房子没过户但有法院判决能证明产权归属吗

南通律师网 www.nt64.net

  房子没过户但有法院判决能证明产权归属吗
  
  一、房子没过户但有法院判决能证明产权归属吗?
  
  房子没过户有法院判决也不能证明产权归属，房屋的权属以房管部门的登记为准，并不以法院的判决书为准，未经登记，不发生效力。因而，应当及时办理过户登记手续。
  
  《中华人民共和国物权法》第九条
  
  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  
  《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条
  
  在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
  
  二、有法院判决书怎么办理房产过户?
  
  法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证(共有权证)等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助文书，之后，新房屋所有人可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。
  
  三、通常房产过户需提交哪些材料?
  
  1、房地产转移登记申请表;
  
  2、申请人身份证明;
  
  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  
  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  
  3、房地产权利证书;
  
  4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  
  5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  
  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
  7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
  8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  
  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  
  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  
  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  
  12、房地产共有人同意转移的意见书;
  
  13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  
  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
  
  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  
  判决书只能证明法院把房子的产权判给了自己，但是到房管局办理过户，这也是非常重要的一个步骤。其实在有法院判决书的情况下，就算对方不到场，在法院向房管局送达协助文书之后，可以单方面的变更房产证的。
  
  

·协议离婚房产贷款怎么办理手续，怎么过户？
      因为协议离婚对于财产分割的相对自主性，很多离婚夫妻为了不伤和气，都会选择。但是，房产分割后还需要进行贷款等的续贷和过户。那么，协议离婚房产贷款怎么办理手续，怎么过户?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 协议离婚后贷款房屋如何办理续贷和过户手续? 一般而言...

·因疫情严重房贷可以推迟吗？
      疫情严重房贷可以推迟吗?可以根据申请人的身份来确定，对于参加疫情防控的医护人员、工作人员以及确诊患者和疑似人员及其配偶，可以向银行申请延期还款，其还款的期限从一个月到6个月不等，比如中国银行最长可以申请6个月的延期时间。部分银行对于湖北地区的客户，如果因为隔离等原因不能正常回到工...

·婚前按揭房是离婚前过户给妻子的是否属于共同财产
      婚前按揭房是离婚前过户给妻子的是否属于共同财产?婚前按揭房是离婚前过户给妻子的房产是夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规...

·在我国离婚房产怎样更名过户?
      在我国离婚房产怎样更名过户? 离婚夫妻，房产变更流程 ( 一)贷款未到期的所需证件： 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; 2、《离婚证》; 3、双方《身份证》; 4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 步...

·买房子贷款下不来首付怎么办
      买房子贷款下不来首付怎么办 首先在法律规定中，如果贷款按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。在《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事...

·婚后父母赠予房产算夫妻共同财产吗？
      婚后父母赠予房产算夫妻共同财产吗法律规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”对于上述条文的适用，首...

·一、如何评估二手房的折旧费?
      一、如何评估二手房的折旧费? 房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是...

·一、共同出资婚后建的房子属于夫妻共同财产吗?
      一、共同出资婚后建的房子属于夫妻共同财产吗? 共同出资婚后建的房子属于夫妻共同财产。夫妻双方对共同财产归谁所有，以夫妻双方的约定优先。有约定的，离婚时应按双方的约定处理。夫妻双方的约定，可以以书面形式约定，也可以以口头形式约定。对于口头形式约定，必须双方无争议，方按口头约定的...

·法律规定卖房怎么收房款
      卖房怎么收房款1、二手房交易中，有意向购买房屋的买方为了确定买卖关系，会付给卖方一些定金，卖方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相应的房屋总价。2、买卖双方在签订房屋买卖合同时也可以通过协商由买方先付一定比例该房屋的首付款，过户时买方再付清余款。为防止产生纠纷，双方可以到公证处进行...

·根据法律规定购房网签后多久能备案?
      根据法律规定购房网签后多久能备案? 一、根据法律规定购房网签后多久能备案? 根据法律规定购房网签后随时能备案，购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度，法律没有明确的规定。 国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合...

·济南房屋租赁合同范本
      我们在租赁房屋的时候，是一定要签订房屋租赁合同的，这样可以有效的保障好双方的合法权益。那么，济南房屋租赁合同范本是什么样的呢?我们在撰写的时候，有什么格式要求和注意事项呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 济南房屋租赁合同范本 出租方(以下简称甲方)：_____ ...