随着棚户区改造、旧城改造、市政工程开发等城市规划建设的不断推

南通律师网 www.nt64.net

  随着棚户区改造、旧城改造、市政工程开发等城市规划建设的不断推进，许多地方都面临着拆迁重建的局面，随之而来的就是拆迁户的安置问题，为了保证拆迁户的合法权益，国家就安置房的建设管理专门制定了政策法规，那么，关于安置房法律法规有哪些呢?
  
  一、安置房的种类
  
  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
  
  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  
  另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
  
  二、安置房的建设条件
  
  1、符合设计规范;
  
  2、每套房屋面积不低于45平方米;
  
  3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。
  
  安置房一般不是一平方换一平方，一般都是按照1：1.1或者1：1.5的比例进行换算的，具体的是可以进行协商的。
  
  其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
  
  三、安置房的入市销售
  
  很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实，安置房能否销售要依具体情况来定。
  
  严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。
  
  　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百一十七条??不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
  
  安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
  
  如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
  
  预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。
  
  签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。
  
  安置房根据拆迁原由是政府工程还是房地产开发分为两类，安置房的标准必须符合建设规范，面积不得小于45平方米，同时，只有取得了房屋权属证书、产权清晰、补交了土地出让金的合法安置房才能对外销售，否则均为无效行为。
  
  

·单位工程质量评定标准是什么?
      单位工程质量评定标准是什么生活中，建筑工程质量其实也是有着等级上的划分的。一般来说，像那些质量又好，适用性有高，同时性价比有比较好的工程质，肯定和一般的工程是有所区别的。并且，我国对于工程质量评定也是有明确的标准的。下面我们就详细的为您介绍单位工程质量评定标准是什么的问题。 单位...

·新员工入职做什么事情？
      用人单位招聘员工，就是为了公司长远的发展，公司业务的需求决定的，公司一般都是要招聘长久为企业服务的员工，所以为了让员工有归属感就要培养员工对公司企业文化的认识和了解。那么，新员工入职做什么，用人单位的人力资源部门就会根据员工的特长，应聘的岗位给出相关的要求。 一、新员工入职前一...

·工会解除劳动合同意见的重要性
      工会解除劳动合同意见的重要性 1、工会是维护劳动者合法权益的群众组织 根据工会法第二条的规定，工会是职工自愿结合的工人阶级的群众组织。中华全国总工会以及各工会组织代表职工的利益，依法维护职工的合法权益。劳动合同法第六条明确规定了工会在劳动合同的订立、履行过程中的功能，工会...

·左手食指中节骨折工伤几级伤残？
      任何工作都存在着大大小小的风险，或高或低，在工作中受伤则属于工伤范围，但我们对工伤等级也许了解的并不是那么清楚，工伤分为很多等级，而工伤等级则是根据伤势部位伤势大小决定，那么通过下文让我们了解一下左手食指中节骨折工伤几级伤残呢？ 关于 工伤等级的划分： 伤残的等级分为一级到...

·员工生病期间提前被解除劳动合同可以索要补偿金吗？
      员工生病期间提前被解除劳动合同可以索要补偿金吗 可以，生病期间只要是在规定的医疗期内，单位不可以解除劳动合同。 根据《劳动合同法》第四十二条 劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条 、第四十一条 的规定解除劳动合同： (一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行...

·入职协议算劳动合同吗
      用人单位与劳动者之间是必须按照国家法律的规定，在一定时间内签订书面劳动合同的。但有的员工在入职的时候，单位只与其签订入职协议。那么，入职协议属于劳动合同吗？我们一起在下文中进行具体了解。 一、入职协议属于劳动合同吗 《劳动合同法》之所以对劳动合同的形式和内容进行明确规定，主要...

·公司拖欠工资打官司需要什么证据
      公司拖欠工资打官司需要什么证据 一、公司拖欠工资打官司需要的证据 对于用人单位拖欠工资，劳动者在维权前应注意要收集的证据主要有： 1、能证明存在劳动关系的证据。 2、能证明拖欠工资的证据。 具体包括工作证或工作牌(最好盖有公章)、有公司名称的工装、去地税局打印并盖章的个...

·未签订劳动合同随时可以辞职吗？
      未签订劳动合同随时可以辞职吗 其实没签劳动合同，并不意味着可以随时辞职，还是要根据法定程序来：转正的员工需提前30天书面通知单位，试用期内员工需提前3天书面通知单位。实际中，在通知单位后，单位同意提前办理离职手续的，可以双方协商一致后办理手续。 二、没签劳动合同影响的是你该拿...

·劳动仲裁裁决的生效时间有多长
      劳动仲裁裁决的生效时间有多长劳动仲裁裁决书分两种,终局裁决书和非终局裁决书,生效时间不同：1.终局裁决书：在裁决书作出之日发生法律效力,但劳动者收到裁决书的15日内向人民法院起诉的除外。劳动者起诉后又撤诉的,裁决书在法院准予撤诉裁定书送达之日起生效。并且,收到终局裁决书后,劳动者...

·劳动年龄是16还是18？
      劳动年龄是16还是18？ 一、劳动年龄是16还是18 我国规定的劳动年龄底线是16周岁，我国劳动法禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。但是如果是文艺、体育和特种工艺单位的，招用未满十六周岁的未成年人是例外，但是该种单位必须遵守国家有关规定，履行审批手续，并且保障未成年人接...

·工伤的待遇有哪些
      工伤的待遇有哪些,遭受工伤有什么待遇经确认劳动者受伤确实属于工伤的，其可以享受工伤待遇。那么，按照我国法律的规定，工伤的待遇有哪些呢?其实，在实践中，每个工伤劳动者受伤的情况一般都是存在差异的，所以对于待遇如何、赔偿多少钱，并不能一概而论。此时，就要结合实际造成的伤残等级了。 一...