如今购买房屋的，一般都是要先搞清楚是否有相应的车位可以购买，

南通律师网 www.nt64.net

  如今购买房屋的，一般都是要先搞清楚是否有相应的车位可以购买，毕竟现在每家每户都有机动车了，如果没有一个自己的车位，停车也是一个很麻烦的问题。而对于地上车库很多时候的都是没有独立产权的，这种情况下是否可以转让呢?我们将在下文中为你解答疑惑。一、地上车库没有独立产权是否可以转让无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。 这些没有产权的共有车位买卖不受法律保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。地下车库或者车位因为没办理产权登记，有可能被开发商二次甚至多次销售，有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只承认已过户的车位”。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百一十七条??不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、转让的形式有哪些1、合同转让合同转让是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象,也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。按照所转让的内容不同，合同转让包括合同权利的让与、合同债务的承担和合同权利义务的概括移转三种类型，当然，转让可以是全部也可以是部分，因为转让的内容有所差异，其条件和效力也有所不同。2、协议转让协议转让是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商以协议成交的转让方式。3、招标转让招标转让是指被转让产权有多位受让意向者，转让标的物相对复杂，且买受具有相关条件时，以公开招标的方式，由评标委员会评出的最优标者成交的交易方式。4、背书转让背书转让，是指以转让票据权利为目的的背书行为。因为票据法规定，持票人将票据权利转让给他人，应当背书并交付票据。所以，当持票人为了转让票据权利，而在票据背面或者粘单上记载有关事项并签章，就是在进行背书转让。5、继承转让继承转让是以继承、遗产分配等形式的一种转让方式。很多其实都是没有独立产权的，毕竟开发商也想从中多赚取，因此一般给予购买者都是合同，而并不是车库的产权证。但这样也不妨碍对地上车库进行转让。具体的转让形式包括了五种，各位可以通过上述文字进行具体了解。而要是在这方面还有不清楚的地方，也可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
  
  

·深圳证券交易所可转换公司债券上市规则 第一章 总则 1.
      深圳证券交易所可转换公司债券上市规则 第一章 总则 1.1为规范可转换公司债券上市行为、发行人及相关义务人的信息披露行为,维护证券市场秩序,保护投资者和可转换公司债券发行人的合法权益,根据《中华人民共和国公司法》 以下简称《公司法》 、《中华人民共和国证券法》 以下简称《证券...

·对交通事故责任认定不服可以复议吗
      在这个车子越来越泛滥的年代，交通事故的发生成为了家常便饭，伴随着交通事故的产生的就是对交通事故责任的认定了。如果当事人一方甚至双方对于交通事故责任的认定不服呢?这时候有的人可能就想到了对这个认定申请复议，那么对交通事故责任认定不服可以复议吗? 一、交通事故当事人责任如何认定 ...

·司法鉴定交通事故赔偿期限是多少钱
      在日常生活中，交通事故总是令人触目惊心，因为它不仅带来严重的经济损失，也对人身安全造成严重威胁。为了更好维护受害者的权益和明确事故双方的责任，当事人可进行事故伤残鉴定。那么，司法鉴定交通事故赔偿期限是多少钱?下面，我们将为您详细介绍。 一、司法鉴定交通事故赔偿期限是多久? 当事人...

·电子抓拍开车玩手机罚款是多少
      电子抓拍开车玩手机罚款是多少1、驾驶机动车有拨打、接听手持电话等妨碍安全驾驶的行为的，记2分;依据《机动车驾驶证申领和使用规定》附件2：违法记分分值的规定。2、驾驶机动车时有拨打接听手持电话、观看电视等妨碍安全驾驶的行为;处警告或者20-200元罚款。依据《道路交通安全法实施条例...

·网购火车票退票需要提前多久
      网购火车票退票需要提前多久一、网购火车票退票需要提前多久？在网上购票，如果要退票或改签，并不是以窗口出票时间为准。在12306网站购买铁路电子客票，以确认交易成功的时间作为铁路旅客运输合同生效的时间，退票以网站确认交易成功的时间作为铁路旅客运输合同终止的时间，改签按照购票、退票处...

·醉酒驾驶教练车的会怎么处罚？
       醉酒驾驶教练车的会怎么处罚？ 交通事故如果有一方酒驾驾驶机动车上路，不管是什么车型只要发生交通事故，醉酒驾驶人应当承担事故全部责任的，而且驾驶证也会被吊销五年的。 饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。 因饮酒后驾驶机动车被处罚，再...

·当我们遇到交通事故案件的时候，我们要上交的证据都有哪些?
      当我们遇到交通事故案件的时候，我们要上交的证据都有哪些? 一：能够证明各涉案人员的身份和相互关系的证据 1、需要原告方的身份证，用来证明原告方的资格。 2、如果原告方是不足18岁的未成年人，或患有精神疾病或需要他人监护的成年人，则要申请法定代理人，提交我们法定代理人的身份证...

·什么情况下汽车走划痕险
      如果爱车不小心被伤到了，不仅影响车的美观程度，而且还要为此承担一定的经济损失。那么汽车走划痕险可以吗?是可以的，但是划痕险是附加险不能单独投保，而是在投了车辆损失险以后才可以投保。不过能不能走划痕险还要看具体伤的程度。 划痕险全称车身划痕损失险，家庭自用车辆、非营业车辆可投保，是...

·违法驾驶摩托车的情形有哪些
      违法驾驶摩托车的情形有哪些 一、违法驾驶摩托车的情形有哪些 依据《道路交通安全法》的规定，未办理农用三轮车、摩托车注册登记和未取得驾驶证的，不得上路行驶。农用三轮车、摩托车上路行驶应当遵守法律法规的规定，不得有下列交通违法行为： (一)严禁农用三轮车、摩托车无牌上路行驶，违者扣...

·一、交通事故中的赔偿项目？
      一、交通事故中的赔偿项目有哪些1、医疗费2、住院伙食补助费3、误工费4、护理费5、交通费6、住宿费7、营养费8、残疾辅助器具费9、残疾赔偿金10、被抚养人生活费11、死亡赔偿金12、丧葬费13、精神损害抚慰金(构成犯罪的没有此项)二、交通事故赔偿金额怎么计算?1、医疗费赔偿金额为...

·机动车醉驾怎么处罚
      机动车醉驾怎么处罚 一、刑事处罚： (一)在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。 (二)醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，从...