居间合同网签应注意的事项

南通律师网 www.nt64.net

  居间合同网签是房屋买卖的一项必不可少的程序，也是房屋买卖受到法律保护的一个方式，双方签订居间合同之后进行网签是确认房屋产权的手段，只有确认了房屋的产权才能完成房屋买卖，房屋买卖居间合同的法律效力需要网签之后才能得到法律更多的保障，房屋买卖是一件大事，必须在法律的保障下才能维护自己的合法权益不受非法侵害，我们我们为了让您更好了解网签的必要性总结了一些网签时应注意的事项。
   一、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
   二、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
   三、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
   四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
   五、网签时一定要认准交房日期是否确定。
  资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
  综上所述，居间合同网签在确定了产权之后也就完成了房屋的买卖，买卖双方当事人在法律的范围内得到了自己应得的权益，同时也使得房屋的产权合法化，只有在法律规定的范围内进行的合同交易才能收到法律的保护，我们在进行各种居间合同签订的时候都需要专业的法律建议，

·合伙合同书模板是怎么样的？
       现在中国的经济发展迅速，很多民营企业相继的出现，民营企业包括一些有限责任公司，股份有限分公司，其实都是合伙的关系，一些发起人共同出资，成立了一个公司，但是相互之间对于权力的保护都是有意识的，所以也会签订合同。那么关于合伙合同书模板是怎么样的? 一、合伙合同书范本(简化版) ...

·合同到期怎么续签,有哪些注意事项
      合同到期怎么续签,有哪些注意事项一、员工签订劳动合同需要注意的事项 (一)劳动合同签订的时间 自用工之日起一个月内订立书面劳动合同即可。否则用人单位须向劳动者支付双倍工资。自用工之日起超过一年未与劳动者签订书面劳动合同的，视为双方已经形成无固定期限劳动合同。 (二)劳动合同的期限...

·一、店面合同合法.违约金最多是多少钱?
      一、店面合同合法.违约金最多是多少钱? 合同法解释(二)规定：约定违约金的数额不能高于违约损失的30%，也就是说，违约金不能超过违约造成的损失的1.3倍。 合同法第114条规定：违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。 《最高法...

·合同补充协议的效力
      1、合同补充协议是指：在原合同的基础之上遵循法律法规适用范围的，签约双方或者当事人自愿对某一件事情或者某一约定共同达成统一意见、统一标准而签订的合法协议就叫做合同补充协议。合同补充协议与原合同同样具备相同的法律效力，并且依然对合同事项和内容以及当事人作出了明确的、详细的合同执行规...

·人事保管合同模板应该怎么写 市场上有什么样的需求，就会衍生
      人事保管合同模板应该怎么写 市场上有什么样的需求，就会衍生出什么样的社会产品。现如今有一种企业是专门代替他人进行保管物品的。人事保管既然是要为他人保管事务的，因此在保管期间，为了避免对保管的物品发生了丢失损毁的现象，通过合同来进行约束就是很有效的。下面我们就为您介绍一下人事保管...

·合同加盖什么章才有效力 ?
      合同加盖什么章才有效力 ?一、合同加盖什么章才有效力 关于合同的印章，这里有一个长期存在的交易习惯的问题，在我国，合同印章反映当事人的意思表示，通常当事人为企业法人的，使用企业公章或合同专用章，如当事人为自然人的，使用个人名章即可，最好是签名或捺指印。 如适用财务章等其他领...

·采用书面合同的有哪些？
      采用书面合同的有哪些？ 1、收养合同 《收养法》 第十五条收养查找不到生父母的弃婴和儿童以及社会福利机构抚养的孤儿的，应当向民政部门登记。 除前款规定外，收养应当由收养人、送养人依照本法规定的收养、送养条件订立书面协议，并可以办理收养公证;收养人或者送养人要求办理收养公证的，...

·合同诈骗罪和诈骗罪立案标准是什么？
      合同诈骗罪和诈骗罪立案标准是什么?合同诈骗罪和诈骗罪立案标准是前者需要达到5000元以上。后者需要达到两千元以上。根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》的有关规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：(...

·违约方不享有使用以通知方式解除合同的权利
      使用通知方式解除合同的权利属于享有法定或者约定解除权的当事人才能行使的权利，作为违约方，并不享有该单方通知解除权。 如违约方认为合同的继续履行将给其自身造成重大损害而对其显失公平，则应当通过起诉的方式向法院提出解除合同的诉讼请求，违约方向守约方发送解除合同的通知，不能产生解...

·合同生效特殊条件是怎么规定的
      合同生效特殊条件是怎么规定的?1、法律规定要办理批准、登记等手续才生效的合同。2、附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。如在赠与合同中约定，受赠人需拿到驾驶证，赠与人才将车辆赠与受赠人，只有在受赠人拿到驾驶证时，该赠与合同才生效。若受赠人未拿到驾...

·购销合同违约金怎么算
      购销合同违约金怎么算 一、购销合同违约金怎么算 约金可以分为两种，即法定违约金和约定违约金。法定违约金是指直接由法律直接规定的违约金为法定违约金。在《合同法》施行前，有关买卖合同的法律及条例中都有逾期付款支付违约金的规定，属法定违约金，如1993年9月2日公布的《经济合同法》第...