不同方式下的还款有什么区别
  如果你的贷款中并无公积金贷款，即纯商业贷款。两种还款法相比，在还贷的前期，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
  当然，具体选择哪种方法来还贷，这主要还是得根据每个人的具体情况。如果说现阶段收入比较多的，采用等额本金还款法可能更合适;但是假如你是一名收入平稳波动不大的教师或是公务员，等额本息还款法可能是更好的选择。
  在相关管理办法中，有关房贷的申请与偿还说的十分详尽，银行内部也都严格执行中。通过以上内容可知，关于买房子提前还贷划算吗的这一问题的回答，总体来说还款时间缩短，所需的利息一定也会比到期还款少一些，所以应当也要划算一些。
  
  
  

·劳动合同期限第一条本合同为___________
      劳动合同期限第一条本合同为______________期限劳动合同。 二、工作内容 第二条乙方同意根据甲方工作需要，担任 岗位(工种)工作。 第三条乙方工作应达到甲方规定的技术标准。 三、劳动保护和劳动条件第四条甲方安排乙方执行八小时工时制度。 第五条甲方为乙...

·广州市天河区劳动争议仲裁范围是怎样的
      广州市天河区劳动争议仲裁范围是怎样的？ 在广州市天河区申请劳动仲裁的时候，还是需要先了解清楚，此时法律中规定的广州市天河区劳动争议仲裁范围是怎样的，因为不是所有发生在劳动者与用人单位之间的纠纷都是可以通过劳动仲裁的方式解决的。下面，我们为你详细解答一下这个问题。 一、广州市天...

·哪些情形下能够认定为工伤
      在工作的时间发生工伤的事情屡见不鲜，但是有时候即使是在工作时间受伤也不见得能拿到工伤赔偿，因为不能认定为工伤，那到底法律中规定哪些情形下能够认定为工伤呢?是否构成工伤需要作出专业的认定，不过工伤认定的流程又是怎样的?我们一起在下文中进行了解吧。 一、哪些情形下能够认定为工伤 ...

·司法局司法鉴定科的工作程序是怎么样的？
      在如今的社会，随着诉讼案件的增多，要求做司法鉴定的人也有很多了，基本上在每个城市都有相关的的司法鉴定机构。对于人民群众来说，关于司法局鉴定科是特别重要的鉴定部门。很多公民都不是很了解司法鉴定的程序是什么，就只有等待结果出来。那么司法局司法鉴定科的工作程序是怎么样的？下面我们具体了...

·2023监视居住后能工作吗？
      监视居住后能工作吗监视居住是指人民法院、人民检察院、公安机关在刑事诉讼中限令犯罪嫌疑人、被告人在规定的期限内不得离开住处或者指定的居所，并对其行为加以监视、限制其人身自由的一种强制措施。所以监视居住期间肯定是不能上班的。二、监视居住由谁执行人民检察院核实犯罪嫌疑人住处或者为其指定...

·索要加班工资的时效是多久？
      索要加班工资的时效是多久?索要加班工资的时效是一年，根据《劳动争议调解仲裁法》第二十七条第四款规定，劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制(即劳动争议申请仲裁的时效期间为一年)。但鉴于原劳动部《工资支付暂行规定》明确规定，用...

·工伤被说不算工伤工资退减怎么办？
      工伤被说不算工伤工资退减怎么办?是否是工伤，需要经过鉴定才行，不是单位说的。属于工伤的，可以自己去社保局办理工伤认定，认定后去申请劳动仲裁，要求单位补发工资，承担直接费用。如果社保局也认定不属于工伤，提供医院诊断证明，可以要求单位按病假发放工资。职工发生事故伤害或者按照职业病防治...

·实行不定时工作制的条件有哪些
      关于劳动者的工作制度，除了常见的标准工时制和综合工时制以外，还有不定时工时制，也叫做不定时工作制。与综合工时制一样，实行不定时工作制也是有条件限制的。那到底法律中规定的实行不定时工作制有哪些？我们马上为你做详细解答。 一、实行不定时工作制的条件有哪些 不定时工作制是针对因生产...

·发生工伤可以司法鉴定吗？
      在现代这个社会，经常可以在日常生活中看到一些人发生工伤，很多人担心工伤赔偿的问题，毕竟这是关系到自己利益的一个重大的问题，值得重视。也有很多人不了解工伤的相关知识，比如说发生工伤可以司法鉴定吗？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下发生工伤可以司法鉴定吗这个问题以及与其相关的一些事...

·工商年检股东变更后实缴的规定是什么？
      工商年检股东变更后实缴的规定是什么?工商年检股东变更后实缴的规定是应当按照公司章程当中或者是当事人之间的约定来在有效的期限内进行投资的实际缴纳，一般情况下股东决定进入到这个公司投资之前都会和公司的内部来签订一个协议，其中就会约定了具体的投资到位的时间限制。债权人可通过启动破产程序...

·用人单位扣工资合法吗？
      用人单位扣工资合法吗 我国《劳动法》第五十条规定：“工资应当以货币行使按月支付给劳动者本人，不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。”企业扣减工资必须有正当理由，否则将构成克扣工资的违法行为。 二、用人单位能扣工资的正当理由有哪些? 总结劳动部颁布的《工资支付暂行规定》及《补充规定》的...