律师365征地拆迁律师团：农村违法建筑的认定和处理方法

南通律师网 www.nt64.net

  征地拆迁律师团：农村违法建筑的认定和处理方法　　网友提问：我们农村的房子要拆迁了，但是政府说我们是违法建筑，不给我们赔偿，这样合理吗?　　所谓的违法建筑从一般意义上讲是指：违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。关于网友的提问，我们第一步了解的就是违法建筑的认定，今天，征地拆迁律师团为您解读一下农村违法建筑的认定和处理方法。　　违法建筑的认定和处理方法　　第一、认定　　违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。　　违法建筑包括：　　(一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;　　(二)不按批准的设计图纸施工的建筑;　　(三)擅自改建、加建的建筑;　　(四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;　　(五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;　　(六)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;　　(七)逾期未拆除的临时建筑;(八)违反法律、法规有关规定的其他建筑。　　第二、处理　　1、违法占用集体土地或农用地进行建设，处理：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　依据为：《中华人民共和国土地管理法》第三十六、四十三、六十三、七十六条　　2、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府责令停止建设;限期拆除或者予以没收;罚款。　　依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十、四十一、四十四条、六十三、六十四条。　　3、对历史和原因形成的违建处理：因为历史原因和社会原因，居民房屋存在大量未办理土地使用手续或规划手续情况，这种情况下不宜按照违章建筑处理，特别是在房屋征收和土地征收中这类矛盾尤为凸出，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神和原则，应当组织规划、土地、执法等部门对于未办理关手续的建筑物进行认定，认定为合法的要给予补偿，认定违法的不予补偿;但是也不能排除一些地方为实现拆迁速度，将一些历史原因形成的违章建筑强制拆除。　　依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条。
  
  
  

·辽宁省征地补偿条例的内容包括什么？
      辽宁省征地补偿条例的内容包括什么？ 您都知道的是，各个省份的征地补偿条例都是不一样的，也正是因为这样，老百姓对于征地补偿条例的内容并不熟知。但是另一方面，征地补偿却又涉及老百姓的最大利益。因此，辽宁省征地补偿条例的内容包括哪些?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 ...

·到底农村的山林征地补偿属于谁？
      到底农村的山林征地补偿属于谁？随着国家经济的快速发展和壮大，完善基础建设的步伐也逐步迈进到各个边远地区。而要进行基础建设就必须涉及到土地征用。对此，国家会做出相应的补偿。不过对于广大人民群众而言，最关心的还是土地补偿的归属问题，就拿农村的山林征地来说吧，到底农村的山林征地补偿属于...

·重庆市巴南区征地补偿安置实施细则有哪些规定？
      重庆市巴南区征地补偿安置实施细则有哪些规定？ 重庆市作为我们国家的直辖市来讲，可能相关的政府政策会比较超前，这就能够表示，对于重庆市巴南区的征地补偿办法，会有些相关的规定，那么重庆市巴南区征地补偿安置实施细则有哪些规定？根据有关规定，征地补偿应该以人民的利益为前提，具体看下文。...

·最新云南省玉溪市澄江县征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省玉溪市澄江县征地统一年产值补偿标准　　云南省玉溪市澄江县土地共有二类： 　　一类区片范围：Ⅰ，澄江县城规划区，水田150000元/亩，水浇地75000元/亩，旱地（园地）68000元/亩，未利用地12000元/亩。Ⅱ，风麓街道办事处除一类区Ⅰ以外的其他地区，水田140...

·确定国有土地使用权确定的内容有哪些？
      关于土地使用权的确定，就是指相关的国家单位对国家土地使用权的相关内容进行确定的行为，那么，确定的形式包括哪些呢，确定国有土地使用权确定的内容有哪些呢，以下就是我们为您整理的相关资料，希望可以帮助到您。 一、国有土地使用权确认的内容有哪些? 土地使用权的确认包括两方面的内容：一是对...

·运城铂郡东方土地使用纠纷怎么处理？
      运城铂郡东方土地使用纠纷怎么处理？土地使用纠纷问题在当前社会中也是时有出现，生活中不免能看到相关的例子，一般来说土地使用纠纷涉及到房地产开放商的话我们是不好进行处理的，因为对方在此方面是专业的人士，而且一般并不会妥协。那运城铂郡东方土地使用纠纷问题我们要怎么解决呢？房屋怎么判断是...

·土地使用权出让招拍挂有什么规定？
      土地使用权出让招拍挂有什么规定？ 在我们的日常生活中，我们身边就有这样的事情，谁谁谁买房子，卖房子，然后又是怎么样的。还有的出租国有土地，那你们知道什么是土地使用权出让招拍挂吗？下面我就带您了解一下有关土地使用权出让招拍挂的相关规定。 一、土地招拍挂制度　 土地招拍挂制度是...

·房子按揭土地使用证可以拿到吗？
      房子按揭土地使用证可以拿到吗？ 在如今的社会上，由于中国的房地产泡沫使之中国的房价一直居高不下，而且每年房价都会上涨，如果我们想在一二线城市买套属于自己的房子，就算把手里及家里算有的积蓄都拿出来也也顶多只能付个首付，这是我们往往会选择向银行贷款买房，然后每月按揭还款，那么房子按...

·异地购房可以贷款吗？相关流程是怎样？
      我国区域经济发展不平衡，导致很多人选择在异地工作，这些人到了一定阶段就考虑购房事宜了。那么异地购房可以贷款吗？异地购房都有哪些流程？对于这个您比较关心的话题，我们通过下文给您做一个简单说明。 一、异地购房可以贷款吗？ 异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个...

·广东省土地使用权转让后的限定条件有哪些
       一、广东省土地使用权转让后的限定条件有哪些? 一是新的受让人不得改变出让合同所载明的权利和义务。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第21条规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 二是土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着...

·房屋宅基地纠纷包括哪些
      一、房屋宅基地纠纷包括哪些 1、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷; 2、未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷; 3、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷; 4、建房户私下调换宅基地引发的纠纷; 5、用地建房影...