物业公司收装修保证金合不合法

南通律师网 www.nt64.net

  物业公司收装修保证金合不合法当业主有装修需求时，物业公司一般会要求装修业主办理装修备案手续，并收取一定的装修保证金。比如根据《深圳市家庭居室装修管理规定》第十四条明确要求(该法案已于2004年9月23日废止)，居民和装修者在办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。缴纳装修保证金是约束业主装修行为的一种手段，当装修公司出现违规装修时，物业公司一般会暂扣部分保证金。在法律上，这属于一种处罚行为。物业公司是从事物业服务的企业，装修管理并不是物业的专长和本职，也就是说，一般物业工作人员并没有认定某项装修行为是否合规的资质和能力。《物业管理条例》第四十六条写得很清楚，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。而《住宅室内装饰装修管理办法》(住建部2011年1月26日修正版)第三十八条也明确要求，住宅室内装饰装修活动有违章行为的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。二、装修保证金交纳主体是谁交纳装修保证金的主体是装修方，但是装修方又包括业主和施工方，所以在交纳装修保证金时就会产生不同的情形。基于目前的行情来说，装修保证金的交纳可以有三种情形。(1)施工方交纳装修保证金施工方是装修作业的主体，对于装修施工方的约束则是整个保障机制的核心点，毕竟可能产生的破坏是由施工人员造成的。所以在收取装修保证金时，部分物业公司会要求施工方交纳，而不对业主做要求。(2)业主交纳装修保证金潜在的破坏由施工方造成，但是施工方并不完全具备自主性，毕竟装修是业主的主观意志决定，在很多时候，施工方可能会迫于业主的要求而做出一些不合规的施工作业，对于这种情形，就需要针对业主作出相应的约束。所以，部分物业公司也会从业主着手，向业主索要装修保证金，从而约束业主的奇思妙想。(3)施工方、业主均交纳装修保证金但是在实际的操作中，物业公司会兼而顾之，即对施工方也对业主索要装修保证金。只不过交纳的比例不同，一般来说施工方会占大头，业主则只占小部分。从全国范围来说，装修保证金的收取标准是很模糊的，没有统一的法律法规要求，放到各个地方，相应的规定也是参差不齐的。部分地方有明确的规定，部分地方则明确规定不得收取。既然没有明确的法律规定，所以，在装修保证金的收费标准上装修方与物业要做好沟通，并在合同中作出明确约定，对装修保证金的交纳方式、使用方式、扣除方式等均要作出明确规定。
  
  
  

·公司股东的权利和义务包括哪些
      一般来说，对于公司股东的义务主要有：?1、出资(按时足额出资，不得抽逃出资）；2、不得滥用公司地位和有限责任损害债权人利益；3、不得滥用股东权利损害公司或其他股东的利益；4、遵守法律、法规及公司章程。商业银行股权管理暂行办法第二十八条?商业银行应当将关于股东管理的相关监管要求、股...

·公司解散的条件有哪些
      成立公司时，需要在工商局申请成立，成立条件之一就是要有一定额度固定财产。公司成立后，如果因为经营不善或者其它原因选择解散的，仍然需要向相关部门登记，并公告解散。但公司一旦成立了，就不是说随便想解散就能解散的，一定要达到一定的条件才可以。决定公司解散的条件有三种：一、因为公司自身原...

·浙江省公司挪用资金罪立案标准是怎么样的？
      浙江省公司挪用资金罪立案标准是怎么样的？根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》，公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：1.挪用本单位资金数额在1万元至3万元以上，超过3个月未...

·哪些是侵犯企业名称权的行为
      哪些是侵犯企业名称权的行为侵犯企业名称权的行为有以下几个方面：第一，非法干涉企业名称设定权。企业对其名称具有独立的设定权，只要企业在设名称权定自身的名称时，按照《企业名称登记管理规定》的要求，只要名称符合真实性原则，且不违背国家相关法律法规规定，他人不得非法干涉。第二，非法干涉企...

·企业存续分类，股份有限公司的发起设立是怎样的？
       企业在经过重新的改制重组之后没如果是以集团公司存续的企业，是被称为存续企业的，目前很多还在正常经营的企业，在改制之后，如果是以母公司继续存续的话是可以被称为存续企业的，关于企业存续分类，股份有限公司的发起设立是怎样的让我们来告诉您有关的法律规定。 一、企业存续分类，股份有限公...

·山西省省属企业改制内容有哪些
      山西省省属企业改制内容有哪些？为了大力促进国有企业的改革，更好地发展经济，促进山西省的进步，于是山西省相关部门根据当地情况、国家法律法规制定了山西省省属企业改制，以下就是它的具体的内容了，如果有人是山西省的或是感兴趣的您可以看一下哈。 一、指导思想和基本要求 1、企业改制要充分...

·在我国企业融资估值是什么？
      在我国企业融资估值是什么意思 公司融资其实就是要寻求金融市场当中有一些投资人给自己的企业投资，所以投资者在决定是否要将自己的钱投给该家企业的时候，肯定需要对公司进行估值的。所谓知己知彼，才能够百战不殆，投资者也是需要控制投资风险的。可能初次融资的有些企业家不太了解，在我国企业融...

·小规模公司章程范本
      小规模公司章程范本 小规模公司章程范本 第一章 总则 第一条 为规范公司的行为，保障公司股东的合法权益，根据《中 华人民共和国公司法》和有关法律、法规的规定，结合公司的实际情况，特制定本章程。 第二条 公司名称:_________________________ 第三条...

·企业偷税漏税群众可以举报吗？
      企业偷税漏税群众可以举报吗？1，带上举报资料可以直接到当地税务稽查局举报,2，也可以进税务网站举报，举报需要有公司偷税漏税的相关资料，可以通过电子邮件的形式发过去,3，还有一种就是打电话匿名举报，把,知道的怎样偷税漏税的真实情况说给他们听，税务稽查马上会行动起来。根据我国最新《刑...

·公司并购的一般操作程序
      公司并购的一般操作程序 公司并购的一般操作程序 1、并购决策阶段 企业通过与财务顾问合作，根据企业行业状况、自身资产、经营状况和发展战略确定自身的定位，形成并购战略。即进行企业并购需求分析、并购目标的特征模式，以及并购方向的选择与安排。 2、并购目标选择 定性选择模型：...

·一个公司可以公开卖股权吗
      可以的，公司可以公开卖股权。通过股权形式进行融资，但只有上市公司可以向不特定对象发行股票，非上市公司不得通过公开广告、宣传等方式向不特定对象发行股票，否则构成非法发行股票。向特定个人宣传公司并邀请其对公司进行投资是合法的，但有限公司向特定对象卖股权，导致公司股东人数超过50人或非...