债务免除的方法和效力

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  债务免除的方法为：

    1、免除应由债权人向债务人以意思表示为之。向第三人为免除的意思表示，不发生免除的法律效力。免除的意思表示构成法律行为。因此，民法关于法律行为的规定适用于免除。免除得由债权人的代理为之，也可以附条件或期限。

    2、免除的意思表示不得撤回。免除为单独行为，自向债务人或其代理人表示后，即产生债务消灭的效果。因此，一旦债权人作出免除的意思表示，即不得撤回。

    债务免除的效力有：

    1、免除发生债务绝对消灭的效力。因使债务消灭的结果，债务的从债务如利息债务、担保债务等，也同时归于消灭。债务全部免除的，债务全部消灭；债务一部分免除的，则仅该免除部分消灭。债权人向连带债务人中的一人免除债务，而无消灭全部债务的意思表示的，除该债务人应分担的部分外，其他债务人仍不免除其责任。主债务免除的，保证债务随之消灭；反之，保证债务免除的，主债务并不消灭。在债务被全部免除的情况下，有债权证书的，债务人可以请求返还债权证书。

    2、免除债务是债权人的权利，但债务的免除不得有害第三人的权利。如已就债权设定质权的债权人，不得免除其债务人的债务，而以之对抗质权人。

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·债务人提存标的物的程序
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      债务免除的方法为：

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    法律规定解除的条件，实际上也是对在违约情况下的解除所作出的限制。在一方违约后，应当赋予受害人解除合同的权利，...

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       解除权，是指合同当事人可以解除合同的权利，它的行使能发生合同解除的法律后果。一方当事人行使解除权时，只要这一方做出意思表示，不需要对方当事人的同意。

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·买房人逾期付款，能不卖了吗？
      1、拒绝履行；买房人逾期的行为是在还款日期届满之前，就明确表示或者以自己的行为表示不履行付款义务。 　　2、迟延履行；买房人迟延履行付款义务，并且在催告之后，在合理期限内还未履行付款义务。 　　3、根本违约；就是说买方人逾期付款，导致了最初订立合同的目的不能实现。 ...

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