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一、回迁房买卖税费是否需要交纳 回迁房还需要交纳成交价格3


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  一、回迁房买卖税费是否需要交纳
  
  回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。
  
  二、目前二手商品房买卖所涉及的税费
  
  1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  
  2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
  
  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征
  
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
  
  《个人所得税法》第三条?个人所得税的税率:
  
  (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
  
  (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
  
  (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
  
  3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担
  
  4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
  
  5、交易费:6元/平米,双方各付一半
  
  6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
  
  7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  
  8、核档费:50元/宗。
  
  我们可以看出,在购买回迁房的时候,对于买方和卖方来说,都需要交纳一定的税费。比如说,营业税和土地转让金等这些。另外在购买回迁房的时候,对于买方来说,对回迁房的一些房产问题和其他问题还是要引起注意的,毕竟购买回迁房还是存在不少风险的。
  
  以上就是我们整理的内容。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
  
  
  
  
  


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