房屋买卖交易税费怎么收费

南通律师网 www.nt64.net

  房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么在进行房屋买卖交易的时候，需要交纳哪些税费，而具体又是怎样收费的呢？我们为您做详细解答。
  
  一、房屋买卖要缴纳哪些税费
  
  (一)买方交纳
  
  1、交易服务税：按成交价的0。5%征收
  
  2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)
  
  3、书证费：10元、证;
  
  4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
  
  5、印花税：按成交金额的千分之0。5。(代征)
  
  (二)卖方交纳
  
  1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;
  
  2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%;
  
  3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。
  
  (二)房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税：房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费：房屋价值的1%;4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、书证费：10元、证。
  
  (三)单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0。5%;2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);3、书证费：10元每证;
  
  4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花税：按成交金额千分之0。5(代征)
  
  二、房屋买卖税费如何计算
  
  买方：
  
  1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
  
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  
  4、中介费：1%×总房价
  
  5、权证印花税：5元
  
  6、登记费：80元
  
  7、配图费：25元
  
  若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
  
  若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
  
  卖方：
  
  A、普通住宅
  
  1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
  
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  
  3、合同印花税：0.%×总房价
  
  4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
  
  5、中介费1%×房屋总价
  
  B、非普通住宅
  
  1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
  
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  
  4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
  
  5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
  
  6、中介费1%×房屋总价
  
  普通住宅的三个标准(需同时满足)
  
  1、房屋容积率在1.0以上
  
  2、单套建筑面积在140平方米以下
  
  3、内环单价低于17500元、平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米 外环线以外单价低于7000元、平方米。
  
  否则也是按照非普通住宅计算税费。
  
  阅读完上述内容后，相信您已经知道房屋买卖交易具体需要交纳哪些税费，而具体的纳税标准又是怎样的吧。其中，卖方与买方所要缴纳的税费是不同的。要是你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

·交通肇事最低能判多久？
      交通肇事最低能判多久？交通肇事罪，最低可以缓刑。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条　【交通肇事罪;危险驾驶罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七...

·一、交通事故中的轻伤鉴定规定是什么?
      一、交通事故中的轻伤鉴定规定是什么?交通事故中的轻伤鉴定规定是在劳动者伤情已经基本上稳定的情况之下，来向专业的机构来进行一个认定，鉴定时机，是指伤者可以进行伤残鉴定的时间。根据《道路交通事故受伤人员伤残评定》的规定，鉴定时机应以事故直接所致的损伤或确因损伤所致的并发症治疗终结为准...

·车祸对方全责怎么赔,对方不赔怎么办
      车祸对方全责怎么赔,对方不赔怎么办开车的时候不幸发生车祸，首先要做的就是根据彼此的责任来确定赔偿问题，责任越大赔偿的就会越高，那么就有人问我们，发生车祸对方全责，这种情况下该怎么赔呢?关于车祸对方全责的赔偿问题，请跟随我们阅读下文。一、车祸对方全责怎么赔对方全责应承担全部损失：1...

·在道路上驾驶机动车
      在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。 二、醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，从重处罚：　　 (一)造成交通事故且负事故全部或...

·如果撞了人没有商业险只有交强险怎么赔偿？
      买车就肯定要上保险的，意外是谁都难免发生的，买了保险发生事故的时候还能有一定的保障。但是现在对于车险也是各式各样，购买时难以抉择。有一些经常开车的老司机认为自己技术较好，就只买了强制要求要买的交强险。如果撞了人没有商业险只有交强险怎么赔偿？我们一起来了解了解。如果撞了人没有商业险...

·公民的面包车载货怎么定义？
      公民的面包车载货怎么定义?面包车载货经常被定义为客货混装属于违章行为。根据《道路交通安全法实施条例》第五十四条规定： 载客汽车除车身外部的行李架和内置的行李箱外，不得载货。载客汽车行李架载货，从车顶起高度不得超过0.5米，从地面起高速不得超过4米。超过标准的视为客货混装。载货汽车...

·商品房交房的时候有什么要注意的
      商品房交房的时候有什么要注意的在购买商品房的过程中，交房在签订商品房买卖合同这一步骤之后，而在商品房买卖合同签订后，开发商应该严格按照合同的约定以及法律的规定来交房。而为了防止开发商违约，购房者在商品房交房的时候有什么要注意的呢?如果开发商迟迟不交房，也即开发商延期交房商品房怎么...

·一、临时牌照过期了出交通事故保险赔吗?
      一、临时牌照过期了出交通事故保险赔吗?临时牌照过期发生的交通事故保险公司应当承担保险责任。根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条，被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内...

·交通肇事逃逸自首致人重伤需要负责任吗？
       一、交通肇事逃逸自首致人重伤需要负责任吗? 肇事逃逸自首致人重伤是需要负责任的。这种行为构成了交通肇事罪。除承担刑事责任外，还要承担民事赔偿责任。交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有相关情形之一的，以交通肇事罪定罪处罚。 交通肇事致一人以上重伤，负事故...

·股权转让意向金合同范文 在股权转让交易过程中，双方在达成基
      股权转让意向金合同范文 在股权转让交易过程中，双方在达成基本一致前提下，转让方通常会要求意向方交一定额度的股权转让意向金来保证自己的利益；股东转让涉及的金额很大，为了保护双方的利益一定要签订股权转让意向合同，合同具体内容是那些呢，接下来的我们为您分享如下。 股权转让意向合同范...

·在我国车辆钣金属于划痕险吗？
      所有的汽车的外壳都是钣金经过加工以后形成的，车辆被刮伤的情况下其实就是车辆钣金有所损伤了，需要对车钣金重新喷漆才能够恢复到原来的状况，但是一般情况下车钣金都是在交通事故当中被撞的变形的。有少部分网友关心的一个问题是在我国车辆钣金属于划痕险吗? 一、在我国车辆钣金属于划痕险吗? 划...