二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市

南通律师网 www.nt64.net

  二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，很多人将目光转向二手房是因为其价格低于商品房。但是其却不见得知道二手房买卖详细流程是怎样的，过户手续又该怎么办理，如果不了解这些知识很有可能买到房子也无法过户。下面我们将着重为您讲解这些问题。
  
  一、二手房买卖详细流程是怎样的
  
  1、买房查询信息实地看房
  
  通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等证件。
  
  2、签订二手房买卖合同
  
  在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  3、双方共同到贷款银行办理贷款手续
  
  如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
  
  4、双方共同到产权交易中心办理过户手续
  
  签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  5、交纳相关税费
  
  二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、康居房、拆迁返还房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
  
  6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
  
  买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7、付清余款完成交易
  
  买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
  
  二、二手房过户手续怎么办理
  
  1、买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。
  
  2、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。
  
  3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  
  4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  
  5、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。
  
  如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
  
  二手房虽然价格上比较便宜，但是买卖双方对彼此的信息不了解，对房屋的具体信息也不是很清楚，有时候可能完全听中介的或者是中间人的介绍，都不知道具体买卖有哪些步骤，也不知道到时候该怎么办理过户。有时候甚至中介会告诉您不用办理过户，以避免缴纳税费，在遇到自己搞不清楚的问题时，建议最好先咨询一下专业的律师为好。
  
  

·交强险赔付限次吗
      交强险赔付限次吗，是如何赔付的？根据我国法律的明确规定，我国对机动车司机都要求强制购买交强险。其购买意义在于保障机动车车主的人身安全，其次，在赔偿额度内对伤者进行救治，那么，交强险赔付限次吗?交强险在赔付时是如何赔付的?今天，我们针对这些问题，给您做了以下相关的解析，希望能帮助到...

·一、高速上发生交通事故对方逃逸怎么办?
      一、高速上发生交通事故对方逃逸怎么办? 高速上发生交通事故对方逃逸当事人应当可以、并力求记住对方车辆及对方的以下几种特征并及时报警： 1、车辆的型号。如：小客车、旅行车、大客车、大货车、小货车等。 2、车辆的颜色。如：红色、绿色、白色、黑色、黄色等。 3、车辆号牌。包括：...

·提交审查起诉期限一般是多久
      一、提交审查起诉期限一般是多久?提交审查起诉期限一般是2个月，根据刑事诉讼法的规定，逮捕后的侦查羁押期限视具体情况而有着不同的期限规定：其一，对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过两个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。其二，下列案件在上...

·购买野生动物制品判刑后不交罚金的后果是什么
      购买野生动物制品判刑后不交罚金的后果是什么?购买野生动物制品判刑后不交罚金的法院会强制执行。《中华人民共和国刑法》第五十三条【罚金缴纳】罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时...

·车上责任险保费多少
      车上责任险保费多少？车上责任险投标应该注意什么？一、车上责任险保费多少 车上人员责任险的保险金额是由被保险人和保险公司协商确定的，一般每个座位保额按1—5万，司机座位每万元40元左右，其他座位每万元25元左右，所以一般来讲车上人员险费用不贵，应该在几百元范围内。 二、车上责任险投...

·设立合伙企业要提交什么文件
      设立合伙企业要提交什么文件(一)全体合伙人签署的设立登记申请书;(二)全体合伙人的身份证明;(三)全体合伙人指定代表或者共同委托代理人的委托书;(四)合伙协议;(五)全体合伙人对各合伙人认缴或者实际缴付出资的确认书;(六)主要经营场所证明;(七)国务院工商行政管理部门规定提交的其...

·机动车保险种类有哪些
      机动车保险种类有哪些？ 机动保险 机动车辆保险是以汽车、电车、电瓶车、摩托车、拖拉机等机动车辆作为保险标的的一种保险。机动车辆保险可分交强险和商业险两大类，而商业险又可以具体分为基本险（也称主险）和附加险两个部分。 机动车辆保险产生于19世纪末，世界上最早签发的机动车辆保险单...

·交警曝光行人闯红灯是否侵犯名誉权？
      交警曝光行人闯红灯是否侵犯名誉权?交警曝光行人闯红灯是出于交通安全教育的目的，警醒群众，扩大宣传效果。 并无向社会公开诋毁行人的故意。而且行人也没有能够提交充分证据证明其品德、才干、声望、信誉和形象等因交警支队的行为受到损害曝光隐私是否侵犯他人名誉权是有情况区别的。也就是说，只要...

·交通事故如何起诉
      当交通事故发生后，很多时候当事人知道可以通过诉讼解决问题，但是由于法律知识的缺乏，不知道该如何起诉，起诉费是多少？当然也有很当事人考虑请律师打官司，但是却不知道请一个律师需要多少钱，是否值得？本文就此为您介绍，以供您参考。 一、交通事故如何起诉 1、准备好财产保全(如果需要的...

·中山交通事故误工费计算标准是怎样的
      中山交通事故误工费计算标准是怎样的 固定收人误工时间一般根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定，但受害人因伤持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。故误工时间的计算分两种： 1、受害人因伤住院或在家休养但未定残的，误工时间根据病历本或住院小结中医嘱的休养时间为准，...

·交通保险赔偿误工费补偿吗？
      交通保险赔偿误工费补偿吗？误工费属于保险公司承担保险责任的范围之内，但保险公司承担误工费，受害方必须要有证据证明。误工费属于保险公司承担保险责任的范围之内，但保险公司承担误工费，受害方必须要有证据证明。误工费的计算标准：误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人...