多数夫妻在签署离婚协议书以后，大家都觉得只要签订了离婚协议书

南通律师网 www.nt64.net

  多数夫妻在签署离婚协议书以后，您都觉得只要签订了离婚协议书，那么就必须依法履行协议书当中的内容。可是有些时候，即使签订了离婚协议其中一方反悔的话，法院也会重新进行受理，这样您就会觉得离婚协议书的法律效力是得不到保障的。下面我们为您介绍的就是协议离婚后房产纠纷审理 公平性体现在哪里?
  
  一、协议离婚后房产纠纷审理 公平性体现在哪里?
  
  《最高人民法院关于适用;中华人民共和国婚姻法;若干问题的解释(二)》(以下简称“婚姻法司法解释(二)”)第八条规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”
  
  《婚姻法司法解释(二)》第九条规定“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”
  
  根据上述两条规定可知，双方离婚时就房产问题达成财产分割协议后一方反悔，请求法院变更或撤销财产分割协议的，需要具备两个条件。其一，在双方离婚后一年内提出，否则，超过一年后人民法院不予受理。其二，财产分割协议存在欺诈、胁迫等情形。所谓欺诈，是指一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示的行为。所谓胁迫，是指一方以给对方及其亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等造成损害，或者以给法人的名誉、荣誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的行为。除了这两种情形外，对于一方乘对方处于危难之机，为牟取不正当利益，迫使对方作出不真实的意思表示，严重损害对方利益的，另一方也可以以签订协议时对方乘人之危为由提出变更或撤销的请求。
  
  二、夫妻离婚房产如何分割？
  
  (一)一方赠与另一方房产
  
  《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
  
  此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
  
  (二)一方父母出资购房
  
  《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  
  此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
  
  (三)双方父母出资购房
  
  《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
  
  婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
  
  (四)一方婚前购买房屋
  
  《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  
  此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
  
  (五)以父母名义买房
  
  《婚姻法司法解释三》 第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
  
  此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
  
  (六)以按揭贷款的方式买的房屋
  
  以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
  
  在我国婚姻法当中有着明确的规定，即使双方签订了离婚协议书，但是针对财产分割部分反悔的话，法院是应该受理的。但是前提是人民法院发现房产的分割是存在欺诈或者胁迫的，这种情形才会受理，正常情况下，离婚协议都受保护。
  
  

·沧州现在结婚登记需要什么手续根据《婚姻登记条例》
      沧州现在结婚登记需要什么手续根据《婚姻登记条例》规定：办理再婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：(一)双方的常住户口簿、居民身份证;(二)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明;(三)当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片(可当场拍照)...

·离婚后12岁女儿谁抚养
      离婚后12岁女儿谁抚养在离婚案件中，子女的抚养权是必争的问题，那么想要了解离婚后12岁女儿谁抚养这类问题，我们先明白对于处理子女抚养权问题的时候，法律也会根据子女的实际年龄不同，处理的结果也会有所不同。下面就让我们来为你做详细解答。 一、十周岁以上的子女的抚养权的决定权 由于十周...

·近亲禁止结婚的范围有哪些
      ?近亲结婚在中国并不是什么新鲜事，而且在中国古代表亲之间联婚是常有之事。至今仍有部分人是不知道近亲是禁止结婚的，有的人则是知道近亲之间不能结婚，但由于不清楚哪些是近亲哪些不是近亲，最终也可能会导致近亲结婚。法律禁止结婚的条件有两个：禁止一定范围的血亲结婚法律规定的禁止结婚的亲属。...

·离婚后孩子的抚养权纠纷答辩状的写法是什么
      离婚后孩子的抚养权纠纷答辩状的写法是什么?民事答辩状由首部、正文、尾部三部分组成。(一)首部1、标题。居中写明“民事答辩状”。2、答辩人的基本情况。写明答辩人的姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作单位和职务、住址等。如答辩人系无诉讼行为能力人，应在其项后写明其法定代理人的姓名...

·无效婚姻该怎么请求返还彩礼
      在婚姻无效的时候，男女之间也是不能成为合法夫妻的，也就是说此时无法建立起一种合法有效的婚姻关系。那么在此之前，男方给付给女方的彩礼，此时应该如何请求返还彩礼呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、无效婚姻该怎么请求返还彩礼 关于同居关系、无效婚姻关系、可撤销婚姻关系的当事...

·威胁杀全家可以报警吗
      可以。被人严重恐吓威胁的，可以带着证据报警。警方会找到恐吓人，进行教育。如果情节比较严重的，警方取证后，可以按照《治安管理处罚法》第42条处罚。构成犯罪的，以寻衅滋事罪定罪处罚，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条规定，有下列行为之一的，处...

·起诉离婚证据要怎么收集
      在离婚案件中，搜集相关证据非常关键，但切记在搜集证据过程中，要保证证据的合法性、真实性、关联性。主要可以从以下方面着手：第一，感情确已破裂的证据。如一方与他人同居、暴力、赌博、吸毒等有关证据。第二，双方财产的证据。比如房产证、购房合同、出资证明、银行的开户行及账号、股权登记、财产...

·婚姻存续期间能否起诉分割共同财产？
          夫妻共同财产
    　　我国《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同财产：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或...

·夫妻离婚没有抓到第三者财产怎么分
       夫妻离婚没有抓到第三者财产怎么分 法定夫妻共同财产，离婚时，应当可以按照双方意愿进行分割，若是无法协议分割，则法院会依照照顾孩子、女方权益和无过错方的原则进行判决。《婚姻法》第十七条明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生...

·离婚后可以重新起诉财产分割吗？
      一、离婚后可以重新起诉财产分割吗？ 可以起诉请求人民法院再次分割夫妻共同财产。 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第三十一条：当事人依据《婚姻法》第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日...

·自愿离婚需要什么手续 协议离婚需要什么手续
      协议离婚手续是由婚姻登记机关依照行政程序办理的，其步骤如下：(1) 申请当事人协议离婚时必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记，不得委托他人代理。否则，婚姻登记机关不予受理。我国办理离婚登记的机关，在城市是街道办事处或市辖区、不设区的市人民政府的民政部门，在农村是...