房价在不断增长，房地产的开发也十分火热。房地产的开发是一个十

南通律师网 www.nt64.net

  房价在不断增长，房地产的开发也十分火热。房地产的开发是一个十分漫长的过程，这其中包括了项目的设计、施工、验收等等。许多人认为房地产项目的设计过程最为简单，事实上，房地产开发会涉及许多流程，下面，我们就和您一起来看一看房地产项目设计流程是怎样的。
  
  一、前期拿地阶段
  
  1、规划条件获取
  
  2、组织规划方案招标
  
  3、编制项目规划建议书
  
  4、确定规划方案设计院
  
  5、概念方案设计
  
  6、方案确认流程
  
  二、规划设计阶段
  
  1、施工图设计单位招标
  
  2、施工图设计单位确认
  
  3、设计单位根据项目策划书进行总体规划方案编制
  
  4、设计任务书提交设计院
  
  5、工程做法质式文件提供设计院
  
  6、市政条件提供设计院
  
  7、设计进度计划表
  
  8、总体规划方案(规划方案，单体户型设计，立面设计)
  
  9、组织总体规划方案进行评审(公司内部领导评审) 16、专家评审小组对总体规划方案进行审批
  
  10、确定最佳总体规划方案
  
  11、规划局出具审批意见
  
  12、市政各部门对方案进行审批
  
  13、组织完善规划方案
  
  14、详规报建
  
  A、日照分析
  
  B、户型
  
  15、规划方案设计
  
  16、方案报建
  
  17、户型方案设计
  
  18、规划总图报批
  
  三、施工图设计阶段
  
  1、地勘单位确认
  
  2、签订地勘合同
  
  3、地勘检测
  
  4、出具地勘报告
  
  5、初步设计方案(单体平面图、组合平面图、厨卫布置、基础的选型)
  
  6、组织初步设计方案进行评审(公司内部领导评审) 32、组织完善初步设计方案 33、扩初设计方案
  
  7、组织扩初设计方案进行评审(公司内部领导确认)
  
  8、给水、强电、热力形式确认
  
  9、结构形式确认
  
  10、单体设计
  
  11、基础施工图
  
  12、全套施工图设计
  
  13、鸟瞰图、单体效果图、外立面确定
  
  14、单体报批
  
  15、图纸审查单位确认
  
  16、签订图纸审查合同
  
  17、施工图审查
  
  18、施工图审查回复及调整
  
  19、节能设计审查
  
  20、环保设计审查
  
  21、人防图审查单位确认
  
  22、签订人防审查合同
  
  23、人防图审查回复及调整
  
  24、消防设计审查
  
  25、晒精装审查图纸及审查报告
  
  26、报相关窗口
  
  27、晒人防精装审查图纸及审查报告
  
  28、开槽图及全体施工图发项目部
  
  29、外线设计
  
  30、景观设计
  房地产的设计项目较多，一般来说，房地产开发公司会将设计项目交由专业的设计公司负责。项目设计质量有关系到该处房产完工之后是否受到购买者的欢迎，设计合理，必然会吸引更多消费者，给房地产开发公司带来更大的利润。
  
  
  
  

·最新云南省普洱市宁洱县征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省普洱市宁洱县征地统一年产值补偿标准　　云南省普洱市宁洱县土地共有四类： 　　一类区片范围：宁洱镇，平均补偿标准：39240元/亩。 　　二类区片范围：磨黑镇，平均补偿标准：29257元/亩。 　　三类区片范围：同心乡、普义乡、勐先乡，平均补偿标准：20029元/亩。 ...

·没有土地使用证会拆房子吗？
      没有土地使用证会拆房子吗?没有土地使用证会拆房子，我国《物权法》第九条规定， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用...

·最新山西省大同市新荣区征地补偿标准？
      最新山西省大同市新荣区征地补偿标准？ 根据《山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省大同市新荣区的征地补偿标准分享给各位网友： 　　山西省大同市新荣...

·房地一体的农村宅基地如何确权登记？
      一、不动产登记权籍调查及其代理机构需要严加规范，重点解决收费标准不统一问题。 不动产登记需要申请人提供必要的登记资料。对于其中的《不动产权籍调查表》尤其房产测绘成果、宗地图等专业性强的资料来说，确实需要专业的测绘公司进行测量。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十三条、第十七条...

·土地管理法司法解释是怎样的
      土地管理法司法解释是怎样的？ 我国的土地归国家和集体所有，土地用途有很多种，建设基础公共措施，种植良田，发展城市规模等等。对于土地的规划管理我国专门有相关的法律做出了规定，用来更好更高效地利用土地。那么，土地管理法司法解释是怎样的?下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、土...

·珠海征收土地补偿标准
      珠海征收土地补偿标准 国家征收土地是正常的事情，因为国家享有土地的所有权。但是国家征收土地目的是为了更好的发展，更好的扩大公共利益。国家征收土地也不是无偿性，他虽然采用强制性的手段，进行征收土地。但是政府为了保障好人民的合法利益，会对所征收的土地进行补偿。那么就有人问，最新珠海...

·滑道的土地使用权转让条件是什么
       一、以出让方式取得的土地使用权 房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。 要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让; 要按照出让合同约定...

·如何取得国有土地土地使用权
      如何取得国有土地土地使用权 在我国，公民对土地只有使用权而没有所有权。 国有土地归国家所有，如果个人或者集体想要使用国家的土地，需要向国家支付一定数额的土地使用权出让金，那如何取得国有土地土地使用权呢?今天，我们就为您解答这个问题，相信可以帮助到您。 一、以出让方式取得国有土...

·征地补偿中菜地与耕地的补偿是一样的吗？
      征地补偿中菜地与耕地的补偿是一样的吗？ 政府为了国家建设的需要，往往会采取向农民征地的手段来帮助国家建设。在国家向农民征地的过程中，农民们都很乐于将自己的土地用于国家建设。但是由于农民们法律知识的缺少，有时候并不能保护好自己的利益。其实在国家征地中，不同种类的土地所获得的补偿是...

·对于征地补偿时间是多久？
      对于征地补偿时间是多久？征地办拆迁时国家和政府为了更好的建设城市而做的行动，征地拆迁会给征地补偿的，国家对于征地补偿这一方面有明确的规定。只有征地补偿标准发放到位了，征地拆迁的活动才能顺利进行，政府不能强行征地拆迁，那么征地补偿时间是什么时候呢？下面我们将为您进行详细的解答。一、...

·湖北省襄阳市征地拆迁补偿标准
      湖北省襄阳市征地拆迁补偿标准一、襄阳市征地拆迁补偿标准是什么？ 征收农民集体所有土地应依法向被征地单位支付征地补偿费。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 土地补偿费、安置补助费标准采取区片综合价，即综合考虑地类、产值、人均耕地数量、区位、农...