物业公司收装修保证金合不合法

南通律师网 www.nt64.net

  物业公司收装修保证金合不合法当业主有装修需求时，物业公司一般会要求装修业主办理装修备案手续，并收取一定的装修保证金。比如根据《深圳市家庭居室装修管理规定》第十四条明确要求(该法案已于2004年9月23日废止)，居民和装修者在办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。缴纳装修保证金是约束业主装修行为的一种手段，当装修公司出现违规装修时，物业公司一般会暂扣部分保证金。在法律上，这属于一种处罚行为。物业公司是从事物业服务的企业，装修管理并不是物业的专长和本职，也就是说，一般物业工作人员并没有认定某项装修行为是否合规的资质和能力。《物业管理条例》第四十六条写得很清楚，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。而《住宅室内装饰装修管理办法》(住建部2011年1月26日修正版)第三十八条也明确要求，住宅室内装饰装修活动有违章行为的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。二、装修保证金交纳主体是谁交纳装修保证金的主体是装修方，但是装修方又包括业主和施工方，所以在交纳装修保证金时就会产生不同的情形。基于目前的行情来说，装修保证金的交纳可以有三种情形。(1)施工方交纳装修保证金施工方是装修作业的主体，对于装修施工方的约束则是整个保障机制的核心点，毕竟可能产生的破坏是由施工人员造成的。所以在收取装修保证金时，部分物业公司会要求施工方交纳，而不对业主做要求。(2)业主交纳装修保证金潜在的破坏由施工方造成，但是施工方并不完全具备自主性，毕竟装修是业主的主观意志决定，在很多时候，施工方可能会迫于业主的要求而做出一些不合规的施工作业，对于这种情形，就需要针对业主作出相应的约束。所以，部分物业公司也会从业主着手，向业主索要装修保证金，从而约束业主的奇思妙想。(3)施工方、业主均交纳装修保证金但是在实际的操作中，物业公司会兼而顾之，即对施工方也对业主索要装修保证金。只不过交纳的比例不同，一般来说施工方会占大头，业主则只占小部分。从全国范围来说，装修保证金的收取标准是很模糊的，没有统一的法律法规要求，放到各个地方，相应的规定也是参差不齐的。部分地方有明确的规定，部分地方则明确规定不得收取。既然没有明确的法律规定，所以，在装修保证金的收费标准上装修方与物业要做好沟通，并在合同中作出明确约定，对装修保证金的交纳方式、使用方式、扣除方式等均要作出明确规定。
  
  
  

·公司集资诈骗分公司不知情怎么处理？
      企业在发展中不可避免的会出现一些问题，企业在发展中如果涉及到集资诈骗的情况，一般在慌乱中会觉得都是一起承担责任的，但就事实来说分公司虽然也属于企业的一部分，还是有所不同的，而对这个集资诈骗分公司不知情的情况下又该如何辨别各自的责任，怎样去处理呢？接下来就和您聊聊这种情况。 一、...

·公司入职需要哪些资料？
      众所周知，很多企业在入职手续办理实际操作过程中，可能会因为工作流程、时间精力等问题而忽视这样或那样的问题等多种原因，造成一些不良后果，比如说，后期员工提供材料不齐、档案不完整，甚至可能会造成很大用工风险，那么一般员工到公司入职需要哪些资料？ 1、个人信息登记表： 也就是简历，无...

·公司股权转让协议书范本
      公司股权转让协议书范本 公司股权转让协议时 本股权转让合同由以下双方在友好协商、平等、自愿、互利互惠的基础上，于 年 月 日在______ 签署。 合同双方：____________________________ 出让方：________________________...

·公司变更法人合同模板
      公司变更法人合同模板公司变更法人合同 ___有限公司于 ___年___月由___劳动局招商，___筹建的股份制民营企业，几年来由于缺乏流动资金，公司一直没能正常生产，为了使公司尽快走上正常生产轨道，经全体股东同意将原法人___变更给___，经和___协商同意，本着利益共享，风险共...

·抵押人是银行还是担保公司？
      抵押人是银行还是担保公司？ 一、债务中的银行作为债权人 银行债权是指银行基于放贷行为产生的,并依法享有的要求借款人或承担连带责任的保证人按期还本付息的权利。以下是银行发放贷款的流程： 1、贷款人提交贷款申请 2、提供银行要求的资料 3、银行对抵押物进行调查(预评估) ...

·公司法股东起诉的规定是什么？
      公司法股东起诉的规定是什么?公司法股东起诉的规定是依据《公司法》第二十一条规定：公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。违反前款规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。《公司法》第二十二条规定：公司股东会或者股东大会、董事会的决议内容...

·公司融资管理办法试行方案有哪些
      公司融资管理办法试行方案有哪些？ 当今社会企业的发展需要足够的资金支持，然而很多时候都会遇到资金短缺的问题，这时候就需要企业进行融资以壮大公司的发展，而公司融资又需要严格按照公司融资管理办法进行，下面就是公司融资管理办法试行的一些办法和步骤。 第一章 总 则 第一条 为加强...

·非法集资的构成要件有哪些？非法集资公司会怎样？
      非法集资是国家大力打击的，它的涉案金额大，受害人员多，造成恶劣的社会影响。而由公司组织进行的非法集资危害则更大，国家对非法集资公司的打击力度更大。下面，我们就和您一起来了解一下非法集资的构成要件以及非法集资公司会怎样，以更好地对非法集资进行防范。 一、非法集资罪构成要件 1、犯...

·危险品运输公司法律法规有哪些？
      危险品运输公司法律法规有哪些《危险化学品登记管理办法》第六十八条　危险化学品登记机构应当定期向工业和信息化、环境保护、公安、卫生、交通运输、铁路、质量监督检验检疫等部门提供危险化学品登记的有关信息和资料。第六十九条　县级以上地方人民政府安全生产监督管理部门应当会同工业和信息化、环...

·私募基金管理公司设立条件是什么？
      私募基金管理公司设立条件是什么？ 注册私募基金需要满足以下条件： 1、名称应符合《名称登记管理规定》，允许达到规模的投资企业名称使用“投资基金”字样。 2、名称中的行业用语可以使用“风险投资基金、创业投资基金、股权投资基金、投资基金”等字样。“北京”作为行政区划分允许在商号与行...

·新公司法技术入股的依据是什么？
      要知道中华人民共和国公司法所监督和约束的对象是比较特殊的，一家公司从成立到运营，甚至到最终的破产几乎都由公司法统一进行监管。公司法修正了以后，特别针对股东入股的这一块进行了很大的调整，其中提到凭借技术也是可以入股投资的。所以下面我们就详细来了解一下新公司法技术入股的依据是什么? ...