如何审核合同？

南通律师网 www.nt64.net

  如何审核合同？
  
  (一)审查合同主体是否合法
  
  合同的主体是依据合同享有权利承担义务的合同当事人。审查合同主体是否合法就是审查合同当事人的主体资格是否合法，也就是审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。合同主体性质不同，审查的内容和方法也不同。
  
  1、对法人的资格审查。
  
  对法人资格审查主要从以下几方面进行：审查(1)是否依法成立;(2)有没有必要的财产或经费;(3)是否有自己的名称、组织结构和场所;(4)是否能独立承担民事责任。判断一个经济组织是否具有法人资格，主要是看其是否有国家工商行政管理机关颁发的企业法人营业执照。
  
  2、对非法人单位的资格审查。
  
  非法人单位是指未取得法人资格，但依法定程序和条件取得营业执照，法律允许其从事生产经营活动的组织。对这类组织，应审查其是否按规定登记并取得营业执照。有些法人单位设立的分支机构或经营单位，可以在授权范围内，以其所从属的法人单位的名义签订合同，产生的权利义务由该法人单位承受，对这类组织，主要审查其所从属的法人单位的资格及其授权。
  
  3、对外方当事人的资格审查。
  
  对方当事人如果是外国的企业、组织的，对其主体资格的审查更应该慎重，应搞清其法律地位和性质。审查的内容主要有三项：(1)该企业或组织是否合法存在;(2)法定名称、地址、法定代表人姓名、国籍以及企业或组织注册地;(3)企业是有限公司还是无限公司，是否具备法人条件。
  
  4、对自然人个人的资格审查。
  
  对自然人的资格审查主要是对自然人的自然状况的了解，确定其是否具有相应的民事行为能力。如果该自然人所签合同是依法不能独立订立的合同，应及时取得该自然人的法定代理人的追认。
  
  5、对保证人的资格审查。
  
  合同的签订要求有保证人担保时，还应审查保证人的主体资格的合法性。首先作为保证人必须具有民事行为能力;其次，保证人必须具有代为清偿主债务的能力;最后，保证人还必须符合以下规定：
  
  一、国家机关不得作为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外;
  
  二、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人;
  
  三、企业法人的分支机构(除有书面授权)、职能部门不得作为保证人。
  
  6、对代订立合同的代理人的资格审查。
  
  所谓代订立合同是指代理人在授权范围内以被代理人的名义与第三人签订合同，所签订合同的法律后果由被代理人承担。因此，在审查合同时一定要审查代理人的代理身份和代理资格即是否有被代理人签发的授权委托书，其代理行为是否超越了授权范围，最后审查其代理权是否超出了代理权限。
  
  7、对于特殊行业的当事人，从事一些重要的生产资料或特殊商品的生产和经营，法律或行政法规要求取得生产许可证、经营许可证或相应的资质。在这种情况下，企业法律顾问在审查合同主体资格合法性的时候，还应要求对方出示相应的证明。
  
  (二)审查合同形式是否合法
  
  合同的形式应当符合要求。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
  
  如果法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如《民法典》、《民法典》规定：融资租赁合同、建设工程合同、技术开发合同和技术转让合同及借款合同(自然人借款另有约定的除外)保证合同、抵押合同、质押合同等，定金应以书面形式约定。如果当事人约定采用书面形式订立合同，也应当采用书面形式。
  
  但如果法律、法规规定或当事人约定采用书面形式的，当事人未采取书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。同样，采用合同形式订立合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
  
  有些情况，同一个合同采用不同的形式，其法律后果是不一样的。如，对于一般的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是对于经过公证的赠与合同，赠与人不得随意撤销赠与。
  
  对于企业来说，合同一般都是比较重大、复杂的，一般也不是即时清结的，所以应该尽量采用书面形式。
  
  (三)审查合同内容是否合法
  
  企业签订合同，总是为了达到一定的经济目的。但是，只有合法的合同才能受到法律的保护，才能依法实现自己的目的。如果合同违法，就可能被认定为无效，不但不能达到签订合同的预期目的，还可能受到法律的制裁。因此，合同内容是否合法，是企业合同审查中最重要的内容。
  
  进行合同内容合法性审查应当重点审查合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益;是否有以合法形式掩盖非法目的的情况，是否损害社会公共利益，是否违反法律法规的规定。这几种情况是《民法典》明确规定合同无效的情况，也是企业签订合同中经常会发生的情况。
  
  (四)审查合同订立程序是否合法
  
  审查合同订立程序是否合法，应从以下几个方面进行：
  
  1、审查合同是否需要经过有关机关批准或登记或备案，如果有关法律、法规规定需要履行上述手续的，应审查是否履行了上述手续;
  
  2、如合同中约定经公证合同方能生效，应审查合同是否经公证机关公证;
  
  3、如果合同附有生效期限，应审查期限是否届至;
  
  4、如果合同约定第三人为保证人的，应审查是否有保证人的签字或盖章，采取抵押方式担保的，如法律规定或合同要求必须办理抵押物登记的，应审查是否办理了登记手续;采取质押方式担保的，应按合同中约定的质物交付时间，审查当事人是否履行了质物交付的约定。
  
  5、审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章;签名或印章上的企业名称是否和当事人姓名或者名称一致;签字人是否是企业法定代表人或其授权代表;签字盖章的方式是否符合法律规定或合同的约定等等。
  
  

·合同诈骗从犯能怎么处罚
      看具体情况定。对合同诈骗罪从犯的处罚是在合同诈骗罪量刑基础之上，从轻、减轻或免除处罚。合同诈骗数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金;数额巨大或者有严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，...

·用人单位签了合同毁约了怎么办？
      用人单位签了合同毁约了怎么办？用人单位存在劳动合同违约需要向劳动者支付经济补偿标准两倍的赔偿金。劳动合同的主体即劳动法律关系当事人：劳动者和用人单位。劳动合同的主体与其他合同关系的主体不同：其一，劳动合同的主体是由法律规定的具有特定性，不具有法律资格的公民与不具有用工权的组织不能...

·格式合同和非格式合同的区别？
      格式合同和非格式合同的区别?(1)格式合同的要约向公众发出、并且规定了在某一特定时期订立该合同的全部条款;(2)格式合同的条款是单方事先制定的;(3)格式合同条款的定型化导致了对方当事人不能就合同条款进行协商;(4)格式合同(特别是提供商品和服务的格式合同)条款的制定方一般具有绝...

·合同终止需要给代通知金
      合同终止需要给代通知金 合同到期不续约的，不需付代通知金。按照《劳动合同法》规定，需要支付代通知金是指解除劳动合同符合《劳动合同法》第40条规定的情况，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同。《劳动合同法》第四十条　有下列情形之...

·单方解除合同生效条件
      单方解除合同生效条件 一、法律规定 根据我国《合同法》的规定，合同的解除包括双方解除和单方解除。双方解除又称协议解除，即当事人双方订立协议，意在消灭有效合同而达成意思表示一致。在这种情形中，当事人双方均可以单方意思表示使合同消灭。而单方解除则包括单方约定解除和单方法定解除。单...

·被辞退是解除还是终止合同？
      被辞退是解除还是终止合同?被辞退是属于解除劳动合同，属于公司方面解除了与劳动者的劳动关系，而合同的终止即合同的权利和义务终止，是合同当事人之间的权利、义务关系归于消zd灭，在客观上不复存在。合同的终止必须符合法律规定。合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于...

·合同诈骗罪的从犯怎么认定,具体行为有哪些?
      在一般的合同诈骗罪中，主犯的认定您或许有比较清晰的了解，但是大多数合同诈骗案件都是共同犯罪。那么关于合同诈骗的从犯应该怎么认定量刑呢?为您整理了一些关于这方面的知识，希望对你有所帮助。 一、合同诈骗罪的从犯如何认定 《刑法》第二十七条在共同犯罪中起次要作用或者辅助作用的，是从犯...

·合同纠纷诉讼需要哪些证据?
      合同纠纷诉讼需要哪些证据? 当事人在因合同履行或者一方存在违约等方面的问题而发生合同纠纷时，是可以选择通过诉讼的方式来解决合同纠纷的。如果当事人决定通过诉讼的方式解决合同纠纷，那么对于合同纠纷应由哪个法院管辖呢?当事人要想胜诉就要准备好相关的证据，那么合同纠纷诉讼需要哪些证据呢...

·根据关于合同诈骗罪的法律规定诈骗犯会坐牢吗？
      根据关于合同诈骗罪的法律规定诈骗犯会坐牢吗?根据关于合同诈骗罪的法律规定诈骗犯会坐牢，《中华人民共和国刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严...

·赠与合同是双务合同还是单务合同？
      赠与合同是双务合同还是单务合同？您都知道，合同有双务和单务之分，但对于很常见的赠与合同是双务合同还是单务合同呢？很多人都不知道，为了方便您了解这方面的知识，我们整理了相关资料，希望能为您解惑。一、赠与合同是双务合同吗?赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该...

·要如何对合同诈骗罪判刑
      要如何对合同诈骗罪判刑 随着市场经济的开放，人们参与经济活动的活跃度显著提高，这也给了犯罪分子可乘之机。他们在与被害人签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物。合同诈骗危害严重，必须予以严厉打击。不过实践中要如何对合同诈骗罪判刑呢?本文马上...