近年来，我国房地产市场持续繁荣，房产交易日趋活跃，交易方式日

南通律师网 www.nt64.net

  近年来，我国房地产市场持续繁荣，房产交易日趋活跃，交易方式日趋复杂，房屋买卖合同纠纷，尤其是二手房买卖合同纠纷越来越多。那么，日常生活中买二手房有哪些合同纠纷呢?也就是说买二手房要防范哪些合同纠纷呢?各位可以跟随我们一起在下文中进行详细了解。
  
  一、买二手房有哪些合同纠纷
  
  (一)一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同所产生的纠纷。
  
  (二)当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致所产生的纠纷。
  
  (三)以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的。
  
  (四)一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系所产生的纠纷。
  
  (五)借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房，要求登记人将房屋过户至借用人名下所产生的纠纷。
  
  (六)房屋买卖合同签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，直接要求确定房屋归其所有而产生的纠纷。
  
  (七)房屋买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约产生的纠纷。
  
  (八)房屋买卖合同因对定金性质约定不明确而产生纠纷。
  
  二、买二手房应防范哪些合同纠纷
  
  当前，二手房买卖合同纠纷纷繁复杂，为了更好地预防二手房买卖合同纠纷，当事人在签订二手房买卖合同时需要重点把握以下几个要点：
  
  (一)确认房主真实身份。
  
  买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。
  
  (二)明确双方违约责任。
  
  因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
  
  (三)标明付款过户时间。
  
  在实际操作中买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主。
  
  (四)注明费用交接时间。
  
  这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。
  
  (五)有代理费明细单。
  
  (六)买方须见房主。
  
  (七)学会使用补充协议。
  
  买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
  
  房子对于一个普通家庭来说不是一件小物品，它是我们安居乐业的基础。因此，建议您在房产交易中一定要谨慎行事，避免自己遭受任何形式损失。当然，如果您在交易中遇到相关的困惑或者发生纠纷，建议您立即咨询专业的房地产方面的律师以此来维护自己的合法权益。
  
  

·一、发生交通事故案件，一定需要委托吗?
      一、发生交通事故案件，一定需要委托吗? 无论是对于受害者还是肇事者，发生交通事故往往是由于意外造成，并不可怕，可怕的是不会用法律途径来保护自己。一般人如果发生交通事故，往往是自认倒霉，有的受害者能获得一点赔偿就了事，不知道自己到底有多少权益，因此还会错过了诉讼时效，留下后遗症终...

·汽车理赔流程是怎样的
      汽车理赔流程是怎样的？一、车主在理赔时的基本流程是怎样的？ 1、出示保险单证； 2、出示行驶证； 3、出示驾驶证； 4、出示被保险人身份证； 5、出示保险单； 6、填写出险报案表； 7、详细填写出险经过； 8、详细填写报案人和驾驶员和联系电话； 9、检查车辆外观，拍照定损； 10...

·非机动车交通事故可否造成工伤
      一、非机动车交通事故可否造成工伤 1、要看事故的责任认定，如果不是劳动者自己的主要责任，则属于工伤; 2、法律依据：《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： (一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的; (二)工作时间前后在工作场所内，从...

·机动车验车可以提前多久
      机动车验车可以提前多久?1、机动车验车可以提前3个月。在截至日期3个月内都可接受检测申请年审。最好提前两个月或1个多月，别等到距离年检到期只剩不几天才想起受检。车辆年检(个人)所需资料：行驶证原件，交强险副本，身份证复印件。每2年按规定提供交强险、车船税证明，将交通安全违法和交通...

·交通事故提起民事诉讼需要什么材料
      在进行交通事故提起民事诉讼之前，资料的收集是很有必要的，不但交警要在事故发生时收集信息，当事人双方往往要收集证据资料。那么当事人要收集哪些方便的证据呢?接下来本文主要为您介绍交通事故民事诉讼所需要的几种证据材料。 交通事故提起民事诉讼需要什么材料 一、主体资料 1、当事人...

·工伤认定申请提交材料都有哪些
      现如今，不管是办理什么事情，往往都是需要当事人提供一定的材料才行，否则事情最终都是办不下来的。在需要申请进行工伤认定的时候，也是需要当事人同时提交认定材料的。那到底工伤认定申请提交材料都有哪些呢?我们马上为你做详细解答 一、工伤认定申请提交材料都有哪些 提出工伤认定申请应当提...

·车祸事故处理程序是什么
      （1）车主必须要在第一时间内亮起车辆的危险警告灯，并在车后面设置危险警告标识牌。（2）向交通管理部门进行报案，交通管理部门赶赴交通事故现场进行处理。（3）交通管理部门制作交通事故认定书。（4）交通管理部门对事故当事人进行行政处罚。《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条　机动车...

·交通肇事逃逸之人死亡的判罚标准是什么
       交通肇事逃逸之人死亡的判罚标准 实践中发生的交通肇事后逃逸，且发生被害人死亡的案件形形色色，大致可分为以下几种情形，应当分别作出相应的定性和处理。 (1)行为人肇事后，被害人当场死亡，行为人明知被害人已死亡，为逃避处罚而逃逸。行为人虽有逃逸行为，但与被害人死亡的结果没有...

·五险一金怎么自己交？
      现在很多人都是自由职业者，比如在家里开个网店，收入也是不错。和上班族相比，他们没有单位为其缴纳社会保险和住房公积金。可是他们中的很多人想自己缴纳五险一金，毕竟涉及到看病就医或者购房租房的时候，五险一金还是很有用的。那么五险一金怎么自己交？下面来看看我们是怎么说的。 一、五险一金...

·一、为避让它人发生交通事故责任认定是怎样的
      一、为避让它人发生交通事故责任认定是怎样的在交通事故中因为避让他人造成事故，应该按事故的形成原因和各方在事故形成过程中的过错决定事故各方应当承担的责任。事故责任划分：责任的判定是根据谁违反了交通法的通行规则就是谁的责任，双方都违反了通行规则的话，双方责任，谁的过错更严重，谁主要责...

·交通肇事罪赔偿精神抚慰金多少？
      交通肇事罪赔偿精神抚慰金多少？ 一、交通肇事罪赔偿精神抚慰金多少 精神损害赔偿标准 精神损害是一种外人无法计量的无形伤害，对于精神损害的大小和程度一般无法用物质尺度来衡量，因此，在具体的司法实践中，对于精神损害抚慰金，只能依据现实情况由法官依据自由裁量权在一个类似客观合理适...