农村宅基地继承分割是否合法

南通律师网 www.nt64.net

  如何能合法的取得农村宅基地使用权以及继承权，农村宅基地到底能不能分割。这个问题是这些年的热门问题，尤其是在农村，很多人都对这个问题有很多的疑问，那么农村宅基地继承分割是否合法，下面就由我们在本文中为您解答。
   一、农村宅基地是否可以继承与分割
  宅基地并不属于个人财产，因我国《土地法》规定，农村的土地归村集体所有，这个“农村的土地”中就包括了宅基地，因此不属于遗产范围，不能继承。该宅基地可以有本村农业户籍的合法继承人和村委会协议取得土地使用权，外地或者外村户籍继承人，没有资格取得宅基地使用权。
  但地上的房屋因为是村民自行修建，因此房屋的所有权属于修建房屋的村民。所以该宅基地上面的住房可以依法办理继承手续。
   二、农村宅基地房屋是否可分割
  在处理此类案件的时候有不同的观点：一种观点认为为维护居住的稳定性及其他共有权人的使用权益，对于离开该宅基地房屋的一方只确认其享有所有权，但不给予其使用权，即使用权不能分割;一种观点认为宅基地房屋所有权具有可分性，可判令其中部分房屋的归属。
   三、农村宅基地上房屋继承的方法
  农村宅基地属于集体所有制，不是个人财产，无论从任何一项法律上来说，都是不能继承的。但是中国的《继承法》承认房屋可以继承，也就是变相承认了因房屋的存在而存在的宅基地的使用权，可以继承。随着《物权法》的颁布，广大农民群众对宅基地上的房屋财产所有权愈来愈重视，但农村宅基地上的房屋基本没有核发房屋所有权证，仅有农村集体土地使用证，记载的是土地使用权人和土地使用面积。宅基地所有权属于农民集体所有，然而宅基地上的房屋却是农民个人财产，与国有出让住宅土地上的房屋所有权有一定的区别。宅基地上的房屋所有权流转(包括继承、赠与、卖买等)存在一定限制。
  农村宅基地上的房屋继承，可以有二种方案解决：一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额存在争议，无法协商解决，建议继承人向有管辖权的人民法院起诉，根据法院民事调解书或判决书来办理房屋继承及变更土地使用权人。民事调解协议应约定原、被告共同到土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续的条款。另一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额协商一致，继承人应当共同到不动产(房屋)所在地公证机构办理继承权公证。
  以上就是有关农村宅基地继承分割的全部内容，相信您已经明白了宅基地是不能分割与继承的，宅基地房屋的分割也尚未有统一定论，但宅基地上房屋是可以继承的。如果您有此方面的疑问，可以登录找相关律师进行相关咨询。
  
  
  

·农村土地继承人可以继承土地吗？
      农村土地继承人可以继承土地吗？ 一、农村土地继承人可以继承土地吗？ 农村土地继承人是不可以继承土地的；依据我国继承法的规定，公民合法取得的财产是可以作为遗产被继承的，而农村土地的使用权是可以继承的，但所有权是不能继承的。 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： (一)...

·关于济宁征地补偿的内容是什么？
      关于济宁征地补偿的内容是什么？由于社会飞快的发展，各个地区的政府都会对一些老旧城区进行改造重建，或者新修一些公共设施需要征收土地。国家对征收土地标准有明确的规定，但是由于各地发展速度和地理环境不同，各个地区的土地征收标准也有区别。下文对关于济宁征地补偿内容是什么这个问题做出了详细...

·国有划拨土地使用期限是多久？
      国有划拨土地使用期限是多久？ 一、国有划拨土地使用期限是多久？ 国有划拨划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。以划拨方式取得土地进行房地产开发，大多是为了解决城市中低收入...

·租地合同违约金怎么计算？
      租地合同违约金怎么计算？租赁合同是现实生活当中最常见的合同之一。其中这几年随着土地制度的改革，租地合同也越来越多，随之而来的就是租地合同纠纷。不少朋友在签订租地合同时没有考虑到违约后果，违约法律责任并不明确，最常用的就是违约金了。那么租地合同违约金怎么计算呢？一、违约金违约金是指...

·江苏征地拆迁新政策是什么？
      江苏征地拆迁新政策是什么？随着社会的逐渐发展，土地资源短缺的问题日益严重，拆迁成为重新分配土地资源的重要途径之一。因此土地拆迁政策成为人民越来越关注的事情。一、江苏征地拆迁新政策是什么？1、拆迁方式征地房屋拆迁补偿安置方式，分为货币补偿、统拆统建两种。住宅房屋拆迁原则上实行货币补...

·土地使用权取得条件有哪些？
      土地使用权取得条件有哪些？ 说到土地使用权的确定，我们就不得不提一下土地使用权取得条件，在我们进行确定土地使用权的时候，是有很多的限制的条件的，而且，不同的取得土地使用权的方式的取得的条件是不同的。接下来，我们会分别为您进行介绍出让、协议以及划拨的方式取得土地使用权的条件。 ...

·房屋无宅基地证如何证实是自己的
      一、房屋无宅基地证如何证实是自己的 第一种便是建房证。建房正在有的一些地方也叫宅基地证或者是建房时的一些审批手续，也称作土地使用证。如果你没有这些东西的话，你就应该这样做了。 首先先向你所在的当地国土资源局去查阅你房屋的土地登记情况，看看你的房屋是否是登记在你的名下，是否...

·德州袁桥征地补偿的计算公式是怎么样的？
      德州袁桥征地补偿的计算公式是怎么样的？(一)土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三...

·国有土地使用权可以继承的问题？
      国有土地使用权可以继承的问题？一、让我们看看继承法关于土地的解释。 《中华人民共和国继承法》第3条、《中华人民共和国土地管理法》第8条分别规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的...

·还没有进行确权的土地，农民会有损失吗？
      还没有进行确权的土地，农民会有损失吗？ 殊不知，这次的土地确权完成后，农民至少能够拿到两个证书，一个宅基地的土地运用权和承包经营权证书，万一农民没有进行土地确权缺少土地确权证书，将损失五大方面利益。 1、土地难以在市场流转，收不到租金 在将来的土地流转市场上，新版的土地承包...

·年廊坊征地补偿新标准有哪些？
      年廊坊征地补偿新标准有哪些？ 廊坊征地补偿新标准 1、廊坊市房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年...