很多刚工作不久、想要买房子结婚的人，手里的积蓄往往不够，向父

南通律师网 www.nt64.net

  很多刚工作不久、想要买房子结婚的人，手里的积蓄往往不够，向父母伸手又不好意思。这样的情况一般会寻求分期付款，也就是还房贷的方式，经常有人问，买房子提前还贷划算吗？让我们来开动大脑，好好的理一下，看到底怎么样比较划算。
   一、房贷的种类
   1、个人住房贷款
  是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、 自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金 存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
   2、自营贷款
  个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称 商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样， 建设银行称为个人住房贷款， 工商银行和农业银行称为 个人住房担保贷款。
   3、组合贷款
  个人住房组合贷款指以 住房公积金 存款和 信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用 普通住房的贷款，是个人住房 委托贷款和 自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和 按揭贷款等。
   二、贷款的额度与利率计算
  贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
  房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
  贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
  贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
   三、不同方式下的还款有什么区别
  如果你的贷款中并无公积金贷款，即纯商业贷款。两种还款法相比，在还贷的前期，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
  当然，具体选择哪种方法来还贷，这主要还是得根据每个人的具体情况。如果说现阶段收入比较多的，采用等额本金还款法可能更合适;但是假如你是一名收入平稳波动不大的教师或是公务员，等额本息还款法可能是更好的选择。
  在相关管理办法中，有关房贷的申请与偿还说的十分详尽，银行内部也都严格执行中。通过以上内容可知，关于买房子提前还贷划算吗的这一问题的回答，总体来说还款时间缩短，所需的利息一定也会比到期还款少一些，所以应当也要划算一些。
  
  
  

·加班工资没付找哪个部门投诉
      加班工资没付找哪个部门投诉《劳动争议调解仲裁法》 第九条　【劳动监察】用人单位违反国家规定，拖欠或者未足额支付劳动报酬，或者拖欠工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的，劳动者可以向劳动行政部门投诉，劳动行政部门应当依法处理。二、用人单位不支付加班费的责任有哪些加班费是指劳动者按照用人单...

·工程质量事故的定义是怎样的
      工程质量事故的定义是怎样的 在建筑领域来说，工程质量问题和工程质量事故是不同的两个定义。但是在某一种程度上来说，也可能是因为工程质量问题而引发了工程质量事故，这两者又是紧密相关的，然而需要承担的法律责任却是不尽相同的。在下文当中我们就详细的为您介绍一下，工程质量事故的定义是怎样...

·在我国工伤鉴定会花多少钱
      可能在有些人看来，工伤认定终结以后，就能够和用人单位协商关于工伤索赔的事情了，但是在某些情况下，其实工伤鉴定程序进行完毕后，员工得到的赔偿款项将会更合理一些。所以在工伤鉴定程序终结完毕之前，基本上所有的花销都是由员工本人承担的，在进行工伤鉴定的时候也是如此，那么，在我国工伤鉴定会...

·市政工程质量验收标准是怎样的？
      市政工程质量验收标准是怎样的？ 市政道路的修建，让人们的生活变得更加额便利，故而此类工程是比较实用的，若工程质量存在瑕疵，难免导致人们的生命安全受到侵害，为了防范质量安全事故的发生，我国立法机关制定了市政工程质量验收标准，西游通过该标准的工程，才可以进行交付使用。 市政工程质...

·劳动合同法延长试用期有哪些合法条件？
      新人在入职公司之前，经常会遇到，要求被延长试用期的情况，很多人一听到延长试用期就觉得是违法的，其实这是不一定的，如有正当的理由，公司是可以依法延长试用期。那么，劳动合同法延长试用期有哪些合法的条件呢? 一、公司以各种理由延长试用期违法吗? 试用期的时间由用人单位和劳动者在劳动合...

·下班途中没有出公司摔伤算不算工伤
      下班途中没有出公司摔伤算不算工伤 一、下班途中没有出公司摔伤算不算工伤 按工伤处理 第十四条　职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： (二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的; (三)在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴...

·在工程建设过程中，工程质量问题出现的原因，不仅是由于技术人员
      在工程建设过程中，工程质量问题出现的原因，不仅是由于技术人员的操作不到位导致的，天气状况，管理制度等因素，都可能造成质量问题。除此之外，由于技术存在缺陷或者科技不到位，也能导致工程质量的隐患。那么，如果遇到在建设工程质量验收不合格处理办法有哪些呢?赶快来下文门寻找办法吧。 一、工...

·职工工伤鉴定标准是如何规定的？
      工伤等级鉴定标准与伤残等级的鉴定标准一样，都可以划分为十个等级。在受伤后，若想用人单位按照工伤的赔偿标准支付赔偿金，则劳动者必须先申请工伤鉴定。鉴定机关需要严格按照职工工伤鉴定标准2017的规定从事作业。 一、一级工伤鉴定标准 一级伤残的鉴定标准包括：面部重度毁容，同时伴有...

·未成年工可以缴社保吗?
      一般我们工作之后相关企业事业单位就会帮助我们缴纳五险一金和一些其他方面的社会福利政策，但是当前对于这些有很多人都不了解，特别是社保方面的内容，我们很多人都是自己去缴纳，不知道应该在什么年纪开始，那企业中未成年工可以缴社保吗? 未成年工可以缴社保吗? 16周岁以上就可以参保...

·解除劳动合同工会意见重要吗？
      关于劳动者与用人单位解除劳动合同时，通知工会这一问题，您要明白一个点就是到底是通知还是征求意见呢，如果您连这个问题都搞不清楚的话，就没有办法明白工会的作用了，下面我们将通过相关资料来说明解除劳动合同工会意见重要吗。 《劳动合同法》第四十三条规定：“用人单位单方解除劳动合同，应当事...

·劳动争议处理的原则主要内容是什么？
      劳动争议处理的原则主要内容是什么？ 1、合法原则 合法原则是指企业劳动争议的处理机构在处理争议案件时，要以法律为准绳，并遵循有关法定程序。以法律为准绳，就是要求对企业劳动争议的处理要符合国家有关劳动法规的规定，严格依法裁决。遵循有关法定程序，就是要求对企业劳动争议的处理要严格按...