通常在购买期房的时候才会涉及到一个交房的时间，而这个时间往往

南通律师网 www.nt64.net

  通常在购买期房的时候才会涉及到一个交房的时间，而这个时间往往是在购买期房的时候开发商与购房者之间协商约定好的，但现实中可能会因为其他一些原因导致到了交付时间之后，开发商却无法按时交付的情况出现。那实践中，开发商有逾期交房行为要怎么办呢?下面就让我们为你做详细解答。
  一、开发商有逾期交房行为要怎么办
  1、双方已在购房合同的约定逾期交房的处理方式，如：在一定的期限内不能交房，开发商每天支付一定数额的违约金;超过一定的期限，购房者可以解除合同并要求赔偿损失。2、如果双方在合同中没有约定，若经开发商催告后，购房者决定解除合同的，应在三个月行使自己的权利。若开发商没有催告的，购房者应当在解除权发生之日起一年内要求解除合同;否则，购房者将失去解除合同的权利。现在流行的商品房买卖合同中，对交房日期有着严格的规定，并且还有逾期交房的惩罚性条款，比如支付违约金或者退还全部房款并赔付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果开发商违约就需按合同规定付出代价，即使合同没有明确规定，也需按法律法规中的规定付出代价。例如最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持”，“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额或者损失赔偿额。”所以，作为开发商必须谨慎订立合同，熟知相关法律法规，以规避不必要的风险。
  二、开发商逾期交房的违约责任
  开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商逾期交房，应付违约责任。商品房买卖合同第九条的规定，是对开发商逾期交房的违约责任的规定。如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任：1、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定);2、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，购房人可与开发商以平等主体身份协商解决;协商不成，应向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。此时不是马上就可以要求退房，一般需要给予开发商一定的宽限期，而到了宽限期还无法交付房屋的话，则这样的情况下购房者可以要求退房。而在逾期交付的情况下，开发商的行为本身就已经构成了违约，因此无论是否退房都是可以要求开发商承担违约责任的。
  
  
  

·强迫交易罪的成立条件是什么？
      强迫交易罪的成立条件是什么？ 一、强迫交易罪的成立条件是什么? 强迫交易罪的成立条件具体如下： (一)客体要件 本罪不仅侵犯了交易相对方的合法权益，而且侵犯了商品交易市场秩序。商品交易是在平等民事主体之间发生的法律关系，应当遵循市场交易中的自愿与公平原则。但在现时生活中，...

·公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制
      公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第六十二条 公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、...

·一、交通事故处理办法全文的内容有哪些?
      一、交通事故处理办法全文的内容有哪些? 道路交通事故处理办法 第一章 总 则 第一条 为正确处理道路交通事故,保护当事人的合法权益,教育和惩处道路交通事故责任者,制定本办法. 第二条 本办法所称道路交通事故(以下简称交通事故),是指车辆驾驶人员、行人、乘车人以及其他在道路...

·物业费交多少怎么确定？
      物业费交多少怎么确定？ 物业费交多少怎么确定？ (一)物业管理费如何确定 物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些...

·残疾人交通事故误工费怎么计算?
      残疾人交通事故误工费怎么计算? 误工费是不分人群的，残疾人一样的误工费的，发生交通事故报交警处理，先由交警部门出具责任认定书分清责任。残疾人出现人身损害，有误工费。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条第二款：“受害人因伤致残持续误工的，误工时间可...

·交强险需赔偿哪些项目
      交强险需赔偿哪些项目 一、交强险需赔偿哪些项目 交通事故的赔偿项目包括人身损害的赔偿和财产损失的赔偿，具体包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，还包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际...

·商业车险必须买哪些项目？
      商业车险必须买哪些项目？商业车险是机动车险的一种，与交强险相比商业车险不具有强制性，换言之就是自己选择是否购买，但是很多人在买车之后一般都会购买一些商业车险，有的会全部购买有的是部分购买，对于经济上不是太充裕的车主来说可能需要选择性的购买，商业车险必须买哪些，理性的选择有助于车主...

·交通事故误工费赔偿标准如何确定？
      交通事故误工费赔偿标准如何确定？交通事故误工费赔偿标准患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1...

·为了减少道路交通的事故，保障人民的生命安全，我国道路交通法会
      为了减少道路交通的事故，保障人民的生命安全，我国道路交通法会严厉惩罚醉酒驾车之人，最常见的处罚方式就是拘留数日，如果肇事者态度恶劣且事故伤亡惨重，则有可能会被法院判刑。那么中山醉驾会被刑事拘留吗?下文将解答您的疑惑。 一、醉酒驾车的基本定义是什么? 醉酒驾车，指驾驶员血液中的酒精...

·河南人普通比较爱喝酒，一些人不仅喝酒，饮酒之后还继续开车，这
      河南人普通比较爱喝酒，一些人不仅喝酒，饮酒之后还继续开车，这给道路安全构成了严重威胁。在逢年过节的时候，交警部门都会加大对酒驾的查处力度，政府部门也出台了指导意见，指引交警部门处置酒驾醉驾等。那么，河南交警醉驾处置措施是什么?下面我们给您讲一讲。 一、河南交警醉驾处置措施是什么?...

·东莞社保要交多少年？相关规定有哪些
      社保您都不熟悉，众多保险中的一种，很多城市都会有相关的社保规定，东莞也不例外，在东莞，很多人对于社保的规定都还不是很了解， 不是很清楚东莞社保要交多少年，今天我们就给您简单讲解一下相关规定。 一、东莞社保要交多少年？ 根据《社会保险法》第十六条第一款的规定，参加基本养老保险的个人...