多少业主同意才能更换物业公司

南通律师网 www.nt64.net

  多少业主同意才能更换物业公司
  
  一、多少业主同意才能更换物业公司
  
  1、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。
  
  2、根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。
  
  3、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。
  
  二、更换物业公司的具体流程是什么
  
  1、提出申请
  
  如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。
  
  2、成立筹备小组
  
  街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。
  
  3、开展筹备工作
  
  筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
  
  4、进行信息公示
  
  筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
  
  5、选委员会候选人
  
  筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人，并将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
  
  6、筹备业主大会
  
  筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作。
  
  7、召开大会选举委员
  
  筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
  
  8、申请登记业主委员会
  
  自产生之日起15日内，持业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主授权委托书等相关文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。
  
  9、核准批复
  
  区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。
  
  我国《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
  
  

·山西省省属企业改制内容有哪些
      山西省省属企业改制内容有哪些？为了大力促进国有企业的改革，更好地发展经济，促进山西省的进步，于是山西省相关部门根据当地情况、国家法律法规制定了山西省省属企业改制，以下就是它的具体的内容了，如果有人是山西省的或是感兴趣的您可以看一下哈。 一、指导思想和基本要求 1、企业改制要充分...

·公司超越经营范围如何处罚
      公司超越经营范围如何处罚原则上，公司应当在核准登记的经营范围内从事经营。超越经营范围可能涉及到相应民事责任和行政责任的承担。1、民事责任方面，从目前的实践来看，为保护善意第三人的利益，公司超越一般经营范围所为的行为原则上是受法律保护的，并非一律无效，一般只有在公司超越经营范围所为...

·公司中的隐名股东能否起诉？
      公司中的隐名股东能否起诉?第一、根据“《<公司法>解释三》”第二十五条第一款的规定：有限责任公司的实际出资人(隐名股东)与名义出资人(显名股东)订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，如无合同法第五十二条规...

·公司的股东权益包括哪些？
      公司的股东权益包括哪些?股东权益的主要内容包括：股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等，代表了股东对企业的所有权，反映了股东在企业资产中享有的经济利益。1、股本：即按照面值计算的股本金。2、资本公积：包括股票发行溢价、法定财产重估增值、接受捐赠资产价值。3、盈余公积：分为法定盈余...

·两人有限公司成立股东会决议召开时双方都要参加吗？
      两人有限公司成立股东会决议召开时双方都要参加吗？ 一、两人有限公司成立股东会决议召开时双方都要参加吗? 两人有限公司成立股东会决议召开时双方都要参加，公司法没有规定股东会决议有效期。如公司章程和股东会决议(包括以后的股东会决议)，没有对股东会决议有效期作出约定或规定，就应当认...

·公司法定代表提名的范围是什么
       一、公司法定代表提名的范围是什么 公司法定代表人由公司章程规定，而不是由法律直接规定;其次，究竟谁来担任公司法定代表人，由股东选定，其选定范围只能限于董事长、执行董事或者经理，这个范围不能扩大。股东选定后在公司章程里明确究竟是董事长、执行董事还是经理担任法定代表人;最后，法...

·现阶段中小企业融资方式有哪些
       现阶段中小企业融资方式有哪些 信贷支持 向银行贷款是中小企业的主要途径。然而，由于体制方面的种种原因，加上受“抓大放小”思想的影响，我国的商业银行一直以来把国有大中型企业作为主要的服务对象，忽视了与中小企业之间的业务沟通和联系。近年来，随着中小企业的迅猛发展，国家对中小...

·私募基金公司转让价格怎么算？
      私募基金公司转让价格怎么算？ 一、私募基金公司转让 私募基金公司转让是指，一家基金公司不需要解散而将其经营活动的全部(包括所有资产和负债)或其独立核算的分支机构转让给另一家企业(以下简称接受企业)，以换取代表接受企业资本的股权(包括股份或股票等)，包括股份公司的法人股东以其经营...

·公司合同到期没续签后果是什么？
      公司合同到期没续签后果是什么？ 职业生活中，法律为了保障劳动双方的权利与义务，要求员工与公司必须依法签订劳动合同。劳动合同有一定的期限，仍与公司有劳动关系，公司合同到期没续签后果是什么?是所有员工都关心的问题。下面我们与您一起探讨。 未及时续签劳动合同，如果超过一个月，用人单...

·公司法如何保证小股东权益
      公司法如何保证小股东权益《公司法》第一百零五条规定，股东大会选举董事、监事，可以依照公司章程的规定或者股东大会的决议，实行累积投票制。本法所称累积投票制，是指股东大会选举董事或者监事时，每一股份拥有与应选董事或者监事人数相同的表决权，股东拥有的表决权可以集中使用。《公司法》第十六...

·公司人员滥用职权罪的量刑是怎样的
      公司人员滥用职权罪的量刑是怎样的 在日常的工作当中，不管是对于普通职工还是公司的高层管理人员都肩负的有自己的职责和使命，也就是说，其实公司的一些职权是不可以滥用的。所以说，滥用职权罪不仅针对国家公职人员，同样也对于公司中的人员具有约束力。下面，我们就为您介绍一下公司人员滥用职权...