由于上学工作等原因，现在买二手房的人越来越多，二手房交易的时

南通律师网 www.nt64.net

  由于上学工作等原因，现在买二手房的人越来越多，二手房交易的时候也同时要面临一些验收问题。需要注意的是对二手房验房，其实与对商品房的验房是有很大不同的。那到底二手房验房的过程中都有哪些需要注意的事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。
  
  一、二手房验房的注意事项有哪些
  
  (一)了解房屋历史：
  
  首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;
  
  (二)查看房屋情况：
  
  这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。
  
  (三)考察市政配套：
  
  最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。
  
  (四)了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
  
  二、二手房验房的注意事项有哪些?
  
  (一)查询档案：
  
  1、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。
  
  2、确定承重墙的位置等，以便重新装修。
  
  (二)房屋外部：
  
  1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;
  
  2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;
  
  3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  (三)房屋内部：
  
  1、确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;
  
  2、产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积;
  
  3、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
  
  4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修;
  
  5、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;
  
  6、其他注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压; 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。
  
  除此之外，提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书，产权人已死亡的由法定继承人申请查档的，还必须出具产权人死亡证明，购房者可以委托律师查档。
  
  即使是购买二手房，此时也会涉及到验房的问题，不过由于二手房已经实际被居住使用过了，因此在验收的时候，需要当事人注意的事项就与对商品房验收的注意事项不一样。而要是在验收房屋的时候没有注意到这些问题的话，那很有可能给自身利益造成损害。
  
  

·公司无法交纳税务罚金是否可以补交
      公司无法交纳税务罚金是否可以补交因税务机关的责任，致使纳税人、扣缴义务人未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以要求纳税人、扣缴义务人补缴税款，但是不得加收滞纳金。因纳税人、扣缴义务人计算错误等失误，未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以追征税款、滞纳金;有特殊情况的，追征期可...

·交通事故责任方不配合如何处理
      一、交通事故责任方不配合如何处理 （一）未涉及人员伤亡：交通事故对方不配合处理，可以找负责这起交通事故的交警处理，先出具交通事故认定书，邮寄肇事方，然后到法院起诉，胜诉后可以申请法院强制执行。建议：能协商的 ，协商处理;协商不成的，在诉讼时效内(三年)及时提起民事诉讼。 （二...

·酒后驾驶的危害很大，全国有一半左右的交通事故都与酒后驾驶有关
      酒后驾驶的危害很大，全国有一半左右的交通事故都与酒后驾驶有关，酒后驾驶已经是车祸致死的主要原因，国家对酒后驾驶也是相当重视，出台了相关法律对酒后驾驶进行规定和量刑，并对醉驾进行严查，那么醉驾什么严查不予起诉的情况和避免方法有哪些呢，跟着我们来读读下面的内容。 对于醉酒驾驶的，确...

·车辆被撞，有误工费和交通费吗
      车辆被撞，有误工费和交通费吗?车辆被撞无人受伤的话一般没有误工费，但可以索赔合理的交通费。如果被撞坏的车辆是营运性机动车，肇事人需要赔偿停运费。根据最高人民法院《关于交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复》：“在交通事故损害赔偿案件中，如果受害人的被损车辆正用于货...

·一、发生交通事故致人死亡怎么处理?
      一、发生交通事故致人死亡怎么处理?1、报案事故发生后，事故各方车辆应停在原地，保留好事故现场，并立即向保险公司和交警部门报案;如有人员伤亡，应立即送往医院，除非事发地段比较荒凉或者无车经过，尽量不挪动事故车。2、现场处理和调查交警部门到现场后，会勘查事故现场，查明事故车辆、当事人...

·私募基金可以上市交易吗
      私募基金可以上市交易吗？ 一、 私募基金含义 私募基金(Private Fund)是私下或直接向特定群体募集的资金。与之对应的公募基金(Public Fund)是向社会大众公开募集的资金。人们平常所说的基金主要是共同基金，即证券投资基金。 从研究范式来划分，证券投资的分析方法主...

·自诉刑事案件交不交诉讼费
      自诉刑事案件交不交诉讼费刑事自诉案件是被害人或其法定代理人向人民法院提起诉讼，由人民法院直接受理的轻微的刑事案件。刑事自诉案件不收取诉讼费。二、刑事自诉案件应当具备的条件依据自诉案件的特征和法律有关规定，自诉案件提起诉讼的条件是：(一)有适格的自诉人在法律规定的自诉案件范围内，遭...

·一、交通事故有人伤不能直赔吗?
      一、交通事故有人伤不能直赔吗?不能，交强险一般不能直赔，保险公司已经简化了交强险理赔手续和流程、缩短了结案周期、完善了抢救费用垫付机制。车主在购买交强险时，注意记录保险公司的理赔电话号码。交强险申请理赔如涉及第三者伤亡或财产损失的道路交通事故，被保险人应先联系急救电话(如有人身伤...

·唐山补领机动车牌照具体流程有哪些
      唐山补领机动车牌照具体流程有哪些 我们知道，机动车牌丢失或者损毁，是要交一些资料去车管所进行补领、换领的。对于机动车牌的补换领的流程、费用和时间等方面，每个地区因为各地的发展不同也有所不同。那么，唐山补领机动车牌照具体流程是什么呢?下面就由我们为您介绍。 一、办理条件 机动...

·交通事故打官司需要什么材料
      交通事故打官司需要什么材料 因交通事故赔偿向法院起诉的，应该向法院提供的资料有： 诉状、原告和被告的身份信息证明(或工商登记资料)、交警的事故责任认定书或事故证明、对方的驾驶证和行驶证、保险公司的保单或承保证明、门诊病历、出院记录，以及你要求赔偿的所有经济损失的证明材料(如医...

·轻微交通事故理赔的程序是怎么样的 ?
      轻微交通事故理赔的程序是怎么样的 ? 1、在道路上发生轻微交通事故，当事人对事实和成因没有争议的，应当在确保安全的原则下对事故现场拍照或者标划事故车辆现场位置后，立即撤离现场，将车辆移至不妨碍交通的地方，自行协商处理损害赔偿事宜。 2、立即向各自保险公司报案，在获得保险公司报...