广州是国家实行加快发展住房租赁市场工作试点的十个城市之一，为

南通律师网 www.nt64.net

  广州是国家实行加快发展住房租赁市场工作试点的十个城市之一，为此，广州市政府也专门出台了相关工作方案，其中最重要的就是落实国家关于租售同权的政策要求，在租房人的入户、子女入学教育、社会保险、公积金缴纳等方面均制定了新的规定，那么，广州市实行租售同权后果是怎样的呢?
  
  1、租房也可就近上学，房租水涨船高。拥有好教育资源的房源，房租方面，可能因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房，而不是买房。
  
  2、大量租房入学涌入，学区资源不足。您都知道学区房之所以贵，根本原因就是优质教育资源的稀缺。当大量外地人口涌入，教育资源就变得更为紧张，届时同样是一房难求，对于房价可能还会成为反作用。
  
  3、各地的入学都有顺位，租房真的有同等的入学权吗。目前各地的入学标准基本都是：第一顺位：房户合一，也就是监护人是房主和户主，第二顺位是房主,第三顺位后才是租房。有的地方即使上幼儿园的时候都是有分类的，本市本区户籍、本市非本区户籍、再细一点就要分到街道、还有本区是否有房子，算下来有4-5类。那么租房可能只是增添了一类，但却会无限的往后排。
  
  4、租房上学依然要求有本地户口。按规定，具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。对于本地人而言，多数人都有产权房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就没资格享受。对于外地人来说，持人才绿卡的人数相对有限。
  
  5、只有买房才有房可租，房价或依然看涨。租房市场一旦火起来，那么好的学区房依然会引发抢购热潮，毕竟只有成了房东才有资格收取房租，一旦房源对外出售，难免房价会上涨。
  
  6、需进行合同登记备案 缴税由谁负担?在一般情况下，绝大多数个人出租房子是不会进行合同登记备案的，因为这样做就会产生税费支出。广州新政中有减税，但只是增值税，还有其他税。也就是说，租客想要享受学区、入户等租售同权待遇，则必须要求房东将合同登记备案，房东如果不愿缴税，那只有租客代房东缴税。
  租售同权是一个新生事物，其宗旨还是为了解决群众住房难、教育难等问题，在制定新政策、新制度时，必须考虑得更全面细致、更有可操作性，才会得到人民群众的真正认可，达到预期的目的。
  
  
  
  

·工程造价纠纷案例
      工程造价纠纷案例 一、案例 在工程建设过程中，由业主、监理、审计等部门共同招标询价，对该门窗工程进行共同招标询价，由施工单位签订分包合同，分包合同中单价为总费用单价，含所有费用。在工程结算中，业主认为应扣除原合同总价中铝合金门窗暂定综合单价以及相应的措施费和规费，再以分包合同中...

·众所周知，关于企业员工入职手续
      众所周知，关于企业员工入职手续办理是一个严肃的问题。但是很多企业在实际操作过程中，因为时间精力或其他问题往往会忽视它的重要性。从而造成后期员工提供材料不齐、档案不完整等临时向员工索要材料而误事，甚至造成很大用工风险。那么一般员工入职材料都有哪些东西？对此带来以下详细解答。 1...

·法律上面怎么规定劳动仲裁时间的
      法律上面怎么规定劳动仲裁时间的 对于劳动争议案件，仲裁委员会不管是否受理，都应该在法定期限内给申请者以答复。而说到劳动仲裁时间上面，则就具体分为了劳动仲裁的受理时间和之后的审理时间。那究竟法律上面是怎么规定劳动仲裁时间的呢?下文中，我们为你做详细解答。 一、劳动仲裁受理时间是...

·公司在劳动合同期限内辞退员工需要赔偿吗？
      公司在劳动合同期限内辞退员工需要赔偿吗？ 一、公司在劳动合同期限内辞退员工需要赔偿吗? 公司在劳动合同期限内辞退员工需要对员工进行赔偿的。关于赔偿金的规定为：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六...

·一、什么情况可以不签劳动合同?
      一、什么情况可以不签劳动合同?用工满一个月的，必须签订劳动合同。根据《劳动合同法》第十条规定，建立劳动关系，应当订立劳动合同，已经建立劳动关系，未同时订立劳动合同的，应当在用工之日起一个月之内订立劳动合同。根据《劳动合同法》第八十二条、《劳动合同法实施条例》第五条、第六条、第七条...

·人民检察院国家赔偿工作规定都有什么内容？
      如果对于我们国家的相关工作人员，当他们因为某些个人案件，而被国家赔偿的情况发生时，那么他们可能会通过检察院的相关举措来进行维权，所以我们来了解一下，对于人民检察院国家赔偿的相关工作的规定是什么？根据相关的说法，应该是行使检察以及审判等相关权利。 一、检察机关国家赔偿的范围 我国《...

·劳动合同是任何一家正规的用工单位都必须要与劳动者签订的合同，
      劳动合同是任何一家正规的用工单位都必须要与劳动者签订的合同，劳动合同的签订主要是为了保护劳动者的合法权益不受损害，劳动合同的条款需要协商一致才能签订，任何一方违反劳动合同的相关条款，另一方就可追究其违约责任。关于劳动合违约金计算方式是什么，我们就为您详细介绍下。 劳动法对于违约金...

·工伤鉴定费谁出?
      工伤鉴定费谁出??用人单位承担工伤事故赔偿责任，当然应当包括承担工伤职工伤残鉴定的费用，初次伤残鉴定的费用由用人单位来承担，包括鉴定费、检查费、诊断费、鉴定人的差旅费等，用人单位为职工购买了工伤保险且足额缴纳保险费的，该费用由工伤保险基金支付。如果初次鉴定的申请是由工伤职工或者其...

·员工擅自离职违约金如何支付？
      员工擅自离职违约金如何支付？ 一、员工擅自离职违约金如何支付？ 1、劳动合同法规定了两种情形可以约定违约金： （1）接受了用人单位的专项培训，并且签订了服务期协议，劳动者违反服务期协议的，需要支付违约金； （2）劳动者签订了竞业禁止协议，违反了协议内容，需要支付违约金； （3）...

·公司不给签劳动合同离职不发工资怎么办？
      为了明确劳动者与用人单位之间的劳动关系，以及明确双方的权利和义务，我们就需要在双方之间签署一份劳动合同，只有签订了劳动合同才能依法保障双方的权利。那么若是有公司不给签劳动合同离职不发工资，应该怎么办呢? 劳动者可以寻找与用人单位之间存在劳动关系的证明资料如：工作证或工作牌(最好盖...

·弱电工程外包施工协议怎么写？
      弱电工程外包施工协议怎么写？ 找专长律师：损害赔偿律师 婚姻家庭律师 劳动工伤律师 债权债务律师 交通事故律师 现如今，人类的生活和弱电工程息息相关，随着科技信息的智能普及，人类是越来越离不开弱电工程了。那么，什么是弱电工程?弱电工程包括哪些?弱电工程外包施工协议该怎么写?...