签订商品房买卖合同后，该合同对买卖双方均具有约束力，一方交钱

南通律师网 www.nt64.net

  签订商品房买卖合同后，该合同对买卖双方均具有约束力，一方交钱，一方交房。但是在两种情况下买受人可以退房，第一就是买受人和开发商协商一致，第二就是满足法定的退房条件，开发商必须给买受人退房，甚至还要支付一定的赔偿金，那么具体来说买受人可以退房的情况有哪些?下文中我们为你做详细解答。
  一、买受人可以退房的情况有哪些
  1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
  二、允许退房的法定情形有哪些
  1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。(2)开发商存在欺诈情形。2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。4、开发商变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。因为开发商违约导致退房，买受人不仅可以退房，还可以要求开发商支付一定的违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。总之，要根据自己的情况选择正确的方式追偿。
  
  
  

·电动车逆向行驶撞电动车该怎么办
      电动车逆向行驶撞电动车该怎么办随着冬天的来临，因为雨雪的原因，有些人为了走进到甚至会进行逆行。所以路上的交通事故发生的频率也是不断的提高了，这对我们的安全造成了极大的威胁。那么如果是电动车逆向行驶撞电动车该怎么办呢？我们带着这个问题一起往下了解了解吧。 一、电动车逆行撞上正常行...

·证券交易是市场经济的重要组成部分，该交易的活跃度反映了一个经
      证券交易是市场经济的重要组成部分，该交易的活跃度反映了一个经济体的经济活力。因此，打击操纵市场证券罪是一项重要工作。可是，仍有很多人对于该罪的处罚标准比较疑惑。那么，操纵市场证券罪怎么处罚？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、什么是操纵市场证券罪...

·车位租赁协议范本怎么写？
      现如今，汽车已然成为人们日常生活中最为常见的代步工具，当然，汽车也需要有“容身之处”，现实生活中，租赁车位的行为就是比较常见的。那么车位租赁协议范本怎么写?有什么注意事项?下面，就让来详细的介绍一下吧! 一、车位租赁协议范本怎么写? 车位租赁协议 出租方(甲方): 承租方...

·交通事故出现人伤不去处理怎么办？
      交通事故出现人伤不去处理怎么办？交通事故人伤拖着不处理可以向交警部门报案，也可以向法院提起诉讼。交通事故的处理流程是：1、向交通管理部门进行报案。除了适用交通事故简易程序处理的少数交通事故案件外，大多数交通事故案件的处理都依赖于公安交管部门。当一起交通事故发生以后，当事人应当尽可...

·司法鉴定经验交流材料应该遵守的原则有哪些？
      司法鉴定是司法审判过程中、公安机关在侦查案件的过程中比不可缺少的步骤，对其抓住犯罪分子有极大的帮助。为了增强司法鉴定人的专业技能、增强同事之间的感情，形成良性竞争，需要适时进行交流。那么，司法鉴定经验交流材料应该遵守什么样的原则? 1、信息交流 鉴定的步骤与程序“中心”在接交人...

·一、交通事故胫骨平台粉碎性骨折怎么赔偿?
      一、交通事故胫骨平台粉碎性骨折怎么赔偿?交通事故胫骨平台粉碎性骨折的赔偿应当是根据受伤的程度来进行确定。关于交通事故骨折赔偿问题，通常这种情况下，当事人双方是可以自行协商解决的，但是也有一些时候就是当事人双方达不成一致的协商条件，双方谁也不妥协谁，这个时候当事人就可以向法院提起诉...

·实施交强险有哪些
      实施交强险有哪些好处 一、实施交强险有哪些好处 建立交强险制度有利于道路交通事故受害人获得及时的经济赔付和医疗救治;有利于减轻交通事故肇事方的经济负担，化解经济赔偿纠纷;通过实行“奖优罚劣”的费率浮动机制，有利于促进驾驶人增强交通安全意识;有利于充分发挥保险的保障功能，维护社会...

·一、自行车与机动车发生交通事故赔偿规定是什么?
      一、自行车与机动车发生交通事故赔偿规定是什么?自行车与机动车发生交通事故赔偿规定是需要看双方当事人谁存在着过错，我国道交法关于(道路通行原则)非机动车通行的原则是靠右侧通行，A电动车靠右在绿灯情况下通行是合法行为;B车红灯应让行，同时靠右通行或有分道行驶的应从横道线通过。按照理论...

·无牌车辆交发生交通事故怎么处理
      无牌车辆交发生交通事故怎么处理 根据《道路交通安全法》第七十六条规定：“机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任： ? (一)机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责...

·一、交通事故鉴定费保险公司承担吗?
      一、交通事故鉴定费保险公司承担吗? 不承担，交通事故鉴定费保险公司不承担。因鉴定、勘验、翻译、评估等发生的费用应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，由承担举证责任方承担，即由受害人直接支付给有关单位或者个人。 《交强险条款》第十条 下列损失和费用，交强险不...

·公车拍卖靠谱吗？
      公车拍卖靠谱吗？政府公车改革是老百姓非常关心的一个话题，政府取缔下来的公车一般会通过拍卖会进行拍卖，老百姓也有机会能买到政府用车。那么公车拍卖靠谱吗？公车拍卖存在哪些问题？我们结合相关法律知识，通过下文简单讲一讲。一、公车拍卖靠谱吗？1、车源集中、品牌多样，数量众多。能满足群众多...