小产权房转正要多少钱？

南通律师网 www.nt64.net

  小产权房转正要多少钱？
  
  小产权房一直以来都是一个尴尬的存在，关于小产权房转正的问题一直以来都很具有争议性，不少小产权房的房主都希望小产权房可以转正，并且也想知道将来小产权房转正的话，那么关于小产权房转正要多少钱的问题。为了解决这个令您都很头疼的问题，下面，将为各位做一些具体的分析，希望对您有所帮助。
  
  一、小产权房转正要多少钱？
  
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  
  二、关于小产权房的具体解释
  
  国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
  
  1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  
  2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  
  3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  
  前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
  
  总的说来，关于小产权房转正目前仍然是不定数，但是许多人都坚信小产权房可以转正，而您对小产权房转正要多少钱我们可以参照土地出让金的计算方式大致进行推算，让各位能有个底数。同时的我们也提醒您不少销售方会以小产权房转正为消息售房，其中的风险太大，您一定要小心谨慎，避免遭受骗局。
  
  

·什么情况下房屋租赁合同房东违约
      现实生活中，很多人喜欢通过租房的方式代替买房，既方便又便宜，但是在租房的过程中也许会出现很多问题，比如房屋租赁合同房东违约该怎么办?房东的违约责任有哪些?我们将在下文为您一一解答这方面的知识，请跟随我们一起阅读下面这篇文章。 一、什么情况下房屋租赁合同房东违约 1、未按约定将房...

·在农村离婚房子如何分配？
      因为各种原因，如夫妇感情不和等，当事人提出离婚，如果有人需要离婚，那么财产继承问题就随之而来，特别是有关房屋继承权的问题，如果没处理好会引起不必要的矛盾。其实法律上对房屋继承权有明文规定的，那么在农村离婚房子如何分配呢？您请看下面。1、对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住...

·购房违约金起诉一般可以打赢吗？
      购房违约金起诉一般可以打赢吗?购房违约金起诉一般如果确实存在着违约的事实，是可以打赢的。购房者交了定金后出卖人反悔的，购房者可以要求出卖人继续履行合同，或者要求退还定金和进行赔偿后解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔...

·出租人私自卖房构成侵权吗
      在现代社会，选择出租房屋的人很多，为了维护承租人的权益和社会的稳定，我国法律规定了承租人优先购买权。那么出租人私自卖房构成侵权吗？当权利受到侵害时，出租人私自卖房如何赔偿呢？本文将具体为您分析这两个承租人最关心的问题，希望能对您有所帮助。 一、出租人私自卖房构成侵权吗 (一)...

·燕郊购房可以办假离婚证吗?
      近年来国家房源市场不断的进行调整，但是有些夫妻，为了能够购买二套房而出段绞尽脑汁出奇招，竟然想出了办理假离婚证而去购房。就那燕郊来说，燕郊占地较好，交通也比较便利，有些夫妻为了在燕郊购房，想办理假离婚证。但要是燕郊购房可以办假离婚证吗?我们这就为您介绍一下。 一、燕郊购房可以办假...

·按揭贷款买房, 如果退房怎么办
      按揭贷款买房, 如果退房怎么办从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房一方当事人，行使其解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。购房者向银行贷款与向亲戚朋友...

·如今有的夫妻因为担心日后会就房产问题产生纠纷，因此一开始买房
      如今有的夫妻因为担心日后会就房产问题产生纠纷，因此一开始买房就干脆直接将房屋买在未成年孩子的名下，这样即使日后夫妻离婚，那房子就直接归子女所有，这样产生纠纷的可能性也会比较小。那从法律角度来看的话，父母可以给未成年人买房吗?我们为你做详细解答。 一、父母可以给未成年人买房吗 从目...

·买房贷款不可匆忙决定，贷款买房前需要仔细考虑自己的购买能力和
      买房贷款不可匆忙决定，贷款买房前需要仔细考虑自己的购买能力和还贷能力。那具体来说房贷是如何计算的呢?可能很多人都不了解，银行放贷并不是免费的，会收取一定的利息。那此时房贷利息又是怎么算的?我们马上在下文中为你做详细解答。 一、房贷是如何计算的? 科学的选择贷款额度、贷款方式、首付...

·被法院依法查封的房屋如何买卖？
      现实中，可能有些房屋因为涉及到一些经济案件，从而被法院依法进行查封了。但对于这样的房屋，所有权还是在所有人手里，因此就想将房屋进行买卖。那一般被法院依法查封的房屋如何买卖呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、被法院依法查封的房屋如何买卖 二手房买卖合同纠纷中，经常遇到因合同项...

·没有建房手续一定是违建吗?收到期限拆迁通知书后该做哪些事?
      一、没有建房手续一定是违建吗?收到期限拆迁通知书后该做哪些事?　　收到限期拆除通知书怎么办?虽然《限期拆除通知书》一般都规定在某日前自行拆除，否则便强制拆除，但其实不用过于紧张，因为按照法律规定，相对人有对该通知书或者决定书有提起行政复议或者行政诉讼的权利，提起行政复议的期限是收...

·新婚姻法中房产是怎么分割的
      新婚姻法中房产是怎么分割的 (一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六...