由于商品房预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成

南通律师网 www.nt64.net

  由于商品房预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。因此，国家加强了对商品房预售市场的规范。而现实中，一般现房不会存在一个交房问题，往往只有在购买期房的情况下，才需要进行交房。那通常购买期房的时候买房一般什么时候交房呢?下面就让我们来为你做详细解答吧。
  一、预售商品房要有哪些条件
  商品房预售的条件如下：1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。
  二、预售买房一般什么时候交房
  交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同，上面写着交房日期，逾期未交房的责任等。有的地方开盘后可能需要2年才交房。在实践中，由于商品房预售是一种新鲜事物，有关立法还不完善，一些开发商为了获取暴利，故意作虚假承诺，利用立法的漏洞损害购买方或其它人第三者的利益，预购方又处于明显弱势地位，导致商品房预售市场的纠纷不断暴露。至于预售买房一般什么时候交房，按照法律的规定，通常情况下在购房合同中约定了交房时间，但有的地方要求开发商在开盘之后的2年内就要交房。
  
  
  

·江苏交通工程质量标准是什么?
      江苏交通工程质量标准是什么样的？ 交通工程不管在哪一个省市都是属于民生工程，便利、畅通的交通环境是人民生活最基本的要求之一，所以为了能够让人民的出行更加的便捷，各省市对于交通工程的建设也是在紧锣密鼓的进行着，对于交通工程来说最重要的便是质量的问题了，那么江苏交通工程质量标准是什...

·在我国内幕交易、泄露内幕信息罪是什么？
      交易是在我们的现实生活中是经常发生的一行为，但是交易在一些经营活动中是比较复杂的，比如说在证券期货的交易上存在着内幕交易信息罪，因此许多人都想了解一下在我国内幕交易、泄露内幕信息罪是什么?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、概念 内幕交易、泄露内幕信息罪是指证...

·一、交通事故的赔付标准是多少?
      一、交通事故的赔付标准是多少?交通事故的赔付标准没有统一的规定，计算依据如下：1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复...

·变道交通事故责任认定有哪些情况？
      变道交通事故责任认定有哪些情况？五一小长假将至，相信很多朋友都会选择自驾出游。假期往往是交通事故多发期，因此驾驶员需要充分了解交通事故责任认定，对于认定标准这一块我国相关法律有专门的规定以及责任认定。下面我们给您带来变道交通事故责任认定的知识供您参考。一、在弯道变道超车时造成的碰...

·一、道路交通法中关于交通事故赔偿的相关规定是什么?
      一、道路交通法中关于交通事故赔偿的相关规定是什么? (一)一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或...

·新车报划痕险影响明年保险打折吗？
      买车子都会给自己的车子买保险的，一方面这个是法律规定的，另一方面就是出于自己心里的一个安慰，如果说新车一到手，就发生了一些事故，那么保险就可以进行赔偿，从而维修，对于车主来说，还是有很大的心理安慰的。那么新车报划痕险影响明年保险打折吗?一、新车报划痕险影响明年保险打折吗车子划痕险...

·死者家属的交通费误工费能否支持
      死者家属的交通费误工费能否支持一般不支持家属处理事故的误工费，法律只规定了有处理丧葬事宜的误工，误工损失是指受害人家属因办理受害人的丧葬事宜而减少收入的赔偿费用。误工时间是指受害人从遭受交通事故伤害到完全治愈或死亡受害人家属办理丧葬事宜的期间。二、赔偿误工费需要哪些证据证明误工费...

·一、交通事故骨折什么时候做伤残鉴定?
      一、交通事故骨折什么时候做伤残鉴定?交通事故骨折等到伤情已经稳定，一般情况下是出院后三个月做伤残鉴定，《交通事故处理程序规定》第四十条第二款规定：当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。故此伤残鉴定应待治疗终结，通常是出院后三个月，但若伤情...

·交强险中有无精神抚慰金赔偿？
       我们都知道车辆的保险对于购车者来说是特别重要的，因为如果发生了事故，保险公司可以承担全部的责任，这样也可以降低双方的损失，特别是对于精神抚慰金，交强险也是需要赔偿的，而且还可以优先赔偿，可以安慰受伤者，那下面就来听听我们的看法。 精神损害抚慰金属于交强险的赔偿范围，不过精神损...

·交管部门
      交管部门 饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。 醉酒驾驶： 醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役...

·交通事故在日常生活中并不少见，发生交通事故后，如何确定赔偿问
      交通事故在日常生活中并不少见，发生交通事故后，如何确定赔偿问题常常使我们感到头疼。事实上，交通事故的确定赔偿的根据是交通事故的责任负担。交通事故的责任认定有主次之分，负主要责任的承担大部分赔偿责任。那么，道路交通事故责任认定主次怎么划分呢?我们为您答疑解惑。 一、交通事故责任的...