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房屋买卖税的相关知识


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  房屋买卖税的种类较多,没有认真了解过的人很难清除的区分开来,而且每种税的计算方法是不一样的。那么房屋买卖要缴纳哪些税务?它们分别又该如何计算?接下来就由的我们来为您解说相关内容,希望对您有所帮助。
  
  一、房屋买卖税有哪些?
  
  1、一手房屋交易
  
  (一)契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。
  
  (二)物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
  
  2、二手房房屋交易
  
  非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
  
  房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。
  
  2006 年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
  
  土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
  
  万分之十的印花税。
  
  房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
  
  二、计算方法
  
  1、卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
  
  2、买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%
  
  3、为让您更清楚所需交纳的税费情况,特举例说明:
  
  第一类:二手商品房
  
  甲购买了一套70平米的房子,假设房屋原值为48万,以65万元出售给乙。那么
  
  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
  
  印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
  
  营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
  
  根据规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。那么,就该套房屋而言,其个税将会有两种算法:
  
  ①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。)
  
  个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
  
  ②按照1%征税:
  
  个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
  
  如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。
  
  (二)乙购买房屋需要交纳的税费为:
  
  由于该套房屋符合普通住宅条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
  
  契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
  
  印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
  
  乙所需交纳的税费总额为10075元。
  
  第二类:已购公房
  
  甲购买了一套60平米的房子,假设房屋原值为30万,以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房,因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为:
  
  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
  
  印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
  
  甲所需交纳的税费总额为250元。
  
  (一)乙转让房屋需要交纳的税费为:
  
  由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
  
  契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
  
  印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
  
  乙所需交纳的税费总额为7750元。
  
  第三类:二手经济适用房
  
  甲购买了一套120平米的房子,假设房屋原值为36万,以54万元出售给乙。根据政策规定,未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为:
  
  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
  
  印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
  
  营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元
  
  甲所需交纳的税费总额为29970元。
  
  (二)乙转让房屋需要交纳的税费为:
  
  由于该套房屋符合普通住宅条件,因此契税按1.5%的优惠税率征收。
  
  契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元
  
  印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
  
  乙所需交纳的税费总额为8370元。
  
  三、相关规定
  
  1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
  
  2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让,则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;如果已满2年则不需支付该税。
  
  3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让,那么必须支付成交额5.5%的全额营业税;如果个人购买的住房已满2年再转让,普通住宅不用再征收营业税,而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
  
  4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
  
  房屋买卖要缴纳的税有许多种类,一定要计算清楚,维护好自己的合法权益。如果您正准备买房或者卖房,并且心存困惑,我们建议您及时联系平台的专业律师,让我们用专业的服务帮助您,让您更好的维护自己的合法利益。
  
  


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