由于上学工作等原因，现在买二手房的人越来越多，二手房交易的时

南通律师网 www.nt64.net

  由于上学工作等原因，现在买二手房的人越来越多，二手房交易的时候也同时要面临一些验收问题。需要注意的是对二手房验房，其实与对商品房的验房是有很大不同的。那到底二手房验房的过程中都有哪些需要注意的事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。
  
  一、二手房验房的注意事项有哪些
  
  (一)了解房屋历史：
  
  首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;
  
  (二)查看房屋情况：
  
  这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。
  
  (三)考察市政配套：
  
  最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。
  
  (四)了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
  
  二、二手房验房的注意事项有哪些?
  
  (一)查询档案：
  
  1、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。
  
  2、确定承重墙的位置等，以便重新装修。
  
  (二)房屋外部：
  
  1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;
  
  2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;
  
  3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  (三)房屋内部：
  
  1、确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;
  
  2、产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积;
  
  3、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
  
  4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修;
  
  5、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;
  
  6、其他注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压; 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。
  
  除此之外，提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书，产权人已死亡的由法定继承人申请查档的，还必须出具产权人死亡证明，购房者可以委托律师查档。
  
  即使是购买二手房，此时也会涉及到验房的问题，不过由于二手房已经实际被居住使用过了，因此在验收的时候，需要当事人注意的事项就与对商品房验收的注意事项不一样。而要是在验收房屋的时候没有注意到这些问题的话，那很有可能给自身利益造成损害。
  
  

·机动车交通事故责任纠纷的管辖地怎么确定？
      发生交通事故之后可以先当事双方进行协商解决，如果协商不了还可以向相关的法院提起诉讼，当然在法院的选择上也是有一定的要求的。对于发生纠纷之后管辖地的问题其实法律上也是做了相关的规定的。下面给您简答介绍一下机动车交通事故责任纠纷的管辖地怎么确定?机动车交通事故责任纠纷的管辖地怎么确定...

·交通肇事罪律师辩护的客观要件是什么？
       一、交通肇事罪律师辩护的客观要件是什么? 交通肇事罪律师辩护的客观要件是：必须有违反交通运输管理法规的行为在交通运输中实施了违反交通运输管理法规的行为;必须发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的严重后果;严重后果必须由违章行为引起;违反规章制度，致人重伤、...

·交通违章处理在哪里办理?
      交通违章处理在哪里办理? 1、到交警大队的违章处理窗口，需驾驶证持证人本人到场，并持本人有效证件前往办理，主要是车辆行驶证、身份证、驾驶证等，在窗口开单后一般需要去银行柜台交罚款。 2、高速公路以外的违章，可以用手机APP软件注册驾驶人信息后，绑定车辆自行处理(高速违章必须到...

·浙江省交通事故赔偿标准及计算方式是怎样的？
      发生交通事故以后，受害人可以按照一定的标准获得赔偿，交通事故赔偿是有标准的，也有相应的计算公式。那么浙江省交通事故赔偿标准是多少呢？又应该如何计算呢？这个问题，我们将在下文中为您简单讲一下。 浙江省交通事故赔偿标准： 1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收入×伤残系...

·违章停车到哪交罚款流程有哪些
      违章停车到哪交罚款流程有哪些？随着车辆保有量增多，越来越多的停车问题出现了，违章停车就是其中之一，很多驾驶人将车辆停放在路上妨碍了其他车辆的通行，以至于被罚款贴罚单，缴纳罚款是为了更好的管理交通秩序，很多驾驶员正是由于没有及时处理违章停车处罚单为此耽误时间，那么违章停车到哪交罚款...

·如何对前车急刹追尾责任认定
      如果前后两车的跟车距离过近的话，则一旦前车有什么情况，采取了紧急刹车，后车就有可能出现避让不及从而导致追尾事故的发生。这个时候，自然也就要按照规定先对责任进行认定，然后再说接下来的处理。那应该如何对前车急刹追尾责任认定呢?请跟随本站我们一起在下文中进行了解吧。 一、如何对前车急刹...

·办理交强险都需要什么手续
      交强险办理流程如下：1、车主携带有关证件到具备经营强制保险资格的保险公司投保。2、在保险公司的指导下，如实填写投保单。3、保险公司经办人员验车、验证、保证承保车辆的保单内容与行车证、实际车辆信息相符。4、根据车辆的使用性质、实际情况确定保险费额。5、保险人根据投保单内容，通过保险...

·司法鉴定经验交流材料应该遵守的原则有哪些？
      司法鉴定是司法审判过程中、公安机关在侦查案件的过程中比不可缺少的步骤，对其抓住犯罪分子有极大的帮助。为了增强司法鉴定人的专业技能、增强同事之间的感情，形成良性竞争，需要适时进行交流。那么，司法鉴定经验交流材料应该遵守什么样的原则? 1、信息交流 鉴定的步骤与程序“中心”在接交人...

·车险出险后应哪些注意事项？
          （一）报案
    
    　　应第一时间报案，可电话联系保险公司报案，根据保险公司的指引是否报交警，并保护好现场。一般由司机或投...

·醉驾概述醉驾是严重的违法行为。根据《道路交通安全法》规定
      醉驾概述醉驾是严重的违法行为。根据《道路交通安全法》规定，醉酒驾驶机动车的，将由公安交警部门约束至酒醒，吊销驾驶证，并依法追究刑事责任。也就是说，醉驾是要被判刑的，具体标准视醉驾情节严重及是否造成重大安全危害等情节，作出判罚。二、公职人员醉驾具体规定根据《事业单位工作人员处分暂行...

·交通肇事逃逸后自首怎么判?
      交通肇事逃逸后自首怎么判? 交通肇事逃逸，一般会负事故的全部责任。 根据我国《道路交通安全法》及其实施条例的规定，驾驶机动车造成交通事故后逃逸的，会产生很多不利后果。 交通事故逃逸后自首可以作为减轻刑罚的一个条件。 在司法实践中交通事故逃逸的处罚如下： 首先，是民事赔偿...