随着近几年我国房屋交易市场的繁荣发展，在房产价格不断走高的同

南通律师网 www.nt64.net

  随着近几年我国房屋交易市场的繁荣发展，在房产价格不断走高的同时，交易数量也不断增加，作为一般老百姓家庭中最重要、价值最大的资产，购房者在购买房屋时除了价格、地段以外，最关心的就是房屋安全质量问题了，那么，西安房屋质量鉴定标准是怎样的呢?
  
  一、我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：
  
  (一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;
  
  (二)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
  
  (三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
  
  (四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
  
  (五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
  
  (六)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
  
  (七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。
  
  二、什么情况需要进行房屋质量安全检测?
  
  当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：
  
  (一)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;
  
  (二)房屋超过设计使用年限需继续使用的;
  
  (三)自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;
  
  (四)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;
  
  (五)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
  
  存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。
  
  三、房屋质量问题如何追究责任?
  
  在房地产行业中，有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。
  
  住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业;如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。
  
  作为质量合格的房屋，在交房时就应该满足国家规定的竣工条件和验收标准，并具有完整、齐全、合规的设计、施工、监理、材料采购、试验等报告、合同、图纸资料，并提供工程质量保证书和保修书。
  
  

·新车报划痕险影响明年保险打折吗？
      买车子都会给自己的车子买保险的，一方面这个是法律规定的，另一方面就是出于自己心里的一个安慰，如果说新车一到手，就发生了一些事故，那么保险就可以进行赔偿，从而维修，对于车主来说，还是有很大的心理安慰的。那么新车报划痕险影响明年保险打折吗?一、新车报划痕险影响明年保险打折吗车子划痕险...

·诉讼离婚时提交诉讼材料有哪些要注意的
      现实中，无论夫妻是选择协议方式离婚还是诉讼方式离婚，此时都会涉及到材料的提供。当然了，在诉讼离婚时提交的肯定就是诉讼方式的材料了，这个过程中也有需要当事人注意的地方。那究竟诉讼离婚时提交诉讼材料有哪些要注意的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、诉讼离婚时提交诉讼材料有哪些...

·1、报赔发生交通事故后
      1、报赔发生交通事故后，应妥善保护好现场，并及时向保险公司报案，路面事故同时还要报请交通部门处理。 2、核定保险公司接到报案后，会派人到现场勘察或到交通部门了解出险情况，同时对车辆进行定损，估算合理费用，并通知车主到保险公司指定的修理厂处理事故车辆。 3、全部损失保险车辆发生...

·无牌车造成交通事故责任怎么分有三种情况：
      无牌车造成交通事故责任怎么分有三种情况：1、当无号牌车发生事故时，如果无号牌车辆车主只有车辆无号牌这一违章行为时且对方车辆有违章行为且造成发生事故的主要原因，对方车辆因负主要责任。2、当无号牌车发生事故时，如果另一车辆无发生违章行为，那主要责任为无牌车辆车主负责。3、当无号牌车发...

·车祸后车辆损失该怎么鉴定
      车祸后车辆损失该怎么鉴定 一、车祸后车辆损失该怎么鉴定 发生交通事故后的车辆损失鉴定应该按照下面步骤办理： 1、发生交通事故的车辆和物品，由公安机关统一保管，经检验、鉴定后，委托价格事物所进行损失价格鉴定。进行车物价格损失鉴定时，各方当事人应到场，涉及保险的车辆和物品，当事人还...

·可以自道路交通事故认定书送达之日起3日内
      可以自道路交通事故认定书送达之日起3日内，向上一级交警部门提出书面复核申请。复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。《道路交通事故处理程序规定》第五十一条规定：当事人对道路交通事故认定有异议的，可以自道路交通事故认定书送达之日起三日内，向上一级公安机关交通管理部门提出书面复核...

·交通事故赔偿标准及计算方法是怎样的
      现在的社会在进步，虽然道路堵塞现象严重，但有车一族也是在逐年增加。与此同时交通事故频发也成为现在社会上的一个问题，对于交通事故赔偿标准及计算方法的详细内容是怎样的，下面就让我们为您详细的介绍一下，请阅读下面的文章吧。 一、赔偿项目 1、医疗费 2、住院伙食补助费 3、误工...

·开车肇事逃逸怎么处罚
      1．交通肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。首先交通肇事逃逸的前提条件是为逃避法律追究，其次，交通肇事逃逸并没有时间和场所的限定，不应仅理解为“逃离事故现场”，对于肇事后未逃离（或未能逃离）事故现场，而是在将伤者送至医院后或者等待交通管理部门处理的时候...

·如何认定交通事故中的财产损失
      如何认定交通事故中的财产损失 发生交通事故大部分情况下都会造成损失，我国在交通事故的财产赔偿中有直接损失和间接损失。 直接财产损失的赔偿，是指因交通事故而导致的财产利益的损失。通常包括车辆、物品及其他有关设施的损失，还应包括现场抢救和善和处理的费用，但不包括停工、停产、这停业...

·交强险无责任赔偿限额是多少
      交强险无责任赔偿限额是多少？交强险无责任赔偿是交强险的一大特色，其这样规定也是为了最大限度保障第三人的权益，维护受害人的合法权益。关于交强险无责任赔偿限额，可能很多车主都不大清楚。下面我们给您简单整理了交强险无责任赔偿方面的有关知识，且看下文的分析。一、交强险无责任赔偿限额是多少...

·交通人身伤害定残等级有哪些？
      交通人身伤害定残等级有哪些？ 一、 交通人身伤害定残等级有哪些? 交通事故人伤定残标准的等级有一级到十级，各有不同的标准。交通事故伤残评内定必须等伤者康复后容才可以评定的。交通事故伤残伤残鉴定是在客观检验的基础上，评价确定道路交通事故受伤人员伤残程度的过程。根据《道路交通事故...