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最新商业房物业费收取标准 ?


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  最新商业房物业费收取标准
  
  ?一、最新商业房物业费收取标准
  
  物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。针对不同的物业,存在不同的收费,部分物业存在政府指导价。在四级物业费收取标准中,除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也有一定的规定,物业公司必须符合所有的条件,才能向业主收取相应的费用。物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点,可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。
  
  二、商业用房空置物业费如何收取?
  
  1、空置房物业费的规定是,空置期的房子要按照原来的价格缴纳70%的物业费,当然当自己的房子达到空置期后,业主应当主动向有关部分提交申请。
  
  2、现在所有的物业不存在空置减免费用。重庆出过地方法规空置房减免费用,但是现在民法典规定业主不能放弃权利而不履行义务,缴纳物业费是业主的义务。
  
  3、房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”根据本条文可知,只要交付后,一年内无论房屋是否空置都是要交纳物业费的,只是交纳的数额有区别。
  
  三、商业用房的物业费标准是什么?
  
  1、商业用房物业费标准与普通住宅房子不一样,建议直接向当地的物价管理部门咨询,如遇违法收取物业费的,建议及时向物价管理部门投诉举报。
  
  2、购物核心管理定价方法:虽然准确确定购物核心的管理费标准需要顾及各种因素、条件,这一系列依据需要进行认真细致的评估分析,要真正做出来不轻易,但不作出评估而定价则风险更大。下面的方法是目前行业内比较常用的一种操作。
  
  (1)先选定一个参比对象(所选对象的条件要比拟定价目标稍高);
  
  (2)根据参比对象的现行管理费标准、已往的历史盈利水平(可以通过税收资料测算)定出拟定标准的上限:(现行管理费标准)-(年盈利均值)+(计划利润)=(拟定管理费区间上限)
  
  (3)将参照对象与拟定标准的购物核心在地理位置、所在区域、市场定位、设施配套、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照,确定调整系数,计算出实际收费的标准。
  
  


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