现在我国好多省市，如果说是本市的公民要购买二套房产的话，二套

南通律师网 www.nt64.net

  现在我国好多省市，如果说是本市的公民要购买二套房产的话，二套房产的首付比例和贷款利率等这些都是和第一套房是不一样的。所以在决定购买二套房产的时候，应该首先了解一下本省关于二套房的相关政策量力而行。下面我们就为您介绍一下，惠州二套房首付规定的是多少?
  
  一、惠州二套房首付规定的是多少?
  
  2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  公积金贷款首付降至2成
  
  在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
  
  贷款利率还未明确
  
  有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
  
  二、什么是“二套房”
  
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
  
  1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
  
  2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
  
  3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
  
  三、二套房认定标准
  
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
  
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
  
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  
  惠州省政府目前将二套房的首付比例进行了下调，下调至房价的40%。而且现在规定，住房在两年以上的普通房对外销售的话是不需要交纳营业税的。但是惠州市购买二套房各银行的贷款利率并没有作出明确的规定，您还是到银行亲自跑一趟咨询一下吧。
  
  

·继承老人房子怎么过户办理
      继承老人房子怎么过户办理 一、继承老人房子怎么过户办理 通常法定房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 (一)、继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(...

·一、夫妻离婚时婚后按揭房产怎么分割？
      一、夫妻离婚时婚后按揭房产怎么分割？双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民婚姻法》若干问题的解释(三)(法释〔2011〕18号)...

·购房合同中甲方违约金不支付怎么办？
      购房合同中甲方违约金不支付怎么办?购房合同中甲方违约金不支付可以要求对方按照约定支付违约金，双方协商后可以适当的减少违约金的支付比例。根据《民法典》(202.01.01生效)第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损...

·郑州房屋拆迁补偿标准是多少？
      郑州房屋拆迁补偿标准是多少？近年来，社会发展越来越迅速，人们的生活水准越来越高，国家为了人民生活的更好正在做出不断地努力，拆迁改造就是一个很普遍的现象。那么，在这种情况下，人们可能最关注自己的利益会不会遭到损失，今天我们就为您分析一下关于房屋拆迁补偿标准，以郑州房屋拆迁补偿标准为...

·单位分房为夫妻共同财产吗 一、单位分房为夫妻共同财产吗?
      单位分房为夫妻共同财产吗 一、单位分房为夫妻共同财产吗? 不一定是夫妻共同财产，购买房改房的款项如果是职工个人财产，房子应属于个人财产。房款如果用的是婚后夫妻共同财产，房子应属于共同财产。 《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施） 第一千零六十二条??夫妻在...

·许多的无锡购房者买了房子却不知道自己的房产还需要备案，只有通
      许多的无锡购房者买了房子却不知道自己的房产还需要备案，只有通过备案才能更好的保护购房者的合法权益，但是往往备案这一步程序却被众多无锡购房者所遗忘，从而发生了许多开发商侵害购房者的实例。那么，无锡房产备案又该如何查询呢?让我们来为您介绍。 一、无锡房产备案查询 对无锡购房者来说，很...

·随着房价的升高越来越多人买不起房，但可以租房，那么上海租售同
      随着房价的升高越来越多人买不起房，但可以租房，那么上海租售同权租金会上涨吗？租售同权是广州最近推出的一个新政策引起了很多人的关注，就是租房能和买房所享受的待遇相同，下面就请跟随我们的脚步来一起了解有关租售同权的有关知识吧。 一、什么是租售同权？ 租售同权即租购同权，以广州为例来...

·1、一方在结婚前自己出资购买的房子
      1、一方在结婚前自己出资购买的房子 根据规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与...

·一、农村旧房屋买卖合同的内容有哪些?
      一、农村旧房屋买卖合同的内容有哪些? 房屋买卖合同 卖方：______________________ 姓名：______________________ 性别：______________________ 出生日期：__________________ 国籍：___...

·一、成都购房新政策是怎么规定
      一、成都购房新政策是怎么规定的?在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍...

·新婚姻法之前结婚房子问题应该怎么解决
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 一、《民法典》结婚之前房子问题应该怎么解决？ 《民法典》保障的是已有资产的双方在进入婚姻阶段的财产公平性。在新婚姻法发布前已经进入婚姻实质关系，那么财产还是按相应的家庭为单位计算的。 就是说有您老公的名字...