土建工程质保金返还时间如何确定？

南通律师网 www.nt64.net

  土建工程质保金返还时间如何确定？
  
  一般来说，工程施工单位在进行工程建设的时候都需要向发包方缴纳保证金。只有当施工单位在工程施工完成后，经过验收单位以及投资方的验收合格后，施工单位才能收回保证金。下面我们就为您总结了土建工程质保金返还的相关知识。
  
  一、建筑工程质保金返还时间
  
  建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
  
  (一) 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
  
  (二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  
  (三) 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  
  (四) 电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
  
  (五) 装修工程为2年。
  
  其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
  
  二、建筑工程质保金管理规定
  
  建设工程质量保证金管理
  
  第一条 为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。
  
  第二条 本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
  
  缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
  
  缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
  
  第三条 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
  
  (一) 保证金预留、返还方式;
  
  (二) 保证金预留比例、期限;
  
  (三) 保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;
  
  (四) 缺陷责任期的期限及计算方式;
  
  (五) 保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;
  
  (六) 缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。
  
  第四条 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。
  
  社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。
  
  第五条 缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
  
  第六条建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。
  
  第七条 全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。
  
  社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。
  
  第八条 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。
  
  由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
  
  第九条 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
  
  第十条 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
  
  第十一条 发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。
  
  第十二条 建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。
  
  第十三条 本办法由建设部、财政部负责解释。
  
  第十四条 本办法自公布之日起施行。
  
  综上所述，土建工程质保金的返还时间一般是通过工程建设施工合同进行约定的，但是如果合同之中没有进行相关的约定，法律也作出了最低的期限规定。另外，除了质保金返还时间的规定之外，其他的有关质保金的事项在法律条款中也有相关的规定。
  
  

·工程施工合作协议范本是什么?
      工程施工合作协议范本是什么样的？ 由于一些大的建筑工程对施工质量要求比较高，一家单位很难独自完成，这时，其可以同其它单位合作，共同开展工程施工。既然是合作，就应该签署一份协议书，以防今后工程建设过程中出现纠纷和不必要的麻烦。那么工程施工合作协议范本是什么样的？下面您通过这篇范文...

·员工劳动关系转移社保怎么办？
      出于提高市场占有率的需要，一些大型公司往往会在主要城市建立分公司，这时会派遣员工过去工作，员工的劳动关系因此发生转移。而员工之前是和总公司签署的劳动合同，社会保险关系都在总公司。那么，员工劳动关系转移社保怎么办？下面我们就给您做个简单介绍。 一、转移劳动关系社保怎么办？ 因...

·单位能扣押员工档案吗？
      单位能扣押员工档案吗？ 劳动者没有达到约定的服务年限，用人单位是否有权扣押档案? 按照法律规定，如果劳动者从用人单位离职，单位应当在其离职后的15日内办理档案转移手续，否则将会面临罚款。 现实生活中，经常发生用人单位为了限制劳动者跳槽，或者以与劳动者有其他未决纠纷为由拒不转...

·在我国没有劳动合同辞职不批怎么办理?
      在我国没有劳动合同辞职不批怎么办理? 没有签订劳动合同在一般情况下也应当写书面的辞职书，这主要是给用人单位一定的时间去招用新的员工接替辞职人员的工作，老板不给工资可以直接向当地劳动监察部门进行投诉，只需要本人填写一份投诉登记表，劳动监察部门会立案查处，也没有任何的费用。首先要证明...

·企业违约解除劳动合同赔偿金怎么算
      企业违约解除劳动合同赔偿金怎么算《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》对不同的补偿标准进行了更为明确的规定，它对用人单位向劳动者支付经济补偿金规定了四种标准补偿：(1)违反《劳动法》和合同约定，克扣拖欠工资，拒不支付延长工作时间工资报酬;支付低于当地工资标准的工资报酬的，用人单位应...

·劳动合同补充协议书怎么写？
      当代劳动者的权益收到了我国相关法律的重点保护，这种保护，具体体现在劳动者与用人单位签订的合同，以及劳动合同补充协议书等契约。企业一旦涉及违约，那么合同作为具有法律依据的文件之一，能为劳动者进行有效的法律保障。我们为您提供一份相关协议书的范本，供您参考。 甲方： (简称甲方) ...

·中华人民共和国劳动合同法实施条例内容是什么？
      中华人民共和国劳动合同法实施条例内容是什么？ 中华人民共和国劳动合同法实施条例 第一章　总　　则 第一条　为了贯彻实施《中华人民共和国劳动合同法》(以下简称劳动合同法)，制定本条例。 第二条　各级人民政府和县级以上人民政府劳动行政等有关部门以及工会等组织，应当采取措施，推...

·一、劳动者如何办工伤认定决定书？
      一、劳动者如何办工伤认定决定书？自受伤之日起30天内，用人单位向劳动局提出工伤认定申请，用人单位没在30天内提出工伤申请认定工作的，伤者或家属可以在一年内向劳动局提出工伤认定申请，超过一年的不再受理。工伤认定应当提交下列材料：1、工伤认定申请表(原件);2、用人单位与劳动者存在劳...

·劳动争议案件判决书是什么?
      劳动争议案件判决书是什么样的 一、劳动争议案件判决书 劳动争议纠纷判决书 原告刘××。 被告××公司。 法定代表人郑××。 委托代理人徐××。 委托代理人李××。 原告刘××与被告××公司劳动争议纠纷一案，本院已立案受理。依法由审判员田春娥适用简易程序公开开庭进行...

·上市公司可以辞退员工吗 一、上市公司可以辞退员工吗?
      上市公司可以辞退员工吗 一、上市公司可以辞退员工吗? 符合法定条件的公司可以辞退员工，依据《劳动合同法》 第三十九条，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同： (一)在试用期间被证明不符合录用条件的; (二)严重违反用人单位的规章制度的; (三)严重失职，营...

·一、建设工程合同审查的重点是什么？
      一、建设工程合同审查的重点是什么1、这类合同特别要注意审查合同总额或称工程总价和款项支付条款之间的联系，别要注意是否有对工程款的审计的条款。有些合同在工程概况条款中约定了合同总额，该数额是确定的，但在付款条款中又约定了经审计后再付款，显然，这样的合同条款是相互矛盾的，因当在合同总...