房屋买卖违约金是多少？

南通律师网 www.nt64.net

  房屋买卖合同中一般会有违约金的条款，这条款主要的内容就是为了防止出现违约的情况，而且每个人都很关心这个问题，毕竟很多人一生中只会买一次房。那么房屋买卖违约金是多少?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。
  一、房屋买卖违约金是多少?
  1、法律对违约金最低的金额没有明文规定，由双方自由约定;2、如果约定的违约金过低或过高，可以请求法院进行调整;所以，房屋买卖违约金的金额由双方协商，具体要根据实际情况才知道违约金数额。
  二、房屋买卖合同无效的情形
  
  1、房地产分离出卖，合同无效
  由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
  2、产权未登记过户，合同无效
  房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题，合同无效出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
  4、侵犯优先购买权，合同无效
  房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
  5、单位违反规定购房，合同无效
  机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
  6、价格欺诈，显失公平，合同无效
  买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
  7、非法转让，合同无效
  总之，应对房屋买卖中的无效合同是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。房屋买卖肯定需要签订房屋买卖合同，如果一方违约是需要承担违约金的，违约金的数额由双方协商确定，如果出现过高的现象，可以请求法院处理。我们还建议去网站找专业的律师服务，能尽快帮助到您。
  
  
  

·网签备案房产能否被强制执行？
      网签备案房产能否被强制执行?网签备案房产能被强制执行，只要是债务人的合法财产都是可以向法院申请保全的，房屋如果已经出售给了债务人已经做备案登记，那是可以申请的，但是如果是债务已经出售给了其他人而且做了备案登记，房款已经付清，那法院就不能扣押了，也就是说不能申请财产保全了。对于民事...

·租办公用房要注意什么问题
      租办公用房要注意什么问题生活中，房屋租赁时有发生，其中租赁办公用房的也不在少数。承租人若是在租赁办公用房的过程中不加注意，就有可能掉入出租方或者中介公司的陷阱。那么为了避免这种情况，租办公用房要注意什么呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。租办公用房要注意什么问题1、注意签订租...

·安徽房屋买卖合同无效的情况有哪些？
      近年来，安徽房地产业在不断的发展，每天都会有大量的房屋售出。或许就是因为如此利益的诱惑，很多人利用这种机会设置陷阱，因此面对鱼龙混杂的房产市场，买卖合同显得尤为重要。但是合同也分为有效和无效的情况。所以我们总结此文为您介绍安徽房屋买卖合同无效的情况有哪些。 一、房屋买卖合同无效...

·房屋租赁的流程是怎样的,租房有哪些流程
      严格来讲，租房也是有程序要求的。有租房需求的人可以按照这套程序来租赁自己满意的房屋。但究竟这个房屋租赁的流程是怎样的呢？可能很多人不是很清除，下面就让我们来为你介绍一下。 (一)确定预租区域 首先，租客要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交...

·一、拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括哪些?
      一、拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括哪些?拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括租赁关系成立在抵押权等物权设立之后，具体的限制如下，1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人...

·哪些情况下监护人能处分未成年人的房产
      未成年人的房产自然是属于未成年人个人所有的，这也算是其合法财产中的一部分，一般只能由其个人进行处分。当然，由于此时未成年人尚不具有完全民事行为能力，因此很多时候都是由其监护人单位处分房产，不过此时也要情形要求。那究竟哪些情况下监护人能处分未成年人的房产呢？我们为你做详细解答。 一...

·二手房买卖中介陷阱都有哪些
      由于一手房的价格畸高，而二手房的价格相对低了很多，因此，很多人都会选择购买二手房。二手房买卖大多数都是通过中介机构进行的，但是一些黑心的中介会设定各种各样的购房陷阱。具体来说，二手房买卖中介陷阱都有哪些?本文马上为你详细解答这个问题。 一、二手房买卖中介陷阱都有哪些 (1)中介...

·生活中人们在签房屋租赁居间合同时，往往不留心就会掉入各种“陷
      生活中人们在签房屋租赁居间合同时，往往不留心就会掉入各种“陷进”中，产生各种纠纷，使自己遭受到损失，这时就要通过法律途径解决。在本文中为您介绍签订房屋租赁居间合同需要注意哪些问题。 一、房屋居间协议有哪些陷阱 居间协议设定买卖义务居间协议约定的是委托人与中介之间的权利义务关系...

·离婚房产评估程序是什么样的？
      生活中有一些夫妻可能会面临离婚，在分割财产时免不了要涉及到房产问题，房产评估则是在夫妻一方对于买卖房屋的问题意见完全相反，而房屋又是属于双方共同财产的情况下发生，房产评估就是对房地产的价值所做的一系列评估。那么离婚房产评估程序是什么样的呢？ 一、房产估价程序： 1、获取估价业...

·房产中介收费标准是多少？
      房产中介收费标准是多少？房产中介费是按上下家各1%收取的，若业主价格为到手价，则需下家支付全部2%佣金，每个店都会有收费标准公示，不得超佣。目前买房中介费是上下各1%，租房中介费是一个月房租。中介费一般是由买方和房东共同承担的;不过买方与房东也可以书面约定中介服务收费的分摊办法。...

·商业贷款买房要满足什么条件
      在房价高涨的这个时代，很多人都是选择贷款来买房的。而在向银行贷款的时候，具体又会分为商业贷款与公积金贷款。不同的贷款方式意味着需要满足的条件不同，那商业贷款买房要满足什么条件才行呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、商业贷款买房要满足什么条件 商业贷款买房并没有完全统一的条件...