土地使用到期怎么续期？

南通律师网 www.nt64.net

  土地使用到期怎么续期？土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期(1)续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。(2)续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。(3)续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的使用年限是多久：按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。综合上面所说的，我国的土地都是有年限的，而且在年限到期之后是必须要进行重新续签，这样才能合法的再次使用土地，而且自己确实要续签的，必须要提前申请，这样才能更快的审批下来，所以，土地使用续签对于土地的拥有者是很重要的，合法的利用和规化土地也才能使我国的土地发展的更好。
  
  
  

·山西征地补偿的标准是多少？
      山西征地补偿的标准是多少？ 在现代这个社会，很多人关于征收土地补偿费用这个事情与政府发生了争议，有的甚至是诉诸法庭，其实，我国关于征收土地补偿费用的标准有着法律规定。那么，山西征地补偿1995年的标准是多少？接下来我们将为您详细的介绍一下山西征地补偿1995年的标准是多少这个问...

·征地补偿安置费归谁？怎么规定的？
      征地补偿安置费归谁？怎么规定的？ 征地补偿安置费归谁，征地的安置补偿费是国家对农民失去土地后的一种社会保障的提供，是向失去土地的农民提供的一种补助性费用，安置补助费，不许任何单位以任何理由挪用，安置费的支付分2种情况，如果是集体组织安置，安置费给集体，不需要统一安置的，则应支付...

·商品房所有权土地使用权的区别有哪些？
      商品房所有权土地使用权的区别有哪些？对于城镇居民来说，大多数买的房屋都是属于商品房。在购买房屋后，需要及时到国土资源管理部门办理房产证以及土地使用权证，此后，购买人可以排他性的使用该商品房。虽然商品房所有权土地使用权一般都是归属于购买者所有的，但是两者是存在差异的，具体来说，商品...

·土地使用证多久换一次法律是怎么规定的
      土地使用证多久换一次法律是怎么规定的我国的经济在不断的进步与发展，城镇化的进程也在加快，这也就增多了土地的用途，我国实行土地登记发证制度，我国的土地分为集体土地和国有土地，两者都需要办理使用权证，有的时候需要更换证书，那么土地使用证多久换一次呢？下面我们来了解一下。 一、土地使用...

·老人去世土地补偿款继承可以吗？
      老人去世土地补偿款继承可以吗?老人去世土地补偿款不可以继承，农村集体经济组织的土地所有权属于村集体，不属于公民的个人财产。承包户只有承包经营权，农村土地以家庭为单位承包，承包户其中某一家庭成员死亡的，其承包地由其他成员继续承包经营，并不能改变其承包合同，承包户家庭成员全部死亡的，...

·死缓与缓刑的区别在哪些地方
      死缓也就是死刑缓期两年执行，而缓刑则往往是在法官量刑处罚的时候同时做出的。可以说从字面上来看，死缓与缓刑很相似，但实际上却存在不同之处。那到底死缓与缓刑的区别有哪些呢?我们马上为你做详细解答。 一、判处死缓后会有什么结果 死缓后续效果如下：(一)在死刑缓期执行期间，如果没有故意...

·关于村委会有权征收土地建小区吗
      关于村委会有权征收土地建小区吗村委会无权征收土地建小区。土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。二、征收土地标准是多少钱一平方征收农用地以外的其他土地...

·缓刑期间可以去外地吗？
      经司法审判，被判处拘役，或者是三年以下有期徒刑的人，将当事人或者其代理人申请，是可以被判处缓刑的，被判处缓刑的人身自由是受到一定的限制的。若此犯罪行为人想离家住所，前往他地，是否会被允许呢，也即，缓刑期间可以去外地吗?一、缓刑期间可以去外地吗?根据法律规定，被宣告缓刑的犯罪分子，...

·场地租赁证明样本以及办理程序
      场地租赁证明样本以及办理程序 当公司租用场地办公或举行活动时，我们就要签署场地租用协议，但是单单是协议还不够，还需要出据场地租赁证明，而此证明分为两类，由业主和出租人分别给出，那么场地租赁证明内容都是什么呢?如何书写呢?接下来的我们为您解答。 一、场地租赁证明样本 证 明 ...

·长春市朝阳区征地补偿标准是什么？
      长春市朝阳区征地补偿标准是什么？ 目前我国的城镇化建设步伐正在不断加快着，因此很多地方也在进行征地拆迁工作，当然，被征收的土地也会给予一定的补偿，不同地方的补偿标准也大有不同，下面我们以长春市为例，一起来了解一下长春市朝阳区征地补偿标准，以便您更好地维护自身权益。 一、长春市...

·企业买农村土地使用权可以吗？
      企业买农村土地使用权可以吗?乡镇企业用地使用权是经审批由农村集体经济组织通过投资方式向从事非农业经营性活动的乡镇企业提供的集体土地使用权。可依法享有乡镇企业用地使用权的主体包括：农村集体经济组织设立的独资经营企业;农村集体经济组织通过以符合要求的土地使用权入股、联营的形式与其他单...