城镇国有土地使用权转让方式

南通律师网 www.nt64.net

  城镇国有土地使用权转让方式只要符合国有土地使用权条件的个人和单位都可以拥有国有土地使用权，使用权并不等于所有权，使用权存在使用的期限。国有土地使用权可以进行转让，转让时可以根据不同的实际情况选择不同的转让方式，城镇国有土地使用权转让方式有哪些?根据中华人民共和国《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，国有土地使用权的出让可以采取协议、招标、拍卖三种方式。每一种出让方式都有其相关的土地出让流程，让国有土地出让工作更好的进行。1、 协议出让是指土地使用者在用地申请经相关部门批准后，与土地行政主管部门进行协商地价、用地年限、面积、付款方式、时间和用地条件等相关事项，在双方意见达成一致的前提下，签订出让合同，受让方按合同约定支付土地出让金，取得土地使用权。这种方式经常用在土地使用者向政府提出用地要求，且要求地块没有竞争者的场合，主要适用于工业项目和国家鼓励的相关产业的项目用地。协议出让金的确定不是竞争的结果，而是谈判协商的结果。2、 招标出让是政府对某块土地有了明确的开发意图和规划条件后，在市场中寻求一个有利于实现政府开发计划的开发者而采取的一种方式，这种方式要求在一定的时间内，符合相关规定的单位、集体和个人以书面形式提出开发意愿，经政府选择后，确定将土地使用权出让给某个开发者。在这种出让方式中，投标者有多个，有一定程度的竞争性。政府在选择中标者的时候，不但考虑投标者的投标价，而且考虑投标者对实施这块土地开发是否有利。3、 拍卖是指政府对某块土地有了明确的规划条件后，在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，对出让使用权的土地公开叫价竞投，按“出价最高者得”的原则确定受让人的一种出让方式。这种方式主要用于竞争激烈的某类或某块用地，具有激烈竞争性。选择不同的方式在使用时就有不同的转让流程。转让使用权要根据具体情况选择转让方式，国家鼓励的生产项目用地可以用协议出让的方法，政府对一块地有开发用途时可以用招标出让的方式。
  
  
  

·农村土地可以承包5年吗？
      农村土地可以承包5年吗?农村土地一般不可以承包5年，《农村土地承包法》规定了耕地的承包期为30年，原则上来说，30年内不能调整承包的耕地。当然，《农村土地承包法》也并不是一概禁止在承包期内调整承包地，在自然灾害严重损毁承包地等特殊情况下，可以调整承包地。调整承包地必须同时符合以下...

·广西征地补偿争议裁决是什么？
      广西征地补偿争议裁决是什么？ 随着我国城乡建设的实施，征地以及征地补偿成为很多人关注的重点，在城乡建设的过程中可能因为工程需要要占用一定的土地，而很多土地都是个人所有，这样就会给土地所有者带来严重的经济损失，征地补偿就是在弥补造成的损失，补偿标准在法规中有说明，那广西征地补偿争...

·地下钱庄贷款可靠吗
      地下钱庄贷款可靠吗 一、地下钱庄的含义 地下钱庄是指未经国家金融监管部门批准,依附某种合法或被公众认知的身份,利用或间接利用金融机构的资金结算网络,秘密经营,非法买卖外汇、跨境资金转移或办理吸收存款、发放贷款等业务的非法金融组织或个人,是地下经济的一种表现形式. 更简单来说，地...

·办理老房子土地使用证可以吗
      办理老房子土地使用证可以吗老房子没有土地使用证的时候，可以依法办理集体土地使用权证。(一)办理集体土地所有权证的法律依据1、我国《物权法》第九条规定， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让...

·2023年修水库征地补偿是多少？
      对于民事主体来说，由于即使通过可合法的途径，也将只能获得土地的使用权，故而只要国家机关有需要，就可以将土地进行征收，征收不同类型的土地的补偿标准是存在着较大的差异的，修水库征地补偿是多少?若不按照既定的标准，进行补偿，会受到怎样的处罚? 修水库征地补偿： (一)征地补偿 1...

·最新广西壮族自治区玉林市陆川县征地补偿标准？
      最新广西壮族自治区玉林市陆川县征地补偿标准？广西壮族自治区玉林市陆川县各区片土地补偿标准如下：　　温泉镇的补偿标准：基本农田不低于46367元/亩；集体土地建设用地不低于16860元/亩；集体土地未利用地在4215元/亩到16860元/亩之间。　　珊罗镇的补偿标准：基本农田不低于...

·两地分居是什么意思？
      现在随着生活压力的增大，人们两地分居也有很多，两地分居严重影响夫妻之间的感情，那么怎么证明什么才是两地分居?以及两地分居是什么意思?我们都需要去懂得此法律知识，为您解答。 一、两地分居的概念 同住一套房屋不同房间，不算是分居，必须是住在不同的房屋内，双方不在一起吃饭、生活，这...

·近年来，我国房地产纠纷案件呈逐年大幅上升趋势，主要包括：房屋
      近年来，我国房地产纠纷案件呈逐年大幅上升趋势，主要包括：房屋产权纠纷，城镇商品房屋买卖纠纷，房屋优先购买权纠纷，房屋租赁纠纷，房屋抵押、典当纠纷，房地产相邻关系纠纷，房屋拆迁纠纷等。那么怎么就房产纠纷维权呢?在涉及到打官司的时候，当事人一定要对诉讼时效引起注意。下面我们就来为你做...

·合同履行地管辖为何优先？
      合同履行地管辖为何优先？ 一、合同纠纷中合同履行的法院管辖的法律依据 《民事诉讼法》 第二十三条 合同纠纷管辖 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 二、合同纠纷中关于管辖权的法律规定 《民事诉讼法》 第二十四条因保险合同纠纷提起的诉讼，由...

·最新云南省楚雄州武定县征地统一年产值补偿标准
      最新云南省楚雄州武定县征地统一年产值补偿标准 　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省楚雄州武定县最新征地补偿标准分享给您： 　　云南省楚雄州武定县土地共有四类： 　　一类区片范围：狮...

·究竟什么是国有土地使用证
      虽然很多人的法律意识有所提升，但是还是有很多或多或少的法律知识的缺乏。在购买房屋时，如果房屋没有国有土地使用证的话，就意味着该房屋的土地使用权、土地使用权的性质以及期限都没有确定。所以，您在购买房屋时一定要小心谨慎。那究竟什么是国有土地使用证呢? 一、概念 《国有土地使用证》是证...